26.Понятие инвестиций. 3 типа инвестиций

Инв-ции- это долгосрочные финансовые и матер-ые ресурсы, а также все виды имущ-ых и интел-ыхценностей,вклад-ых в объекты, предприн-ва и другие виды деят-ти в рез-те которых в послед-щем образ-ся прибыль или достиг-сясоц-ый эффект.

Различают 3 типа инв-ций

1)реальная – долговременные вложения средств в отрасли материр-ого произв-ва

2) финансовые- это ценные бумаги и целевые денежные вклады

3)интеллект-ые

27. Учет фактора времени. Коэффициент дисконтирования(приведения), дисконта. Срок окупаемости. Интегральный эффект.

При сравнении вариантов с различной прод-тью строит-ва, разл-ми межремонтными сроками затраты необходимо приводить в сопоставимый вид.

Коэффициент Дисконтирования — коэффициент, приводящий процентную ставку от будущей стоимости к настоящей.

Cрок окупаемости инвестиций – это срок, за который можно возвратить инвестированные в проект средства, т.е. это период времени начиная с которого первоначальные вложения и другие затраты, связанные с инвестиционным проектом, покрываются суммарными результатами от его осуществления.

28. Понятие себестоимости смр и стоимости смр. Методы их определения.

C_смр=ПЗ+НР+ПН, ПЗ+НР- себестоимость

ПЗ-прямые затраты(ПЗ= С_м+С_оз+С_эм+ППЗ)

С_м–стоимость материалов

С_оз–стоимость основной зарплаты

С_эм- стоимость эксплуат. машин

НР-накладные расходы

ПН-плановые накопления

Себестоимость СМР, выполненных строительной организацией собственными силами, включает расходы на приобретение материалов, топлива, энергии, оплату труда наёмных работников, компенсацию износа используемых основных фондов и другие затраты.

Все издержки в зависимости от способов их включения в себестоимость работ подразделяются на прямые и накладные.

29. Элементы стоимости. Основные направления снижения себестоимости.

C_смр=ПЗ+НР+ПН, ПЗ+НР- себестоимость

ПЗ-прямые затраты(ПЗ= С_м+С_оз+С_эм+ППЗ)

С_м–стоимость материалов

С_оз–стоимость основной зарплаты

С_эм- стоимость эксплуат. машин

НР-накладные расходы

ПН-плановые накопления

Прямые затраты опр-сянаосновфизичобёмов мат-ов, к-ций,изделий, видом работ и сметных норм и цен.

Накладные затраты- это затраты на управление и хоз-ое обслуживание СМР, кот дел-ся на 4части;

1)админ-но-хоз-ые расходы : ЗП ИТР, служащих, МОП, командир расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы, оплата консультаций и аудиторских

2)расходфы на обслуж работников строит-ва (подготовка и переподготовка кадров, отчисления на мед и соц страхование, охрана труда и техника безоп-ти, обеспечение санит-но – гигиен и бытовых условий

3)расходы на орг-цию работ(пожарная и сторожевая охрана, содержание лаб-ий, отчисления на ППР, благоустр-во и содержание строит площадки)

4)прочие накладные расходы(страхование имущ-ваорг-ций, расходы по рекламе, представительские платежи)

30. Определение стоимости материалов и изделий. Виды отпускных цен.

C_смр=ПЗ+НР+ПН, ПЗ+НР- себестоимость

ПЗ-прямые затраты(ПЗ= С_м+С_оз+С_эм+ППЗ)

С_м–стоимость материалов

С_м= ОЦ+ТР+ЗС

ОЦ-отпускная цена мат-ов и констр.

ТР –сбор. цена на автомоб. иж/д перевозках

ЗС-загот-складск. бер-ся на мат-лы, не подлеж-ие переработке, в % от суммы (оц+тр)

Виды отпускных цен:

франко транспорт.сред-ва,

франко вагон станция назначения,

франко вагон станция отправление,

франко приобъектный склад.