СОДЕРЖАНИЕ
Вв
едение
3
1. Нормативно-правовые документы в кадастровой деятельности 5
1.1. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» 5
1.2. Земельный и Градостроительный кодексы 5
2. Подготовка документов для осуществления кадастрового учета 9
2.1. Кадастровый паспорт 9
2.2. Технический паспорт 11
3. Кадастровая стоимость объектов недвижимости 14
3.1. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка 16
4. Техническая инвентаризация объектов недвижимости 20
5. Межевое и кадастровое дела 22
Заключение 25
Список литературы 26
Приложение А – Кадастровый паспорт помещения
Приложение Б – Кадастровый паспорт земельного участка
Приложение В – Технический паспорт
Приложение Г – Результаты обследования объекта на физический износ
Введение
Практические навыки играют определяющую роль в профессиональной деятельности любого специалиста. Чем больший опыт накоплен человеком по практическому использованию своих теоретических знаний, тем более эффективна работа такого сотрудника.
В соответствии с учебным планом практика проходила в ГОУ СПО НТЭТ, период прохождения практики с 29 января по 05 февраля 2014 года.
Кадастр - это систематизированные сведения, реестр, чего либо или кого либо. На территории РФ государственный кадастр - это сведения о объектах недвижимости учтенных в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. Государственному кадастру недвижимости подлежат земельные участки, здания, строения и сооружения, незавершенные объекты, помещения. Работы, в результате которых обеспечивается формирование документов, сведений, необходимых в достаточной степени для государственного учета объекта недвижимости называются кадастровыми работами. Кадастровые работы в соответствии с федеральным законодательством правомочны проводить кадастровые инженеры. Кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется уполномоченным государственным органом. Государственный орган по учету объектов недвижимости вносит сведения об объекте, позволяющие однозначно определить существование такого объекта недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками в общефедеральный реестр.
Целью прохождения производственной практики является: закрепление теоретических знаний и получение практических навыков в области кадастровых отношений.
Для достижения практических навыков поставлены следующие задачи.
ознакомиться с нормативно-правовыми документами;
научиться выпол нять кадастровую работу по подготовке документов для осуществления кадастрового учета;
заполнить учетные документы (кадастровый и технический паспорт);
ознакомиться с процедурой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости;
ознакомиться с процедурой технической инвентаризации объектов недвижимости;
изучить состав межевого и кадастрового дел.
1 Нормативно-правов ые документы в кадастровой деятельности
1.1. Федеральный закон «о государственном кадастре недвижимости»
Федеральный закон Российской Федерации «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ содержит в себе правила, которыми необходимо руководствоваться во время кадастровых отношений. Закон был принят после того, как произошло введение государственного кадастра, т.е. систематизированного свода информации об учтенной недвижимости, и иной кадастровой деятельности [4].
Государственный кадастровый учет разрешает уполномоченным органам заполнять государственный документ, внося в него сведения о тех объектах недвижимости, чье реальное существование удостоверено необходимыми документами. В государственный кадастр также вносятся характеристики этих объектов.
Закон имеет ряд требований к лицам, занимающимся кадастровой деятельностью. Основное из них – проведение кадастровых операций разрешено только уполномоченному лица – кадастровому инженеру. Объекты, на которые действующий Федеральный закон не распространяется: участки недр, космические объекты, объекты недвижимости, которые являются имущественным комплексом суда международного и внутреннего плавания
1.2. Земельный и Градостроительный кодексы
Земельный кодекс РФ № 136-ФЗ кодифицированный нормативно-правовой акт, являющийся основным источником земельного права [4][6].
Отношения, регулируемые земельным законодательством, подразделяются на три группы.
1. Отношения по предоставлению земельных участков. Несмотря на реформирование земельных отношений в течение последних двадцати лет, большинство земельных участков по-прежнему находится в государственной собственности. Следовательно, современное земельное право уделяет большое внимание процедуре п ередачи земельных участков частным землепользователям в собственность или аренду. При этом отношения предоставления не свойственны реализации вещных прав на недвижимое имущество. Наоборот, деятельность по предоставлению носит характер реализации государственной земельной политики, зачастую в ущерб сиюминутным экономическим интересам. Так, возможность льготного выкупа земельных участков собственниками объектов недвижимости существенно снижает объем средств, поступающих в соответствующие бюджеты. Однако это приводит к созданию большой группы собственников земельных участков, которые приобретают возможность привлечения средств под залог недвижимости, в том числе и земельных участков, тем самым создавая на перспективу новые возможности для кредитного и банковского развития.
2. Отношения по использованию земельных участков, в свою очередь, подразделяются на отношения по использованию земельных участков в качестве средства производства и отношения по использованию участков для строительства. В силу своих природных свойств земельные участки могут как быть застроены, то есть использоваться как операционный базис для размещения зданий, сооружений, так и использоваться для выращивания сельскохозяйственной продукции, лесных насаждений и др. В настоящее время доходность использования земельных участков для строительства в десятки раз выше, чем использования земельных участков в качестве средства производства. Соответственно, законодатель устанавливает возможность застройки только для участков, которые непригодны для производства сельскохозяйственной или лесохозяйственной продукции в силу отсутствия плодородия.
3. Охрана земельных участков предполагает защиту земельных участков от двух видов негативного воздействия: антропогенного и природного. Земельные участки, являясь природными объектами, подвержены естественным негативным процес сам. В то же время, будучи активно включенными в хозяйственную деятельность, земельные участки сильно зависят от негативного воздействия как в процессе, так и в результате хозяйственной деятельности человека. В целом земельные отношения как предмет земельного права являются отношениями сложными, комплексными, при этом регулирование их осуществляется нормами как земельного, так и гражданского, административного, экологического и иных отраслей законодательства.
Градостроительный кодекс РФ 190-ФЗ (далее - ГСК РФ) кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий градостроительные и отдельные связанные с ними отношения на территории Российской Федерации [4].
Законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).
Предмет правового регулирования определяется статьей 4 ГСК РФ 2004 г.
1. Градостроительные отношения — отношения, связанные с градостроительной деятельностью, то есть с деятельностью по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемой в виде [4]:
— территориального планирования,
— градостроительного зонирования,
— планировки территории,
— инженерных изысканий,
— архитектурно-строительного проектирования,
— строительства объектов капитального строительства,
— реконструкции объектов капитального строительства,
— капитального ремонта , при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства,
— эксплуатации зданий, сооружений (такой вид включен в понятие градостроительной деятельности с 01.01.2013);
2. Отношения, связанные с:
— принятием мер по обеспечению безопасности строительства,
— предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,
— ликвидации их последствий -
при осуществлении градостроительной деятельности, если такие отношения не урегулированы специальными законами;
3. Прямо указанные в ГСК РФ 2004 г. отношения, связанные с:
— приобретением статуса СРО,
— прекращением статуса СРО,
— определением правового положения СРО,
— осуществлением деятельности СРО,
— установлением порядка осуществления СРО контроля за деятельностью своих членов,
— применением СРО мер дисциплинарного воздействия к своим членам,
— порядка осуществления государственного контроля (надзора) за деятельностью СРО;
4. Отношения, связанные с созданием искусственных земельных участков.