30.Понятие земель с/х назначения и хар-ка их правового режима.Фонд перераспред земель.Права граждан и ЮрЛ на земли данной категории

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения 1. Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.2. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;казачьими обществами;опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий 1. Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.2 - 3. Утратили силу. - Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.4. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.5. Использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Статья 80. Фонд перераспределения земель 1. В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.2. Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд: 1) при добровольном отказе от земельного участка; 2) если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу государства или отказался от наследства без указания, в пользу кого он отказывается от наследства; 3) при принудительном изъятии земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.3. Использование земель фонда перераспределения земель осуществляется в соответствии со статьей 78 настоящего Кодекса в порядке, установленном законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.4. Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными. Статья 81. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства 1. Гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.3. Гражданам, изъявившим желание вести личное подсобное хозяйство, земельные участки предоставляются в соответствии с настоящим Кодексом, федеральным законом о личном подсобном хозяйстве.4. Условия предоставления гражданам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для сенокошения и выпаса скота устанавливаются настоящим Кодексом, Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также законами субъектов Российской Федерации. Статья 82. Предоставление земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации Условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения хозяйственным товариществам и обществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, иным коммерческим организациям, религиозным организациям, казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для сохранения и развития традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации устанавливаются федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.Виды замель с/х назанач.:

- сельскохозяйственные угодья;

- земли, которые заняты коммуникациями, внутрихозяйственными дорогами;

- земли, на которых произрастет древесно-кустарниковая растительность (лесополосы);

- земли, на которых находятся замкнутые водоемы (например, пруды);

- земли, на которых находятся сооружения, строения и здания, используемые для изготовления, первичной переработки и производства с/х продукции.

Правовой режим земель с/х назначения – система правовых норм, которые устанавливают основы и порядок учета угодий, систему контроля за их использованием, отношения по поводу их использования, охраны земель и т.п.

Правовое регулирование земель с/х назначение регламентирует Земельный кодекс РФ и Налоговый Кодекс РФ. Также правовой режим угодий данной категории регулируется ФЗ от 16.07.1998 г №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения», ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» от 24 июля 2002 года №101. Также в отношении с/х угодий действуют ФЗ №4 от 10 января 1996 г «О мелиорации» и ФЗ №193 от 8.12.1995 года «О сельскохозяйственной кооперации», ФЗ №66 от 15.04. 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ряда другими.

бщая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения имеет две отличительные черты: обеспечение почвенного плодородия земель, т.е. охраны качества сельскохозяйственных угодий, и обеспечение сохранности количества этих земель, предотвращение уменьшения площадей сельскохозяйственных угодий.

Первая задача в значительной мере решается путем проведения работ по мелиорации земель, а также в необходимых случаях их консервации. Мелиорация земель представляет собой коренное улучшение земель путем проведения гидротехнических, культуртехнических, химических, противоэрозионных, агролесомелиоративных, агротехнических и других мелиоративных мероприятий. Порядок проведения мелиоративных работ регулируется Федеральным законом от 10 января 1996 г. № 4-ФЗ «О мелиорации земель»

Консервация земель, или временное исключение их из хозяйственного оборота, осуществляется для предотвращения развития и устранения процессов деградации почв, восстановления их плодородия и реабилитации загрязненных территорий. Порядок консервации земель регулируется постановлением Правительства РФ от 5 августа 1992 г. № 555, которым утверждено Положение о порядке консервации дег-радированных сельскохозяйственных угодий и земель, загрязненных токсичными промышленными отходами и радиоактивными веществами

Классификация, общее определение земель с/х назначения и общие принципы использования таких угодий дается в Земельном кодексе РФ. Детально же регулирование особенностей оборота земель с/х назначения отражено в Законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Настоящее постановление регулирует отношения, возникающие в связи с владением, распоряжением, пользованием земельных наделов из категории земель с/х назначения. Также этот правовой акт регламентирует ограничения и правила, которые применяются к обороту данной категории угодий и долей в праве общей собственности на земельные наделы из земель с/х назначения - сделкам, итогом совершения оных является прекращение или возникновение прав на наделы (земельные участки) из земель с/х назначения и доли в праве общей собственности на земельные наделы из земель с/х назначения. Закон также ставит условия предоставления земельных наделов, которые находятся в муниципальной либо государственной собственности и относятся к категории земель с/х назначения. Этот же правовой акт определяет условия изъятия такого рода земель в муниципальную или гос. собственность.

Примечательно, что действие закона не распространяется на те земельные наделы, которые были предоставлены гражданам для гаражного, индивидуально жилищного строительства. В рамной мере это относится и к землям для ведения личного дачного либо подсобного хозяйства, животноводства, садоводства, огородничества. Также постановление не распространяется на земли, занятые строения, сооружениями и зданиями. Оборот вышеуказанных земель регламентирован Земельным кодексом РФ.

принципы оборота угодий с/х назначения:

1) сохранение целевого использования земель данной категории;

2) устанавливается максимальный размер общей площади с/х земель, расположенных в границах одного муниципального района, которые могут быть в собственности одной организации (юридического лица и/или одного гражданина;

3) на покупку земельного надела из земель с/х назначения при его продаже преимущественное право имеет субъект РФ или муниципальное образование, если таковое установлено законом субъекта РФ (исключением является продажа с публичных торгов);

4) преимущественное право иных участников долевой собственности на надел земли (который находится в долевой собственности), либо использующих данный участок земли гражданина, являющегося членом фермерского (крестьянского) хозяйства, или сельскохозяйственной организации на покупку доли в праве общей собственности на надел земли из земель с/х назначения при купле-продаже такой доли участником долевой собственности;

5) установление особенностей предоставления наделов земли из земель с/х назначения лицам, не являющимся резидентами РФ, иностранным компаниям (юридическим лицам), лицам без гражданства, а также тем организациям, в чьем уставном капитале доля граждан нерезидентов РФ, лиц без гражданства либо иностранных юридических лиц более 50 процентов.

Субъектами земель с/х назначения могут выступать граждане (физические лица), юридические лица (организации), РФ, субъекты Российской Федерации, муниципалитеты. Земля с/х назначения, как это устанавливается Земельным кодексом РФ, может использоваться непосредственно для с/х производства на ней, либо создания защитных посадок, учебных, научно-исследовательских или же других целей, связанных с с/х деятельностью.

Кто может использовать земли с/х назначения?

1) лица, являющиеся гражданами РФ, ведущие фермерские (крестьянские) хозяйства, имеющие личные подсобные хозяйства, занимающиеся садоводством, огородничеством, животноводством;

2) хозяйственные общества и товарищества, муниципальные и государственные унитарные предприятия, а также производственные кооперативы и другие коммерческие образования;

3) некоммерческие и религиозные организации, а также потребительские кооперативы;

4) казачьи общества;

5) различные учебные заведения, как общеобразовательного, так и с/х профиля;

6) национальными общинами (сюда относятся общины коренных малочисленных народов Дальнего Востока, Сибири и Севера РФ), эти земли выделяются для сохранения и развития традиционного быта, промыслов и ведения хозяйства.

Лица без гражданства, нерезиденты РФ (иностранцы), иностранные компании (юридические лица), а также организации, уставной капитал которых более чем на 50% принадлежит иностранным гражданам (нерезидентам РФ), лицам без гражданства либо иностранным предприятиям также могут использовать земельные наделы, относящиеся к землям с/х назначения, но на правах аренды.