1. Характеристика объёмно-планировочного, конструктивного и архитектурно-художественного решения здания, подлежащего реконструкции

1. Объемно планировочное решение здания и его соответствие нормативным требованиям

В данном курсовом проекте производится реконструкция трехэтажного жилого дома серии 1-447 С-35, который состоит из двух секций, протяженность каждой составляет 21 метр.

Секции имеют одинаковую планировку. На лестничную клетку выходит 4 квартиры, в том числе:

– двухкомнатная – 43,3 м²;

– двухкомнатная – 46,4 м²;

Основные объемно-планировочные характеристики здания приведены в таблице 1.

Таблица 1

Основные объемно-планировочные характеристики здания

№ п/п	Наименование характеристики	Ед.изм.	Показатель(характеристика)
1	2	3	4
1	Этажность	этаж	3
2	Количество секций	шт	2
3	Тип секции		рядовая
4	Строительный объем здания	м3	17760,83
5	Площадь застройки	м2	346,08
6	Общая площадь здания	м2	5537,28
7	Жилая площадь здания	м2	671,76
8	Количество квартир в здании 1-комнатная 2-комнатная	шт	24 8
9	Общая площадь 1-комнатная 2-комнатная	м2	741,6 324,4
10	Жилая площадь 1-комнатная 2-комнатная	м2	408,72 209,04
11	Планировочный показатель квартир к1=Fж/Fобщ 1-комнатная 2-комнатная		0,55 0,64
12	Показатель объемно-планировочного решения к2=Fстр.об/Fобщ		3,2

Объемно-планировочные решения представленных квартир морально и функционально устарели. Квартиры имеют входной узел, общественную и спальную зоны. Такое решение имеет ряд недостатков:

– отсутствие прихожей;

– маленькие площади кухонь и санитарных узлов;

– проходные комнаты;

– отсутствие лоджий и т. д. (см. лист 1).

Согласно [1] площадь помещений в квартирах, предоставляемых гражданам с учетом социальной нормы площади жилья, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире - 14 м², общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 м², спальни – 8 м² (10 м² -на двух человек); кухни - 8 м²; кухонной зоны в кухне - столовой - 6 м². В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м². Анализируя планировочное решение здания можно сказать, что площади общих комнат всех квартир удовлетворяют современным нормам за исключением общей комнаты трехкомнатных квартир в наружных торцевых частях здания; площади спален во всех квартирах соответствуют требованиям [1]; площадь кухонь удовлетворительна лишь в однокомнатных квартирах, но в месте с тем имеет пропорции помещения не пригодные для организации соответствующего функционального процесса (разумеется, это относится к кухням других квартир); санитарные узлы в целом удовлетворительны.

Общие комнаты в многокомнатных квартирах проходные, что недопустимо.

На лицо малое количество подсобных и вспомогательных площадей, о чем наиболее красноречиво свидетельствуют крошечные прихожие и планировочный показатель квартир, по которому видно, что вместо 50 – 55 % жилая площадь составляет 70 – 75%. Однокомнатная квартира хоть и вписывается в рекомендуемые рамки, все же имеет неудачное планировочное решение прихожей, не позволяющее разместить в ней шкаф для одежды.

Высота помещений удовлетворяет климатическому району строительства.

Площадь окон и ориентация фасадов соответствует нормам по обеспечению естественным освещением.

Несущий остов здания выполнен из несгораемых материалов. В целом здание имеет II степень огнестойкости и соответствует требованиям по пожарной безопасности.