3. Архитектурно-художественное решение здания, его соответствие требованиям, предъявляемым к застройке

В архитектурно-художественном облике здания можно выделить следующие недостатки:

-наружная отделка неудовлетворительна

-расшивка швов неудовлетворительна

-поврежденные окна

-повреждение окраски

-балконы в неудовлетворительном состоянии

-крыши в неудовлетворительном состоянии с повреждениями парапетов и т.д.

-отсутствуют элементы убранства

Архитектурно-художественный образ здания не отвечает требованиям.

2. Перечень и содержание мероприятий, необходимых при проведении реконструкции здания

В соответствии с выполненными на основании п.1.3 и с заданием на выполнение при разработке проекта по реконструкции должен быть выполнен следующий перечень мероприятий:

- надстройка одного этажа

- оконные заполнения

- пристройка лоджий

Мероприятия по усилению простенков, усилению фундаментов выполняются в проекте по усилению.

Конструктивные мероприятия исключают неравномерные осадки.

Предложено новое архитектурно-художественное решение фасадов, разработана новая конструкция крыши. Также разработана конструкция теплозащиты наружных стен. Предложена перепланировка этажей, с целью увеличения надежности реконструированного здания.

Примечание:

- обмерные чертежи составлены с учетом инвентаризации

- привязка выполнена на основании проекта 1-447 С-35

3. Объемно-планировочное, конструктивное и архитектурно-художественное решение здания после реконструкции

1. Объемно-планировочное решение после реконструкции

В соответствии с заданием на проектирование проведены изменения объемно-планировочного решения:

1. произведена надстройка одного этажа с размещением квартир в двух уровнях

2. изменено планировочное решение квартир 2,3 этажей

3. произведена перепланировка 1 этажа с размещением библиотеки

Перепланировка и новая планировка квартир выполнена с нормами проектирования. Разработанный проект представлен в графической части (Лист 2)

Показатели нового объемно-планировочного решения приведены в таблице 3

Таблица 3

Основные объемно-планировочные характеристики здания

№ п/п	Наименование характеристики	Ед.изм.	Показатель(характеристика)
1	2	3	4
1	Этажность	этаж	надстроен 1 этаж
2	Количество секций	шт	2
3	Тип секции		рядовая
4	Строительный объем здания	м3	увеличен на1630,80
5	Площадь застройки	м2	увеличена на 53,1454
6	Общая площадь здания	м2	увеличена на 511,06
7	Жилая площадь здания	м2	увеличена на 136,94
8	Количество квартир в здании 1-комнатная 2-комнатная 4-комнатная 5-комнатная 6-комнатная	шт	3 12 3 1 1
9	Общая площадь 1-комнатная 2-комнатная 4-комнатная 5-комнатная 6-комнатная	м2	116,4 540,6 276 104,2 125
10	Жилая площадь 1-комнатная 2-комнатная 4-комнатная 5-комнатная 6-комнатная	м2	48,9 353,6 193,2 82,4 96,6
11	Планировочный показатель квартир к1=Fж/Fобщ 1-комнатная 2-комнатная 4-комнатная 5-комнатная 6-комнатная		0,42 0,61 0,7 0,49 0,77
12	Показатель объемно-планировочного решения к2=Fстр.об/Fобщ		3,24

Согласно [1] площадь помещений в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м², спальни – 8 м² (10 м² -на двух человек); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м². Анализируя планировочное решение здания можно сказать, что площади всех комнат любого функционального процесса соответствуют действующим нормам и пригодны для комфортного проживания людей.

Высота помещений в надстраиваемом этаже принята равной высоте существующих этажей, т.к. ее величина удовлетворяет климатическому району строительства.

Площадь окон в пределах старого здания была уменьшена путем их частичной закладки, что не стало причиной ухудшения инсоляционного режима в помещениях.