- •1.Понятие недвижимости. Ее виды.
- •2.Классификация недвижимости.
- •1.Понятие прогнозирования и планирования.
- •2.Цели и задачи планирования.
- •3.Методы планирования:
- •4.Методы реализации, сроки реализации и объекты планирования.
- •5.Организация планирования на предприятии.
- •6.Нормативы планирования
- •7.Основные ошибки планирования.
- •2.Виды календарных планов:
- •4.Особенности календарного планирования жилых домов.
- •5.Санитарно-технические требования к зданиям и сооружениям.
- •1.Организация современного офиса
- •2.Виды офисов
- •3.Планировка офиса
- •4.Стили интерьера современного офиа:
- •5.Организация рабочих мест.
- •6.Организация рабочего места
- •7.Цветовое оформление офиса.
- •8.Световое оформление офиса
- •9.Требования к рабочему месту руководителя в соответствии со сНиП.
- •2.Постоянные жилые дома
- •3.Временное жилье
- •4.Сезонное жилье.
- •5.Понятие квартиры и ее отдельных элементов.
- •6.Общие требования к жилым зданиям:
- •7.Требования к помещениям квартир
- •Тема 6: «Функционально-пространственная …»
- •1.Характеристика и типы квартир
- •2.По строительной серии:
- •2.Элементы квартиры
- •3.Мебель и оборудование квартиры
- •4.Основнеы помещения в квартире
- •1.Стили интерьера
- •2.Световой дизайн квартиры
- •3.Композиционные особенности интерьера
- •1.Кондоминиум – понятие и сущность.
- •2.Органы управления кондоминиума.
- •3.Финансово-хозяйственная деятельность кондоминиума.
- •4.Реорганизация и ликвидация кондоминиума.
- •5.Организационно-правовые проблемы формирования кондоминиума в России.
- •6. Преимущества и недостатки кондоминиумов.
- •7. Кондоминиум как объект недвижимости.
- •8.Новые формы управления кондоминиума.
2.Световой дизайн квартиры
Главное требование к световому дизайну – это зрительный комфорт, поэтому в квартире помимо естественного освещения должно быть искусственное, оно бывает общее и местное.
Искусственное освещение обеспечивается светильниками. Они бывают (по направленности света): сверху вниз, снизу вверх, рассеянное.
В квартирах должна использоваться система светового зонирования. Прихожая обеспечивается 1 светильником в центре потолка, все другие части квартиры должны иметь общее и местное освещение.
Освещение в интерьере выполняет несколько функций:
- архитектурная организация помещения;
- создание определенного настроения;
- цветовой комфорт.
Вид светильников: оптоволоконное, встроенные потолочные, по типу ламп (галогенные, обычные, люминесцентные).
3.Композиционные особенности интерьера
Планировкой квартиры определяется пространственная композиция интерьера.
С помощью мебели и оборудования проводится функциональное зонирование, что создает основу для устройства композиции квартиры. При формировании композиции необходимо учитывать следующие закономерности: простота, близость, сходство, симметрия, контраст, инерция, замкнутость.
Построение композиции интерьера производится по двум основным законам:
1 закон – закон симметрии – группировка элементов в пространстве относительно одной или нескольких осей вокруг которых ведется построение.
2 закон – закон асимметрии.
……. Сочетается в композициях в равной степени. Симметричное и асимметричное построение предполагает использование следующих композиционных средств: повтор, контраст, …..
Для достижения композиционных эффектов необходимо знать следующие правила:
- горизонтальные полосы помещение растягивают;
- вертикальные полосы сжимают пространство, зрительно повышая его;
- мелкие узоры значительно увеличивают помещение;
- крупные узоры уменьшают помещение.
Если нет необходимости уменьшать или увеличивать помещение квартиры, то различные элементы оформления группируются.
Тема №8: « Кондоминиум как форма управления домовладением»
1.Кондоминиум – понятие и сущность.
Кондоминиум – единый комплекс недвижимого имущества, который включает земельный участок с границами, расположенное на нем жилое здание и иные объекты недвижимости, которые находятся в собственности граждан, юр.лиц, субъектов РФ, муниципальных образований РФ, т.е. в частной, государственной, муниципальной и иной форме собственности, а общее имущество находится в их общей долевой собственности.
Кондоминиум – некоммерческая организация, основанная на членстве физический и юридически лиц, учреждаемая в целях управления имуществом, являющаяся долевой собственностью в МКД.
Кондоминиум создается для управления имуществом МКД и защиты общих интересов собственников этого имущества. Кондоминиум не несет ответственности по обязательствам своих членов. Кондоминиум создается путем учреждения, он может быть организован одним или несколькими МКД, при обязательном членстве не менее 50% собственников.
Документом, подтверждающим факт создания кондоминиума, является Устав. Кондоминиум создается без временного ограничения, если иное не предусмотрено уставом. Как юридическое лицо, кондоминиум подлежит государственной регистрации.