3. План підвищення ефективності експлуатації житлового фонду

У витратах на утримання житлових будівель значну частину займають витрати на оплату праці, які становлять більше 30%. Причинами високого рівня заробітної плати в експлуатаційних витратах в житловому господарстві є слабка механізація робіт, відсутність автоматизації інженерних систем в будинках, широке застосування ручної праці.

Зниження зростання витрат на утримання житлового фонду в значній мірі залежить від поліпшення організації його експлуатації. Розширення обсягів житлового будівництва, збільшення технічної оснащеності будинків, підвищення вимогливості до якості послуг, що надаються житловим господарством, призвели до того, що існуюча система організації експлуатації житлового фонду, при якій всі основні роботи з його змістом здійснюються силами домогосподарств з їх низької матеріально-технічної бази і продуктивністю праці, гальмує розвиток комерційного розрахунку в цій галузі і дає значні економічні втрати.

Основними шляхами вдосконалення системи експлуатації житлового господарства, виявлення резервів зниження рівня експлуатаційних витрат є:

* механізація і автоматизація виробничих процесів;

* створення спеціалізованих організацій, що здійснюють на високому технічному рівні обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем і ремонт будівель;

* концентрація матеріальних і фінансових ресурсів, що виділяються в цю галузь;

* удосконалення системи оплати праці.

Створення об'єднаних диспетчерських служб, спеціалізованих підприємств і передача їм на обслуговування технічного обладнання будинків, проведення поточного та капітального ремонту житлового фонду забезпечать ефективне використання коштів, а також зниження витрат житлового господарства.

Концентрація всього державного житлового фонду у веденні місцевих органів влади дасть можливість централізовано проводити науково обґрунтовану технічну політику в цій галузі, ширше впроваджувати автоматизацію і механізацію праці. Це також відкриває нові можливості для поліпшення обслуговування населення і досягнення економічного ефекту.

Мобілізація доходів - один з найважливіших резервів поліпшення фінансового стану житлового господарства.

Джерелами доходів житлового господарства є:

* квартирна плата;

* орендна плата;

* збори з орендарів на експлуатаційні витрати;

* інші доходи.

Головні джерела доходів - це квартирна та орендної плати. Питома вага їх в доходах досягає 80%.

У загальному обсязі доходів, одержуваних житловими організаціями, квартирна плата не перевищує 55%. В останні десятиліття покращилася якість житла, їх технічна оснащеність і комфортабельність. В той же час функціонує ще і значна частина старого житлового фонду. Питома вага будинків, побудованих більше 20-30 років тому, становить понад 30%.

Наступним за значенням джерелом доходів муніципального житлового господарства є орендна плата і збори з орендарів на експлуатаційні витрати домогосподарств. Їх частка в доходи складає близько 30%. Враховуючи тенденцію до зростання експлуатаційних витрат житлового господарства та виходячи з необхідності зміцнення фінансового становища, значення орендної плати як джерела доходів повинна підвищуватися. Цьому має сприяти низка заходів економічного та організаційного характеру, у тому числі розширення фонду нежитлових приміщень, збільшення тарифних ставок за користування ними, зміцнення госпрозрахунку і підвищення рівня економічної роботи в галузі.

Підвищення рентабельності домогосподарств пов'язане зі зміцненням комерційного розрахунку. Для цього потрібно створення певних умов, у тому числі збільшення джерел доходів, що дозволяють покривати всі експлуатаційні витрати. При переході на комерційний розрахунок і ліквідації дотацій як джерела покриття експлуатаційних витрат покращиться фінансова діяльність домогосподарств, посилиться їх прагнення до ефективного використання коштів і до максимального виявлення резервів доходів.

Взаємини житлового господарства з бюджетом будуть будуватися на загальною для всіх галузей податковій основі, тобто житлові організації будуть платити податки. У той же час слід зазначити, що і з бюджету будуть виділятися асигнування на муніципальне житлове будівництво. Крім того, з метою соціального захисту населення малозабезпеченим сім'ям будуть виділятися допомоги на оплату ними житлово-комунальних послуг.

Результати розрахунків за запропонованими заходами зведені в табл. 2.3.

Таблиця 2.3. – План підвищення ефективності експлуатації житлового фонду

№ п/п	Найменування заходу	Вихідні дані	Розрахунок		Сума, грн.
Річний економічний ефект