- •Регулирование цен в строительстве.
- •2. Методы определения стоимости строительства.
- •3. Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.
- •4. Система сметных нормативов в строительстве.
- •5. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.
- •6. Порядок утверждения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
- •7. Порядок расчета текущих цен на ресурсы.
- •8. Порядок расчета текущих цен на материалы изделия и конструкции.
- •9. Порядок расчета текущих цен затрат труда.
- •10. Порядок расчета текущих цен эксплуатации машин и механизмов.
- •11. Сборники норм расхода ресурсов (нрр-2012).
- •12. Охр и опр(общие положения).
- •13. Перечень видов строительных и иных специальных монтажных работ, на которые разрабатываются укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
- •14. Индивидуальные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
- •15. Административно-хозяйственные расходы.
- •16. Расходы по обслуживанию работников строительства.
- •17. Расходы по организации работ на строительных площадках.
- •18. Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы.
- •19. Расходы, не учитываемые в нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов, но относимые на общехозяйственные и общепроизводственные расходы.
- •21. Затраты, не учитываемые в нормах плановой прибыли.
- •22. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (термины и определения).
- •23. Перечень сметной документации, необходимой для определения сметной стоимости строительства.
- •24. Общие требования по составлению локальных смет (виды локальных смет, информация, необходимая для составления локальных смет и т.Д.).
- •25. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов).
- •26. Определение в локальной смете стоимости работ по разборке конструкций.
- •27. Формирование проектно-технологических модулей (птм).
- •28. Объектные сметы.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства (перечень глав, содержание пояснительной записки).
- •30. Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •31. Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •32. Глава 9. «Прочие работы и расходы».
- •33. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.
- •34. Глава 10. «Средства на содержания заказчика, застройщика».
- •1. Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации).
- •36. Средства на непредвиденные работы и затраты.
- •37. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве.
- •38. Возвратные суммы.
- •39. Сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.
- •40. Состав и содержание проектной документации.
- •1 Архитектурный проект
- •42. Методы определения стоимости проектных и изыскательских работ.
- •43. Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования.
- •44. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от натуральных показателей объекта.
- •45. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от стоимостных показателей объекта.
- •46. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от трудовых затрат в проектной организации.
- •47. Порядок определения стоимости разработки проектной документации с учетом факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.
- •48. Порядок проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство.
- •49. Разработка, согласование и утверждение градостроительных проектов, проектной документации.
- •50. Особенности определения стоимости на объектах ремонта.
- •51. Определение сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных нормативов.
45. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от стоимостных показателей объекта.
1. Базовая цена разработки проектной документации определяется от стоимости строительства (главы 1-7 сводного сметного расчета) для объектов жилищно-гражданского назначения; для объектов промышленного назначения, инженерных коммуникаций - от стоимости строительно- монтажных работ без стоимости технологического оборудования с учетом категории сложности объектов проектирования.
2. В цену проектной документации включается стоимость проектирования всего комплекса зданий, сооружений и видов проектных работ, нашедших отражение в общей стоимости строительства или строительно-монтажных работ, определяемой по объекту- аналогу или по укрупненным показателям сметных нормативов (на единицу показателей: общей площади, объема здания, мощности, производительности и др.).
Для объектов жилищно-гражданского назначения в случае, когда стоимость оборудования составляет более 25 % от строительства, для расчета базовой цены проектных работ принимается стоимость строительных и монтажных работ (без учета стоимости оборудования) с коэффициентом 1,25(по итогу глав 1-7).
Стоимость основных проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий, сооружений, коммуникаций, определяется от стоимостных показателей отдельно по каждому зданию, сооружению, коммуникации, образующих комплекс, а затем суммируется.
3. Стоимость разработки проектной документации определяется по следующим формулам:
для объектов жилищно-гражданского назначения:
Спр = (Сстр-L)/100 + Цнеуч + Н,
Спр - стоимость проектных работ в текущем уровне цен, руб.;
Сстр - стоимостные показатели строительства объекта в базовых ценах, руб.;
L- норматив стоимости проектных работ по объектам в процентах от стоимости строительства;
Цнеуч- цена работ (услуг), не учтенных базовыми ценами, которые указаны в настоящих Методических рекомендациях и Сборниках в текущем уровне цен, тыс. руб.;
Н - налоги, сборы включаемые в соответствии с действующим законодательством РБ в выручку за выполнение работ, отчисления в инновационный фонд в соответствии с законодательством РБ, тыс. руб.
Норматив стоимости проектных работ для объектов жилищно-гражданского и производственного назначений, инженерных коммуникаций определяется по формуле, прописанной в разделе 4 метод. указаний.
- для объектов производственного назначения, инженерных коммуникаций:
Спр = ((Ссмр •L)/100) •Кэд +Цнеуч+ Н,
где Спр, L, Цнеуч, Н –см. выше;
Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ в базовых ценах по главам 1-7 сводного сметного расчета, принимаемая на основе проектов-аналогов, без стоимости технологического оборудования;
Кэд - коэффициент, учитывающий техническую сложность проектирования для различных видов экономической деятельности.
При определении стоимости разработки документации на реконструкцию и модернизацию объектов применяется коэффициент до 1,3, устанавливаемый проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Максимальный коэффициент 1,3 применяется при полной реконструкции (в том числе модернизации) объекта.
При определении стоимости разработки документации на реконструкцию или ремонт отдельных частей объекта, следует применять понижающие коэффициенты, учитывающие сохраняемые без изменения конструктивные элементы зданий, сооружений и систем их инженерного обеспечения.
При разработке только сметной документации на текущий ремонт по дефектному акту (без разработки проектной документации) применяется коэффициент 0,15.