4 Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация объектов недвижимости заключается в проверке и определении на конкретную дату наличия, местоположения, назначения, фактического использования, состава, состояния и стоимости объекта.

   Основными задачами технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства являются [1, с. 56]: - обеспечение полной объективной информацией органов государственной власти, на которые возложен контроль за осуществлением градостроительной деятельности;

- формирование в целях совершенствования планирования развития территорий и поселений обобщенной информационной базы об объектах капитального строительства и их территориальном распределении; - обеспечение полноты и достоверности сведений о налоговой базе; - информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; - сбор и предоставление сведений об объектах капитального строительства для проведения статистического учета; 

   Техническая инвентаризация объектов учета подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

   Первичной технической инвентаризации подлежат все объекты недвижимости, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась. По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект недвижимости оформляется технический паспорт. Техническая инвентаризация объектов недвижимости, находящихся в общей (совместной или долевой) собственности, может проводиться по заявлению любого из собственников.      Плановая техническая инвентаризация объектов учета проводится в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах. Плановая техническая инвентаризация проводится не реже одного раза в пять лет.      Внеплановая техническая инвентаризация объектов учета проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта учета (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также при совершении с объектом учета сделок, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации.

6 Межевое и кадастровое дела

Межевание (землемерие, арпантаж) — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Границы земельных участков закрепляются временными межевыми знаками.

Межевание реализуется по следующей федеральной схеме, включающей несколько этапов [3]:

1. Подготовка. Заключается в консолидации и анализе информации по земельному участку, подлежащему межеванию: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и так далее.

2. Создание технического проекта. Разрабатывается согласно заданию заказчика на межевание, подлежит обязательному утверждению.

3. Уведомление лиц, права которых затрагиваются процедурой межевания, о проводимых работах с земельным участком (в том числе собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, органов государственной власти и местного самоуправления).

4. Создание плана объекта землеустройства непосредственно на местности, процедура согласования и закрепление участка межевыми знаками (при этом обязательно присутствие лиц, указанных в пункте 3). 5. Выявление координат расположение необходимых межевых знаков, определение площади размежеванного земельного участка.

6. Составление плана размежеванного участка, его границ.

7. Окончательное формирование землеустроительного дела по данному участку. Заключается в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Государственным Фонд данных и азаказчику. 8. Составление описания земельного участка, необходимого для государственного кадастрового учета размежеванной земли.

В межевое дело входит [5]:

- пояснител ьная записка;

- копии всех правоустанавливающих документов;

- справочная информация по вкрапленным земельным участкам;

- перечень координат расположения пунктов ОМС (опорно-межевой сети) и межевых знаков;

- акт об анализе состояния прежде установленных границ участка земли;

- техпроект по межеванию территории с разбивочным чертежом, а также чертеж-схему отмеченных границ данного земельного участка;

- извещения, приглашающие владельцев, пользователей и собственников размежеваемого, а также смежных с ним участков земли для участия в процедуре межевания земель;

- акт согласования и установления границ данного земельного участка;

- акт по передаче пунктов ОМС(опорно-межевой сети) под наблюдение за сохранностью;

- акт приемки и анализа материалов земельного межевания исполнителем работ;

- ведомость по вычислению фактической площади земельного участка.

Межевое дело подлежит регистрации и хранится в архиве комитета по землеустройству и земельным ресурсам.

Кадастровое дело является частью документов земельного кадастра. Каждый сформированный в соответствии с требованиями о земельном кадастре земельный участок должен иметь такое кадастровое дело. Кадастровое дело входит в состав основных документов земельного кадастра.

Кадастровое дело открывается на каждый земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. В дело помещаются все документы, на основании которых в учетные формы ГЗК занесены сведения о земельных участках, а также копии документов, подготовленных по заявкам о выдаче информации. Номер кадастрового дела идентичен кадастровому номеру земельного участка.

Кадастровое дело может быть заведено только на существующий как объект правовых отношений земельный участок. Если его объединяют с другим участк ом, после объединения участок «ликвидируется» и кадастровое дело на него закрывается.

В кадастровое дело включаются следующие документы [5]:

- заявление на кадастровый учет;

- правоустанавливающие документы, предоставленные заявителем;

- план формирования земельного участка;

- акт проверки результатов межевания и формирования земельного участка;

- выписка из государственного земельного кадастра;

- выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; - выписка из бюро технической инвентаризации;

- межевое дело;

- другие документы.

Заключение

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

За время прохождения практики с 29 января по 05 февраля 2014 года,

я ознакомилась с нормативно-правовыми документами:

- Федеральный закон РФ «О государственном кадастре недвижимости»

N 221-ФЗ;

- Земельный кодекс РФ  № 136-ФЗ;

- Градостроительный кодекс РФ 190-ФЗ.

Научилась выполнять кадастровую работу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета, заполнила учетные документы:

- кадастровый паспорт;

- технический паспорт.

Ознакомилась с процедурой:

- определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- технической инвентаризации объектов недвижимости.

Изучила состав межевого и кадастрового дел.

Я считаю, что производственная практика позволила мне понять и оценить мою будущую профессию, а также получить необходимую практическую базу для дальнейшего обучения и работы.

Список литературы

1. Болотин С.А. Инвентаризация и паспортизация недвижимости [Текст]: Учеб.пособие / С.А.Болотов, А.Н.Приходько,Т.Л.Симанкина,СПбГАСУ:-СПб,2010. – 100с.

2. Варламов, А.А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие /А.А. Варламов, С.А. Гальченко, С.Н. Захарова и др. [Текст] – М.:ГУЗ, 2001. – 284 с.

3. http://books.geodesy.ru - Атаманов С.А., Григорьев С. А., Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров [Электронный ресурс].

4. http://rosregistr.ru – Информационно-правовой портал [Электронный ресурс].

5. http://base.garant.ru – Официальный сайт Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс].

6. http://www.consultant.ru – Официальный сайт «КонсультантПлюс» Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс].

7. http://rosreestr.ru – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс].

8. Варламов, А.А. Земельный кадастр: Учебно-практическое пособие /А.А. Варламов , С.А. Гальченко, С.Н. Захарова и др. [Текст] – М.:ГУЗ, 2001. – 284 с.

9. http://books.geodesy.ru - Атаманов С.А., Григорьев С. А., Кадастр недвижимости. Учебно-справочное пособие для кадастровых инженеров [Электронный ресурс].

10. http://rosregistr.ru – Информационно-правовой портал [Электронный ресурс].

11. http://base.garant.ru – Официальный сайт Информационно-правовой портал «Гарант» [Электронный ресурс].

12. http://www.consultant.ru – Официальный сайт «КонсультантПлюс» Земельный кодекс РФ [Электронный ресурс].

13. http://rosreestr.ru – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии [Электронный ресурс].

2