3. Определение договорной цены на строительную продукцию

Договорная цена на строительную продукцию (выполнение подрядных работ или оказание услуг) это цена, устанавливаемая инвестором (заказчиком) и генподрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда на капитальное строительство или капитальный ремонт зданий и сооружений, в т. ч. по результатам проведения конкурсов. Эта цена формируется с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, складывающихся условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, а также обеспечения прибыли подрядной организации для расширенного производства.

Формирование договорных цен на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведение подрядных торгов.

При проведении подрядных торгов договорная цена устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласия ее между заказчиком и подрядчиком.

Исходя из общей экономической и единой ценовой политики Российской Федерации, основных положений порядка заключения договоров на строительство объектов, а также соотношений, отражающих спрос и предложение на рынке инвестиций, основным направлением ценовой политики в строительстве является дальнейшее расширение сферы применения договорных цен на строительную продукцию.

Договорная цена на строительную продукцию включает в себя:

• сметную стоимость строительно-монтажных работ;

• прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

• стоимость других работ, принимаемых на себя подрядчиком согласно договору;

• резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размерах, установленных по договоренности между сторонами;

• другие затраты, связанные с формированием рыночных отношений и не учтенные государственными нормами и ценами, имеющими рекомендательный характер.

Договорная цена складывается из двух составных частей: базисного показателя цены, исчисленного с использованием государственных сметных норм и цен, и дополнительного показателя, учитывающего влияние факторов рынка. Этот дополнительный показатель определяется величиной затрат, связанных с приобретением материалов, изделий и конструкций по договорным оптовым ценам, оплатой договорных тарифов на транспортные услуги, и другими видами затрат, не учтенными сметными нормативами, включая учет конъюнктуры рынка инвестиций, строительного риска и т.д.

На основании совместного решения между заказчиком и подрядчиком оформляется протокол (ведомости) договорной цены на строительную продукцию, являющийся неотъемлемой частью договора подряда.

Формула для определения договорной цены:

Д_ц = О_смр + П_подр + Р_непр,

где О_смр – сметная стоимость СМР;

П_подр – прочие затраты, относящиеся на деятельность подрядчика;

Р_непр – часть резерва на непредвиденные расходы и затраты, может быть учтена в договорной цене, если договорная цена твердая.

В нашем случае расчеты производятся за фактические выполненные работы, т.е. Р_непр остается в распоряжении заказчика.

Расчет договорной цены представлен в форме №7.

Форма №7

Заказчик (генподрядчик)

^{наименование}

Генподрядчик (субподрядчик)

^{наименование}

Составлен(а) на основе

^{ссылка на сметную или иную документацию}

и является приложением к договору подряда (субподряда) №  от

 на устройство приточно-вытяжной системы завода ЖБИ

^{наименование строительной продукции и стройки}

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ) СВОБОДНОЙ

(ДОГОВОРНОЙ) ЦЕНЫ

на устройство приточно-вытяжной системы завода ЖБИ

^{наименование строительной продукции и стройки}

№ п/п	Норма сметных расчетов или иных документов	Наименование объектов, работ, затрат	Стоимость, включаемая в договорную цену				Договорная цена на строительную продукцию, руб
			Подрядных работ, в т.ч.			Др.затрат и работ по договору
			Строительных работ	Монтажных работ	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1		Сметная стоимость СМР					1175004,7
2		Временные здания и сооружения					17625,1
		ИТОГО					1192629,8
3		Прочие: зимнее удорожание					34109,2
		ИТОГО					1226739,0
4		Резерв средств на непредвиденные затраты					18401,1
		ИТОГО					1245140,1
5		Пересчет цен на 1.04.07					3130282,1
6		НДС 18%					563450,8
		ВСЕГО					3693732,9

Руководитель предприятия Руководитель генподрядной