- •1.Понятие недвижимости. Ее виды.
- •2.Классификация недвижимости.
- •1.Понятие прогнозирования и планирования.
- •2.Цели и задачи планирования.
- •3.Методы планирования:
- •4.Методы реализации, сроки реализации и объекты планирования.
- •5.Организация планирования на предприятии.
- •6.Нормативы планирования
- •7.Основные ошибки планирования.
- •2.Виды календарных планов:
- •4.Особенности календарного планирования жилых домов.
- •5.Санитарно-технические требования к зданиям и сооружениям.
- •1.Организация современного офиса
- •2.Виды офисов
- •3.Планировка офиса
- •4.Стили интерьера современного офиа:
- •5.Организация рабочих мест.
- •6.Организация рабочего места
- •7.Цветовое оформление офиса.
- •8.Световое оформление офиса
- •9.Требования к рабочему месту руководителя в соответствии со сНиП.
- •2.Постоянные жилые дома
- •3.Временное жилье
- •4.Сезонное жилье.
- •5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
- •6.Общие требования к жилым зданиям:
- •7.Требования к помещениям квартир
- •Тема 6: «Функционально-пространственная …»
- •1.Характеристика и типы квартир
- •2.По строительной серии:
- •2.Элементы квартиры
- •3.Мебель и оборудование квартиры
- •4.Основнеы помещения в квартире
- •1.Стили интерьера
- •2.Световой дизайн квартиры
- •3.Композиционные особенности интерьера
- •1.Кондоминиум – понятие и сущность.
- •2.Органы управления кондоминиума.
- •3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
- •4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
- •5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
- •6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
- •7. Кондоминиум как объект недвижимости.
- •8.Новые формы управления кондоминиума.
7. Кондоминиум как объект недвижимости.
В МКД, который имеет единую систему инженерно-технического обеспечения, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума. Сам объект может быть не только МКД (зданием), но и таун-хаусом (дом на воде), поэтому кондоминиум – это разновидность долевой собственности или жилищное сообщество (кохаусинг).
В международном понимании кондоминиум – это не только объект недвижимости, но и система правоотношений, возникающих между собственниками, т.о. российская практика кондоминиума является не полной. В зарубежной практике бывают следующие виды кондоминиумов: жилищный, производственный, арендный, территориальный.
В отличие от обычного объекта недвижимости МКД имеет следующую специфику:
- это большое количество собственников;
- при описании общего имущества нет единого исчерпывающего перечня этого имущества;
- придомовая территория не регламентируется законодательством.
8.Новые формы управления кондоминиума.
В России представлены 3 основные формы управления МКД: с помощью УК, ТСЖ, ЖСК (Жилищно-Строительный Кооператив). ЖСК введен с принятием ЖК РФ.
ЖСК – добровольное объединение граждан и/или юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилье в кооперативном доме.
Члены ЖСК полностью участвуют в приобретении, текущем ремонте и содержании МКД. ЖСК является потребительским кооперативом.
Количество членов ЖСК не может быть менее 5 и они не должны превышать количество жилых помещений в приобретенном кооперативном доме. Право на вступление в кооператив имеют лица, старше 16 лет и юридические лица, оплатившие паевой взнос.
ЖСК подлежит государственной регистрации в качестве юридического лица. ЖСК может быть реорганизован в ТСЖ.
Собственник квартиры становится членом ЖСК после полной выплаты паевых взносов. Не оплатившие полностью паевой взнос должны освободить квартиру.