2.2Технико-экономические показатели

Общая площадь в границах разработки 4,5 га

В том числе :

• селитебная территория жилого квартала 1,35 га

а также территория общего пользования:

• улицы, дороги, площади 0,35 га

• зеленые насаждения 2,0 га

Площадь жилого фонда 115 000 м2

В том числе площадь сохраняемого жилого фонда 33 000 м2

Площадь административно- офисного здания 1382 м2

• средняя этажность – 3 этажа

• нормативная средняя плотность жилого фонда 6 000 м2/га

• фактическая плотность жилого фонда 5500 м2/га

• плотность населения 353 чел/га

Часть 2.

1. Цели и задачи проекта «Банк»:

Задачами проекта являются:

-оценка исходной градостроительной ситуации и определение роли и места в ней будущего здания;

-анализ состава помещений здания банка с возможной его корректировкой в зависимости от градостроительной ситуации;

-составление логической или графической модели функциональных связей основных блоков инфраструктуры здания;

-принятие объемно-композиционного решения здания, увязав его с окружающей средой;

-отработка образной стороны объекта, придание ему художественного своеобразия;

-разработка конструктивного решения объекта.[4]

2. Градостроительное решение

Реконструкция - это не нарушение гармонии, сложившейся на протяжении нескольких веков, а целенаправленное изменение структуры полотна застройки, с целью приведения данного участка в более респектабельный вид и перенесения функции жилья из неудобных и не отвечающих современным требованиям зданий в новый жилой фонд. Важно отметить, что постройки, обладающие исторической ценностью, должны быть сохранены.[3]

С учетом всего вышесказанного, была принята концепция комплексного сохранения фрагментов старой застройки - характерных ценных исторических объектов в окружении некоторых фоновых зданий, не представляющих исторической ценности, но необходимых для поддержания сложившегося образа исторического квартала.

Предлагается восстановить фронт застройки по исторически сформированным улицам, а также обеспечить замыкание перспективы этих улиц на районные парки-овраги на доминанты церквей путем устранения дисгармоничной застройки. Это также облегчит путь следования пешехода от церкви к церкви, являющимися основными ориентирами на протяжении маршрута как в историческом прошлом, так и в настоящее время. [2]

3. Объемно-планировочные и конструктивные решения.

Этажность здания банка определится в зависимости от принятого градостроительного, объемно- планировочного и композиционного решения на основе комплексного историко- архитектурного анализа территории и выполненного ранее проекта реконструкции исторического квартала. Здание банка в историческом центре города может быть малоэтажным или средней этажности в соответствии с регламентами проектирования в историческом центре города. Таким образом, будут сохранены масштабные характеристики участка, и новое здание гармонично впишется в сложившуюся застройку.

Высота этажа в рабочих помещениях здания банка от пола до потолка должна быть 3,3 м, а при устройстве подвесных потолков- не менее 2,8 м. высоту коридоров от пола до потолка допускается принимать 2,5 м. Высота боксов для разгрузки- погрузки инкассаторских машин должна приниматься с учетом габаритов используемых машин.

Помещение банков разделяются на 3 группы по зонам доступности:

Первая группа- доступ разрешен клиентам и служащим банка;

Вторая группа- доступ разрешен служащим банка;

Третья группа- доступ разрешен ограниченному контингенту служащих банка.

К первой группе относятся помещения для клиентов: информационно- справочный, операционный и кассовый зал, кредитный отдел, отдел вкладов населения, пенсионный отдел, помещения руководства банка.

Ко второй группе- помещения остальных отделов и помещения, связанные с обработкой и хранением банковской информации и помещения для аппаратуры связи.

В третьей группе- помещения кассового узла, блока охраны и службы безопасности.