2.2. Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка

В соответствии с Постановлением Мэрии от 23.07.08 №563-а и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 определена санитарно-защитная зона для подземной автостоянки. Для подземных автостоянок регламентируется расстояние от въезда-выезда и вентиляционных шахт до фасадов жилых домов, площадок отдыха, детских и спортивных площадок

С33 = 15м (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п. 18.6, п. 18.9).

Нормируется размер санитарно-защитной зоны от искусственного водоёма до объектов капитального строительства СЗЗ = 50 м (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 п.7.1.14).

2.3. Планировочная организация земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка жилого дома с помещениями общественного назначения выполнена на основании схемы генплана участка выбранной территории.

Согласно карте-схеме планируемых границ функциональных зон города Новосибирска на период до 2030 г. данная территория станет зоной многоэтажной застройки с общественно-деловой зоной по ул. Связистов.

Объектов, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации не имеется.

Проектируемый жилой дом переменной этажности (9-22 этажей) со встроенными помещениями общественного назначения (детский досуговый центр). Для обслуживания жильцов дома и посетителей детского центра предусмотрены автостоянки подземно-надземного размещения по расчету. Объект оснащен всеми необходимыми площадками, элементами благоустройства.

При компоновке объекта строительства определяющими условиями являются нормативные требования по инсоляции, влиянию на КЕО как самого объекта, так и на окружающую застройку.

Въезды на территорию организованы с улицы Оборонной по проектруемым квартальным проездам и с проектируемой к 2030 г. улицы.

Организация движения транспорта направлена на минимизацию возможности проезда по территории жилого комплекса. Парковочные места гостевые и временные расположены на открытых автостоянках на въездах по квартальным проездам. Для въезда на автостоянки не требуется пересечение территории жилого комплекса.

Ширина 6 м проездов, уклоны, радиусы поворотов 8 м, что отвечает нормативным требованиям.

2.4. Продолжительность инсоляции площадок

Требования к инсоляции: согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, п.5, на территориях детских игровых площадок жилых домов продолжительность инсоляции должна составлять не менее 3 ч на 50% площади участка независимо от географической широты. Не учитывается первый час после восхода и последний час перед заходом солнца.

Все детские игровые, спортивные площадки и площадки отдыха размещены с южной стороны проектируемого здания.

2.5. Технико-экономические показатели земельного участка

Расчетное количество жителей – 438 чел.

Наименование	Площадь, м2		%
	По проекту	По расчету
Общая площадь участка в границах проектирования	16100		100
в том числе
Площадь застройки	2283, 43		14,2
Площадь хозяйственных площадок (для выгула собак в т.ч.)	176,78	0,3х438=131,4	1,1
Площадь площадок отдыха взрослых	209,22	0,1х438=43,8	1,3
Площадь площадок для игр детей	320,71	0,7х438=306,6	2
Площадь площадок для занятий физкультурой	883,44	2х438=876	5,5
Площадь спортплощадок	861,41	0,5х438=219	5,3
Площадь озеленения	4347	5х438=2190	27
Прочие единицы генплана (проезды, тротуары, велосипедные дорожки автостоянки)			43,6