- •Регулирование цен в строительстве.
- •2. Методы определения стоимости строительства.
- •3. Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.
- •4. Система сметных нормативов в строительстве.
- •5. Разработка сметных нормативов в текущем уровне цен.
- •6. Порядок утверждения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении.
- •7. Порядок расчета текущих цен на ресурсы.
- •8. Порядок расчета текущих цен на материалы изделия и конструкции.
- •9. Порядок расчета текущих цен затрат труда.
- •10. Порядок расчета текущих цен эксплуатации машин и механизмов.
- •11. Сборники норм расхода ресурсов (нрр-2012).
- •12. Охр и опр(общие положения).
- •13. Перечень видов строительных и иных специальных монтажных работ, на которые разрабатываются укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
- •14. Индивидуальные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов.
- •15. Административно-хозяйственные расходы.
- •16. Расходы по обслуживанию работников строительства.
- •17. Расходы по организации работ на строительных площадках.
- •18. Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы.
- •19. Расходы, не учитываемые в нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов, но относимые на общехозяйственные и общепроизводственные расходы.
- •21. Затраты, не учитываемые в нормах плановой прибыли.
- •22. Порядок определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (термины и определения).
- •23. Перечень сметной документации, необходимой для определения сметной стоимости строительства.
- •24. Общие требования по составлению локальных смет (виды локальных смет, информация, необходимая для составления локальных смет и т.Д.).
- •25. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов).
- •26. Определение в локальной смете стоимости работ по разборке конструкций.
- •27. Формирование проектно-технологических модулей (птм).
- •28. Объектные сметы.
- •29. Сводный сметный расчет стоимости строительства (перечень глав, содержание пояснительной записки).
- •30. Глава 1. «Подготовка территории строительства».
- •31. Глава 8. «Временные здания и сооружения».
- •32. Глава 9. «Прочие работы и расходы».
- •33. Дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.
- •34. Глава 10. «Средства на содержания заказчика, застройщика».
- •1. Средства на содержание заказчика, застройщика (инженерной организации).
- •36. Средства на непредвиденные работы и затраты.
- •37. Средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве.
- •38. Возвратные суммы.
- •39. Сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.
- •40. Состав и содержание проектной документации.
- •1 Архитектурный проект
- •42. Методы определения стоимости проектных и изыскательских работ.
- •43. Распределение стоимости основных проектных работ по стадиям проектирования.
- •44. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от натуральных показателей объекта.
- •45. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от стоимостных показателей объекта.
- •46. Порядок определения стоимости проектирования в зависимости от трудовых затрат в проектной организации.
- •47. Порядок определения стоимости разработки проектной документации с учетом факторов, влияющих на трудоемкость проектирования.
- •48. Порядок проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство.
- •49. Разработка, согласование и утверждение градостроительных проектов, проектной документации.
- •50. Особенности определения стоимости на объектах ремонта.
- •51. Определение сметной стоимости строительства на основе объектов-аналогов и укрупненных нормативов.
25. Порядок составления локальных смет (локальных сметных расчетов).
Согласно Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении:
Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормативы затрат труда рабочих в чел-чх (чел.-час), машин и механизмов в маш-чх (маш.-час), материальных ресурсов в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство, в ценах на дату разработки сметной документации.
Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 1 к настоящей Инструкции и включают в себя сметную стоимость ресурсов, цены на которые определяются в следующем порядке:
1. цена 1 чел-ч определяется по данным Национального статистического комитета о номинальной начисленной среднемесячной заработной плате по строительству на первое число месяца, предшествующего дате разработки сметы, в среднем по РБ (за исключением г.Минска) и нормативного рабочего времени 170 часов в месяц, для строительства в г.Минске – по среднемесячной заработной плате для г.Минска. Данная среднемесячная заработная плата принимается как заработная плата рабочего четвертого разряда;
2. цена 1 маш-ч определяется на основании цен, рассчитываемых по перечню машин и механизмов, приведенных в нормативах расхода ресурсов, с учетом данных мониторинга. Стоимость одного маш-ч машин и механизмов, отсутствующих в перечне нормативов расхода ресурсов, определяется расчетным путем;
3. цена материалов определяется на основании текущих цен с учетом данных мониторинга. При отсутствии данных мониторинга по ценам на материальные ресурсы – по текущим ценам производителя материалов на территории республики, а в случае отсутствия производителя – поставщика материалов.
Транспортные расходы, включая и заготовительно-складские расходы, определяются от стоимости материалов по процентной норме по трем зонам строительства:
- по объектам городского строительства
- по объектам строительства в сельской местности
- по объектам строительства в г.Минске
4. стоимость оборудования, мебели, инвентаря определяется на основании спецификаций, входящих в состав проектной документации, исходных данных заказчика, в том числе содержащих текущие цены, включающих отпускную цену с учетом стоимости запасных частей и средств на тару и упаковку. В стоимость оборудования включаются расходы, связанные с приобретением, хранением и транспортировкой, на основании данных о расстоянии перевозок и соответствующих тарифах.
5. стоимость материалов и оборудования, поставляемых по контрактам из-за пределов РБ, определяется исходя из контрактной цены с приведением в текущие цены по курсам иностранных валют, устанавливаемых Национальным банком РБ.
6. ОХР и ОПР определяются по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч;
7. ПП определяется по процентной норме, утверждаемой МАиС РБ в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости чел-ч.
В локальных сметах (локальных сметных расчетах) производится группировка данных по проектно-технологическим модулям (далее - ПТМ) по видам работ согласно перечню, утверждаемому МАиС РБ.
Объемы работ при составлении локальных смет (локальных сметных расчетов) определяются на основании проектной документации или дефектного акта и технической части сборников нормативов расхода ресурсов.
Стоим. выполн. отдельных видов работ, нормы на которые отсутствуют в сборниках норм. расхода ресурсов, опред. на основании индивид. норм расхода ресурсов по форме согласно прил. 2 к настоящей Инструкции, разраб. котор. осущ. в составе проектной документации.