- •1.Понятие недвижимости. Ее виды.
- •2.Классификация недвижимости.
- •1.Понятие прогнозирования и планирования.
- •2.Цели и задачи планирования.
- •3.Методы планирования:
- •4.Методы реализации, сроки реализации и объекты планирования.
- •5.Организация планирования на предприятии.
- •6.Нормативы планирования
- •7.Основные ошибки планирования.
- •2.Виды календарных планов:
- •4.Особенности календарного планирования жилых домов.
- •5.Санитарно-технические требования к зданиям и сооружениям.
- •1.Организация современного офиса
- •2.Виды офисов
- •3.Планировка офиса
- •4.Стили интерьера современного офиа:
- •5.Организация рабочих мест.
- •6.Организация рабочего места
- •7.Цветовое оформление офиса.
- •8.Световое оформление офиса
- •9.Требования к рабочему месту руководителя в соответствии со сНиП.
- •2.Постоянные жилые дома
- •3.Временное жилье
- •4.Сезонное жилье.
- •5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
- •6.Общие требования к жилым зданиям:
- •7.Требования к помещениям квартир
- •Тема 6: «Функционально-пространственная …»
- •1.Характеристика и типы квартир
- •2.По строительной серии:
- •2.Элементы квартиры
- •3.Мебель и оборудование квартиры
- •4.Основнеы помещения в квартире
- •1.Стили интерьера
- •2.Световой дизайн квартиры
- •3.Композиционные особенности интерьера
- •1.Кондоминиум – понятие и сущность.
- •2.Органы управления кондоминиума.
- •3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
- •4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
- •5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
- •6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
- •7. Кондоминиум как объект недвижимости.
- •8.Новые формы управления кондоминиума.
2.Органы управления кондоминиума.
Органом управления кондоминиума является общее собрание членов собственников и правления. При решении вопросов финансово-хозяйственной деятельности на собрании должно быть 2/3 от всех членов собственников (кворум).
Порядок созыва общего собрания осуществляется председателем путем информирования членов. На общем собрании решаются вопросы определения основных направлений деятельности кондоминиума, избрание членов правления и избрание ревизионной комиссии. Правление кондоминиума осуществляет оперативное управление, которое избирается на срок не более трех лет. Правление может не создаваться, в этом случае все полномочия осуществляются общим собранием. Заседания проходят обычно 1 раз в месяц.
3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
Общее собрание утверждает годовой бюджет, который действует с 1 января по 31 декабря каждого года. В бюджет закладываются все необходимые расходы, связанные с растратами кондоминиума. Средства кондоминиума составляют платежи членов, доходы от имущества кондоминиума и другие.
Расходная часть бюджета включает расходы по эксплуатации и ремонту общего имущества, расходы по оплате труда, хозяйственные расходы.
Председатель общего собрания ежегодно представляет финансовый отчет о деятельности кондоминиума в конце года, который должен быть проверен ревизионной комиссией и общее собрание утверждает принятый отчет.
4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
Кондоминиум может быть реорганизован путем объединения или выделения самостоятельного из другого. Реорганизация утверждается решением общего собрания.
Кондоминиум может быть ликвидирован по решению общего собрания, в судебном порядке, в случае если число членов стало меньше числа, установленного уставом.
5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
В 1996 году был принят ФЗ «О ТСЖ», который четко разграничивал ТСЖ и кондоминиум. ТСЖ является одним из способов управления Кондоминиум … дома?!» В 2005 году 1 марта вступил в силу ЖКРФ, который отменил ФЗ «О ТСЖ», поэтому по ЖК РФ кондоминиум приравнивается к МКД, но суть остается прежней.
Этапы создания кондоминиума:
- подготовительный;
- учредительный;
- государственная регистрация;
- передача дома на баланс;
- составление договора.
6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
Преимущества:
- собственники заботятся о состоянии дома, им важно, в каком доме они живут;
- квартплата членов кондоминиума не облагается налогом на прибыль и добавленную стоимость;
- за малообеспеченными собственниками остается право на субсидии от государства на оплату коммунальных услуг и квартплату;
- у собственников есть возможность контроля распределения финансовых потоков;
- собственники имеют право на выбор эксплуатационной компании.
Недостатки:
- качественные услуги по обслуживанию дома стоят недешево, поэтому платежи членов кондоминиума приходится увеличивать;
- из-за неплатежей членов кондоминиума, фонд капитального ремонта и основных средств не накапливается;
- под видом кондоминиума часто проворачивают манипуляции с тарифами и арендной платой совместного имущества;
- возможны конфликты между собственниками, членами кондоминиума.