4.Создание искусственных зу

Законом определяется, что искусственно созданный земельный участок – это сооружение, создаваемое на водном объекте путем намыва или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию земельным участком.

Разрешение на создание искусственного земельного участка выдается на основании согласованного проекта разрешения на создание искусственного земельного участка, схемы его размещения и обоснования создания указанного объекта.

Работы по созданию искусственных земельных участков выполняются на основании государственных или муниципальных контрактов, заключаемых по результатам проведения открытого аукциона на право заключить договор о  создании искусственного земельного участка либо в предусмотренных законодательством случаях на основании договора без проведения аукциона.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 19.07.2011 г. № 246-ФЗ по договору о создании искусственного земельного участка (далее также — договор) одна сторона (лицо, с которым заключен договор) в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц обязуется выполнить работы по созданию искусственных земельных участков, другая сторона (орган государственной власти или орган местного самоуправления) обязуется выполнить обязательства по утверждение документации по планировке территории, подготовленной лицом, с которым заключен договор.

Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и планируемых границах искусственного земельного участка;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство лица, заключившего договор, выполнить указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона работы, максимальные сроки выполнения таких работ;

4) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство объектов капитального строительства на искусственном земельном участке в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и проектной документацией, максимальные сроки осуществления такого строительства;

5) обязательство органа государственной власти или органа местного самоуправления обеспечить утверждение документации по планировке территории, подготовленной лицом, с которым заключен договор, максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) срок договора;

7) ответственность лица, заключившего договор, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

Договором также могут быть предусмотрены иные обязательства сторон.

Государственные или муниципальные контракты на создание искусственных земельных участках заключаются на условиях и в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 21 июля 2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд».

Федеральное законодательство предусматривает ряд особенностей по получению разрешения на строительство и вводу в эксплуатацию указанных объектов по сравнению с требованиями Градостроительного кодекса РФ.