Министерство сельского хозяйства Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего

Профессионального образования

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПО ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВУ

КАФЕДРА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

ЭКОНОМИКА ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

(курсовой проект)

Разработал ст.51(2) гр.

факультета землеустройства А.Д. Николаев

Проверил и допустил к защите,

руководитель:

к.э.н. кафедры землеустройства И.В. Фомкин

“____” января 2014 г.

Защищен “____”__________2014г.

с оценкой "___________"

Москва 2014

Содержание

Введение ……………………………………………………………………………….

Глава I Оценка эффективности проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по минимуму дисконтированных затрат……………………………………………………………………………………………

Глава II Экономическое обоснование размещения производственных подразделений и хозяйственных центров……………………………………………………

Глава III. Экономическая оценка эффективности капитальных вложений в освоение новых земель и трансформацию угодий……………………………………………………..

Глава IV Экономическое обоснование организации системы севооборотов……………………………………………………………………………………

Заключение……………………………………………………………………………..

Список использованных источников…………………………………………………

Введение

Эффективное развитие экономики страны невозможно без рационального использования и охраны земель. Важную роль в этом процессе играет землеустройство, позволяющее с помощью системы инженерно-технологических, экономических и юридических мероприятий организовать экологически и экономически целесообразное использование земли, обеспечить эффективную организацию территории и размещение производства.

Общепризнано, что землеустройство - прежде всего социально-экономическое явление, его главная функция – организация взаимодействия социальных групп по поводу распределения и использования земли и вместе с тем ее приспособление к реальной экономической ситуации. Как правило, в землеустроенных хозяйствах экономическая эффективность производства выше.

Экономика землеустройства, изучающая землеустройство как социально-экономическое явление, с анализом его сущности и причин, а также влияние землеустройства на землепользование, определяющая экономически целесообразные методы землеустройства считается базовой дисциплиной, входящей в комплекс дисциплин землеустроительной науки.

Говоря о различных аспектах землеустройства, таких как административно-правовой, технико-экономический, организационно-хозяйственный, нельзя абсолютизировать каждый из них, так как это может привести к отрицанию его народохозяйственной значимости, необоснованно сократить границы его применения, снизить социально-экономическую роль. Но в то же время можно выделить доминирующую сторону – экономическую. Каждое землеустроительное предприятие, действие или работа должны строиться на принципах самоокупаемости, коммерческой выгоды и эффективности. Вышесказанные тезисы будут подтверждены в ходе выполнения данной расчетно-графической работы

Глава I Оценка эффективности проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта по минимуму дисконтированных затрат

Проект изъятия и предоставления земель для несельскохозяй­ственных целей включает:

• обоснование размещения, размеров и границ предоставляемого земельного участка;

• определение состава и ценности изымаемых земель;

• выбор мероприятий по устранению отрицательных послед­ствий отвода земель на развитие производства, расселение, орга­низацию территории, охрану земель и природной среды;

• расчет и обоснование размеров убытков, возмещаемых земле­владельцам и землепользователям, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, указание способов их возме­щения;

• технические условия рекультивации земель, подлежащих нару­шению, а также снятия, сохранения и использования плодородно­го слоя почвы с изымаемого участка;

• установление охранных зон создаваемых предприятий;

• предложения по режиму и условиям пользования землей;

• исходные данные для установления размеров земельного налога;

• очередность осуществления мероприятий, намеченных проектом, порядок перехода к пользованию предоставленными участками.

Отвод земель для промышленных объектов, транспорта, добычи полезных ископаемых и для других несельскохозяйственных нужд как разновидность межхозяйственного землеустройства сопровождается:

– определением оптимальных размеров земельных площадей, изымаемых из сельскохозяйственного или другого производства, а также из государственного запаса или лесного фонда, на основе составления технико-экономического обоснования (ТЭО), отражающего производственно-экономическую необходимость отвода земельной площади;

– установлением размера компенсации сельскохозяйственным предприятиям на изъятые земли (она равна величине потерь сельскохозяйственной продукции с изымаемой площади на момент отчуждения, с учетом перспективной продуктивности данного участка);

– определением объемов работ по сохранению верхнего плодородного слоя почвы, успешно используемого для рекультивации земель, при выполаживании пониженных участков и их последующей передаче сельскохозяйственным предприятиям;

– установлением сроков и порядка освоения земель, отчуждаемых для несельскохозяйственных нужд. Это особенно важно для того, чтобы в промышленности, на транспорте и других сферах промышленного производства земля не пустовала, а предавалась сельскохозяйственным предприятиям во временное пользование для получения дополнительной продукции.

На землях несельскохозяйственного назначения в городах, поселках городского типа, сельских населенных пунктах, на промышленных предприятиях и других устройству территории предшествует составление генеральных планов застройки и размещения несельскохозяйственных объектов. Проекты образования землепользований и организации их составляются землеустроителями с участием соответствующих специалистов, архитекторов и строителей.

Смысл оценки любого инвестиционного проекта состоит в по­лучении ответа на один главный вопрос: оправдают ли будущие выгоды сегодняшние затраты?

Важность учета фактора времени при расчете эффективности инвестиций особенно возрастает при вложении средств и получе­нии результатов в разные периоды. В условиях плановой эконо­мики, когда главным инвестором выступало государство, сравне­ние разновременных затрат проводилось с помощью коэффици­ента нормативной эффективности и лучший вариант определялся по минимуму приведенных затрат.

Поведение инвесторов в рыночной экономике совершенно иное; если реализация проекта не обеспечивает приемлемую для них (с учетом риска) норму дохода на вкладываемый капитал, они предпочтут вкладывать деньги в другие проекты.

Это — первая аксиома методики расчета эффективности проектов.

Вторая аксиома рыночной экономики — «деньги сегодня» всегда лучше, чем «деньги завтра». Другими словами, рубль, полученный сегодня, оценивается дороже, чем рубль, который будет получен в будущем. Главная причина этого — вовсе не инфляция, а то, что поступившие раньше деньги могут быть инвестированы и принести дополнительный доход. Следова­тельно, используя ограниченный капитал в одних проектах, ин­вестор упускает возможность использовать его в других. Это оз­начает, что при оценке эффективности инвестиций следует учесть альтернативную стоимость капитала, выражаемую про­центной ставкой.

Эту процентную ставку можно рассматривать как норму эффективности производства, то есть она представляет собой отношение чистой прибыли к вложенному капиталу в сред­нем за год.

Уровень и динамика процентных ставок, порядок и сроки их начисления могут быть различными в зависимости от экономи­ческого содержания сделок, срока кредита, ставки рефинансиро­вания Центрального банка. Для различных инвестиционных проектов в зависимости от типа капитальных вложений требова­ния инвестора к процентной ставке могут колебаться от 5 до 25 %. Чаще всего в инвестиционных расчетах ее принимают на уровне 10—12 %.

Условно капитальные вложения подразделяют на 5 групп, про­центная ставка по которым существенно различна.

Виды инвестиций	Минимальная процентная ставка, %
Замена отдельных технологий и оборудования, сохранение позиций на рынке	6
Обновление основных производственных фон дов, повышение качества продукции, ввод допол нительных мощностей	12
Создание новых предприятий, внедрение но­вых технологий	15
Накопление финансовых резервов	18-20
Рискованные инвестиционные проекты	23-25

Процедура приведения разновременных затрат и эффектов к фиксированному (базовому) моменту времени называется дисконтированием; расчет производится по формуле сложных или простых процентов на основе стандартного представления о самовозрастании капитала. Сам термин происходит от ан­глийского discount — скидка, то есть дисконт — это разница между будущей ценой и ценой в данный момент времени (кото­рая всегда меньше).

Технически расчет производится путем умножения будущих сумм на коэффициент дисконтирования, который при постоянной норме дисконта определяется по формуле:

(1)

где t – номер шага расчета; T – горизонт расчета (время жизни проекта); E – норма (ставка) дисконта.

Базовым моментом времени могут быть: дата начала реализа­ции проекта (чаще всего); дата начала производства продукции; условная дата, близкая ко времени проведения расчетов (напри­мер, при сравнении вариантов проекта, начинающихся в различ­ные моменты времени).

В экономической литературе норма дисконта трактуется как норма (или степень) предпочтения доходов, полученных в настоящий момент, доходам, которые будут получены в бу­дущем. Ее величина зависит от таких экономических факто­ров, как минимальная норма прибыли, темп инфляции, сте­пень риска инвестиционного проекта, спрос и предложение на кредитном рынке.

На примере расчёта таблиц 1 и 2, по определению объемов и распределению инвестиций и ежегодных затрат при образовании землепользований несельскохозяйственных объектов, в проекте межхозяйственного землеустройства разработаны 2 варианта размещения землепользования промышленного предприятия.

По I-ому варианту проекта образование землепользования предусматривается за счет выкупа земельного участка площадью 35,0 га в собственность и аренды 9 га на 3 года у сельскохозяйственного товаропроизводителя.

По II-му варианту проекта образование землепользования предусматривается за счёт долгосрочной аренды земельного участка площадью 35,0 га на территории города.

Для I варианта капиталообразующие инвестиции составляют 37 млн.руб., а ежегодные производственные затраты 112 млн.руб.

Для II варианта капиталообразующие инвестиции составляют 50 млн.руб., а ежегодные производственные затраты 93 млн.руб.

В ходе оценки вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта на основе расчетов дисконтированных затрат, сравнить их значения и выбрать лучший проект, если ставка процента составляет 25%, а горизонт расчета составляет 10 лет.

Таблица 1

Объемы и распределение инвестиций и ежегодных затрат при образовании землепользований несельскохозяйственных объектов (I вариант)

Вид затрат	Всего, млн. руб.	В том числе по годам инвестиционной фазы расчетного периода					В том числе по годам эксплуатационной фазы расчетного периода
		0	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1. Земельный участок – всего	12,95
Кадастровая (рыночная) стоимость земельного участка земли	7,8	7,8
Стоимость права долгосрочной аренды	5,15	1,71	1,72	1,72
2. Освоение и подготовка участка к строительству – всего	24,05
2.1. Затраты на отвод участка	0,6	0,6
2.2. Затраты на разбивку осей зданий и сооружений	1,8		1,8
2.3. Затраты на первоначальную очистку площадки	1,2		1,2
2.5. Затраты на возмещение убытков землепользователям и землевладельцам —всего, из них затраты, связанные с возмещением стоимости:	11,78	11,78
2.5.1. жилых, производственных зданий, сооружений или перенос их на новое место	-
2.5.2. плодово-ягодных, защитных и др. насаждений	2,36	2,36
2.5.3. незавершенного производства	0,94	0,94
2.5.4. устранения неудобств землепользования, необходимостью устройства объездов	-
2.5.5. затрат на восстановление ухудшенного качества земель	0,12	0,12
2.5.5. затрат на переработку ранее составленной проектно-сметной документации, проведением обследований, изысканий	-
2.5.6. затрат на переоформление прав землепользователей	1,18	1,18
2.5.7. упущенной выгоды	6,01	6,01
2.5.8. прочие затраты по возмещению ущерба, связанного с изъятием земель	1,18	1,18
2.6. Затраты на возмещение потерь лесного хозяйства и убытков лесопользования, включая упущенную выгоду	6,49				6,49
2.7. Затраты, связанные с восстановлением (рекультивацией) земель	0,72				0,72
2.8. Затраты, связанные со снятием, хранением, транспортировкой и нанесением плодородного слоя	1,44	0,86	0,58
Всего капиталообразующих инвестиций	37	22,77	5,3	1,72	7,21
Коэффициенты дисконтирования	25	0,80	0,64	0,51	0,41	0,33	0,26	0,21	0,17	0,13	0,11
ИТОГО дисконтированных капиталообразующих инвестиций	25,44	18,22	3,39	0,88	2,96
Ежегодные производственные затраты
3. Природоохранного назначения — всего, из них	51,52						10,3	10,3	10,3	10,31	10,31
3. 1. по содержанию и эксплуатации природоохранных фондов	-
3.2. плата за вредные выбросы в атмосферный воздух	30,24						6,04	6,04	6,04	6,06	6,06
3.3. плата за сбросы вредных веществ в водные объекты	15,68						3,13	3,13	3,13	3,14	3,15
3.4. плата за размещение отходов в пределах установленных лимитов	-
3.5. плата за другие виды вредного воздействия на окружающую среду	5,6
4. Коммерческого характера — всего, из них	-
4.1. плата за пользование недрами для строительства	-
2.2. плата за эксплуатацию подземных сооружений	-
5. Транспортные расходы – всего, из них	58,24						11,64	11,64	11,64	11,66	11,66
5.1. на перевозку сырья	34,94						6,98	6,98	6,98	7,0	7,0
5.2. на доставку готовой продукции	23,30						4,66	4,66	4,66	4,66	4,66
5.3. на перевозку рабочих	-
6. Ежегодные платежи за землю — всего, их них	2,24						0,44	0,44	0,44	0,46	0,46
6.1. земельный налог
6.2. арендная плата
Всего ежегодных производственных затрат	112						22,38	22,38	22,38	22,43	22,43
Коэффициенты дисконтирования	25	0,80	0,64	0,51	0,41	0,33	0,26	0,21	0,17	0,13	0,11
Итого дисконтированных ежегодных производственных затрат	19,71						5,82	4,70	3,80	2,92	2,47
ИТОГО приведенных дисконтированных затрат	45,15	18,22	3,39	0,88	2,96		5,82	4,70	3,80	2,92	2,47

Продолжение таблицы 1