Содержание основных разделов контрольной работы: структура работы

Введение: 1 лист – о понятии недвижимости и её видах в части, касающейся выбранного для оценки объекта недвижимости:

Например, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё то, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законодатель может признать недвижимыми вещами и другие предметы, в частности к ним уже сейчас отнесены жилые и нежилые помещения, кондоминиумы.

Предприятие в целом, как имущественный комплекс признаётся недвижимостью. В его состав входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукции работы и услуги (фирменное наименование, товарные и знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Рынком является либо место купли-продажи товаров и услуг, заключения торговых сделок, либо экономические отношения, связанные с обменом товаров и услуг, в результате которых формируется спрос, предложение и цена.

Структура рынков чрезвычайно многообразна. По виду продаваемого товара выделяют рынки труда, рабочих мест и рабочей силы, сырья, материалов, драгоценностей, потребительских товаров и услуг, информационного и интеллектуального (духовного) продукта, капитала, валюты, ценных бумаг, недвижимости, средств производства.

Инвестиции – это долгосрочное вложение капитала в предприятия, предпринимательские проекты, социально-экономические программы, инновационные проекты. Они дают отдачу через значительный срок после вложения. Инвестиции («И») бывают следующих видов: «И» в запасы (для увеличения складских запасов предприятия); Нефинансовые «И» (в: ноу-хау, имущество, в проект, в предприятие, в дело, прав, лицензий); «И» портфельные (в ценные бумаги- акции, облигации и т.п.)

Рынок недвижимости, являясь составной частью инвестиционного рынка, решает задачи инвестирования в области реализации и перераспределения прав на недвижимость, определённую законом. К рынку «Н» относятся следующие объекты «Н»: земельные участки (регулируется земельным законодательством); участки недр (регулируется законом «О соглашениях в разделе продукции»); обособленные водные объекты (регулируется водным законодательством); леса (лесное законодательство); предприятия и их отдельные части: здания, сооружения и другие объекты, прочно связанные с землей – Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; воздушные и морские суда, космические объекты, т.к. они подлежат государственной регистрации.

Таким образом, к рынку земли в первую очередь относится рынок земли, зданий, сооружений, жилья, дач, садовых домиков, жилых и нежилых помещений, дачных и садоводческих участков, и предприятий (как имущественных комплексов), а также водных и воздушных судов, сделки по которым подлежат госрегистрации.

Основная часть: решение задач в соответствии с вариантом и оценка выбранного студентом объекта недвижимости, включая отчет об оценки недвижимости (указывается вид недвижимости, место расположение объекта, характеристика прилегающей территории, возраст объекта, физические характеристики, факторы морального старения и т.д.)

Заключение: оценка недвижимости и современная система налогообложения объектов недвижимости.

Использованная литература и отчетные данные организаций.