17 Способы ведения строительно-монтажных работ.

В с/х в строительстве применяют подрядный и хозяйственный способы ведения СМР. При подрядном способе выполнение работ принимают на себя постоянные строительные организации по договору заказчика за определенную плету. При хозяйственном способе работы выполняет сам застройщик. Преимущества подрядного способа- постоянный характер работы подрядных организаций создают условия для совершенствования технологии и техники строительства, внедрение передовых методов организации производства и труда, создание платных кадров строителей, повышение их квалификации, улучшение качества работ снижается себестоимость СМР и сокращается продолжительность строительства.

Функции заказчиков и подрядчиков. Заказчик является распределителем денежных средств выделенных для финансирования строительства, несет ответственность за выполнение строительства в срок, занимается планированием, финансированием, отводом участка под строительство, заключает договор на проектирование, принимает от проектной организации проектно- сметную документацию, передает ее подрядчику, осуществляет контроль и технический надзор за качество, объемом и стоимостью выполняемых работ и по окончанию строительства принимает выполненные работы от подрядчика. Кроме того, по выделенным фондам на техническое оборудование заказчик размещает заказы, получает оборудование от заводов изготовителей и передает оборудование в монтаж. Заказчик отвечает за подготовку производства к выпуску продукции, комплектуют новые предприятия кадрами, обеспечивает сырьем, материалами, энергоресурсами, проводит комплексное испытание оборудования с участием проектных, строительных и монтажных организаций, а также заводов изготовителей специального и уникального оборудования. На заказчика возложена ответственность за ввод в эксплуатацию объектов и установок в сроки с своевременное освоение проектной мощности. Подрядная организация, на которую возлагается выполнение всех строительных работ по данному объекту называется генеральным подрядчиком. Она несет ответственность перед заказчиком за сроки и качества выполнения всех строительных работ, которые предусмотрены сметами, проектами и чертежами. Для выполнения специальных работ генеральный подрядчик привлекает специализированные подрядные организации- субподрядчиков. Генеральный подрядчик заключает с ними договор, координирует их деятельность в процессе строительства и принимает выполненные работы. Генеральный подрядчик обязан обеспечить фонд работы для субподрядчиков, снабжать их материалами, водой, паром, электроэнергией и предоставлять соответствующие помещения на площадке строительства. Подрядные организации должны выполнять все строительные и монтажные работы в полном соответствии с проектом, они отвечают за качество работ, соблюдение основных сроков строительства, создание производственных мощностей, несут ответственность за испытание смонтированного ими оборудования, обязаны своевременно устранять дефекты, которые были выявлены в процессе приемки строительных и монтажных работ.

Экономические отношения между заказчиком и подрядчиком определяются договором подряда, который заключает в соответствии с правилами о договоров подряда на капитальное строительство. В этих правилах кроме общих положений и самого подряда заключения договора определены основные обязанности заказчика и подрядчика, ответственных сторон за выполнение условий договора, а также основное положение о взаимосвязях между генеральным и субподрядными организациями. Стороны, заключившие говор подряда несут материальную ответственность за недоброкачественное и несвоевременное выполнение своих обязанностей. Виновная сторона уплачивает установленные правилами пени, неустойки, штрафы, возмещают убытки нанесенные другой стороной если они превышают сумму неустойки. Конечные продукции подрядных организации- это законченные, готовые к пуску и эксплуатации производственные и жилищно-гражданские здания и сооружения. Расчеты между заказчиком и подрядными организациями за выполнение СМР ведут учреждения банка на основание договоров на капитальное строительство. При отсутствии договора СМР не финансируются.