2.2. Технический паспорт

Техническим паспортом БТИ называют документ, в котором отражается фактическое состояние жилья. Только на основе этого документа выполняется большинство процедур с недвижимостью. Без технического паспорта БТИ невозможна покупка-продажа жилья, перепланировка, оформление наследства и другое [4].

Оформление технического паспорта БТИ бывает двух видов [3]:

- Техпаспорт на все здание.

- Техпаспорт на отдельное помещение (квартиру).

Получить паспорт БТИ необходимо для выполнения любых сделок с недвижимостью, такой документ необходим даже на этапе разработки чертежа перепланировки.

Технический паспорт здания содержит такую информацию об объекте:

- Площадь здания.

- Этажность здания.

- Линейные размеры.

- Материал стен.

- Толщ ина стен.

- Дата возведения жилья.

- Дата капитального ремонта здания.

- Характеристика кровли.

- Характеристика перекрытий.

- Характеристика фундамента.

В техническом паспорте квартиры содержится более детальная информация о жилье:

- Количество комнат, метраж.

- Материал изготовления наружных стен и внутренних перегородок.

- Инвентарная стоимость квартиры.

Для оформления технического паспорта необходимо предоставить следующие документы:

- Заявление на оформление техпаспорта.

- Правоустанавливающие документы на недвижимость.

- Паспорт, ИНН.

- Документы о праве собственности недвижимого имущества.

- Дополнительные документы.

В каждом отдельном случае могут понадобиться дополнительные документы для оформления технического паспорта БТИ. После того, как все документы будут поданы, сотрудник БТИ должен посетить объект, для которого должен быть изготовлен паспорт. Специалист обязан документально зафиксировать основные характеристики постройки, в числе которых:

- Физический адрес.

- Кадастровый номер.

- Инвентарный номер.

- Экспликация.

- Степень физического износа.

- Дата строительства дома.

- Санитарно-гигиенические нормы помещений.

- Поэтажный план дома.

Для того, чтобы получить паспорт БТИ, необходимо предоставить сведения о состоянии канализации, электрической разводки, водопровода, отопительной системы, а также о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия здания. Кроме того, специалист БТИ должен определить инвентаризационную стоимость недвижимости, для которой изготавливается паспорт.

3 Када стровая стоимость объектов недвижимости

Государственная кадастровая оценка – одно из важнейших направлений деятельности Росреестра на текущем этапе развития системы имущественных отношений в Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка – совокупность действий, включающих в себя [7]:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

- отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

- экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости;

- опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;

- внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Цель проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (земельные участки и объекты капитального строительства) – определение их кадастровой стоимости для целей налогобложения.

Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Определение кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки включает в себя следующие этапы:

- заключение договора на проведение кадастровой оценки, включающего задание на оценку с приведенным в нем перечнем объектов недвижимости, подлежащих оценке;

- сбор и анализ информации о рынке объектов оценки и обоснование выбора вида модели оценки кадастровой стоимости;

- определение ценообразующих факторов объектов оценки;

- сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки;

- группировка объектов оценки;

- сбор рыночной информации;

- построение модели оценки;

- анализ качества модели оценки;

- расчет кадастровой стоимости;

- составление отчета об определении кадастровой стоимости объектов оценки.

Нормативно-правовая база государственной кадастровой оценки [7]:

- ст. 65, 66 Земельного кодекса РФ;

- глава III.1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ;

- постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»; 

- постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». 

Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования и проводится не реже одного раза в 5 лет с использованием единых методических, нормативно-технических документов и программных средств. 

В развитие каждого из методических документов для исполнителей работ разработаны технические указания с подробным описанием технологического процесса и особенностей применяемых методов оценки. Работы по государственной кадастровой оценке земель полностью автоматизированы, что обеспечивается применением специальных программных комплексов. 

Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации положений Налогового кодекса РФ, предусматривающего исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка.