4. Принудительное изъятие имущества у частного соб­ственника на возмездных основаниях.

Принудительное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества допустимо только в случаях, прямо перечисленных п. 2 ст. 235 ГК РФ. Перечень таких случаев сформулирован ис­черпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника.

Оно допускается:

• при отчуждении имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте);

• при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т.п.) в связи с изъятием земельного участка;

• при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных цен­ностей;

• при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обращения с ними;

• при реквизиции имущества;

• при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

• при приобретении права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

• при выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

• при изъятии у собственника земельного участка, используе­мого им с грубым нарушением предписаний законодатель­ства;

• при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяй­ственно содержимого жилого помещения;

• при национализации имущества собственников в силу при­нятия специального закона.

Следует подчеркнуть, что в одном из перечисленных случаев речь может идти об изъятии имущества из собственности госу­дарства или иного публично-правового образования (выплата ком­пенсации участнику долевой собственности). Все остальные си­туации касаются возможности принудительного прекращения частной собственности граждан или юридических лиц. Поэто­му речь здесь почти всегда идет о возможностях изъятия иму­щества у частных собственников.

Защита права собственности.

Конституция гарантирует признание и равное право на защиту частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности (ст.8), возможность нахождения земли и других природных ресурсов в любой форме собственности (ст. 9 и 36), право свободного использования имущества любыми не запрещенными законом способом (ст.34), право частной собственности (ст.35).

Таким образом, Российское государство охраняет собственность в её различных формах на равных основаниях.

Право собственности, т.е. закреплённое законом определённое состояние принадлежности (присвоенности) материальных благ, охраняется нормами едва ли не всех отраслей права:

• уголовного, устанавливающего ответственность за преступное посягательство на имущество государства, юридических лиц и граждан;

• административного, наказывающего мелкие проступки такого рода;

• трудового, регулирующего, например, материальную ответственность работников за причинённый ими работодателю имущественный ущерб;

• земельного, семейного и др.

Но центральное место занимает, безусловно, гражданское право, и в рамках его - институт защиты права собственности и других вещных прав, которому посвящена гл.20 ГК РФ.

Гражданский кодекс РФ регулирует рассматриваемые отношения и дает все основные определения (гл. 13), раскрывает основные вопросы приобретения и прекращения права собственности (гл. 14 и гл.15 соответственно), регулирует основные типы отношений собственности по субъекту (гл.16), по объекту (гл. 17, 18), особые виды владения (гл. 19), а также устанавливает основные виды и способы защиты права собственности (гл. 20).