Регулирование цен в строительстве.
В соответствии с законом РБ одним из основных принципов ценообразования является сочетание свободных и регулируемых цен (тарифов). В законе даны след. определения:
свободная цена (тариф) – цена, складывающаяся под воздействием спроса и предложения в условиях свободной конкуренции;
регулируемая цена (тариф) – цена, устанавливаемая соответствующими государственными органами, осуществляющими регулирование ценообразования, или определяемая субъектом ценообразования (юридическим лицом, ИП) с учетом установленных этими органами определенных ограничений. При этом регулируемая цена (тариф) может иметь фиксированную или предельную величину;
регулирование ценообразования – воздействие на процессы установления и применения цен (тарифов) со стороны государственных органов путем принятия законодательных, административных, бюджетно-финансовых и других мер с целью стабилизации и стимулирования развития экономики республики. Оно реализуется на основе форм прямого (административного) и косвенного (через воздействие на ценообразующие факторы путем проведения мероприятий в области денежно-кредитной, налоговой, тарифной политики) регулирования.
Согласно прил. 1 указа 72 МАиС цены на строит. мат-лы, изделия, констр., работы, услуги.
2. Методы определения стоимости строительства.
Эффективность того или иного метода ценообразования обусловлена тем, насколько полно учитывается в нем возможность строит. организации компенсировать свои затраты на пр-во и обеспечить необход. уровень рентабельности и конкурентоспособности организации. Для составления сметной док-ции могут использ. след. методы:
1) базисно-компенсационный – предполагает суммирование стоимости исчисленной сметной документации в базисном уровне цен и определяется расчетами дополн. затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребл. в стр-ве ресурсы. Использ. при незначительной инфляции.
2) метод, основ. на данных о стоимости объектов-аналогов – предполагает использ. стоимостных и ресурсных показателей по зд., сооруж., аналогично проектируемым по функц. назначению, конструктивным хар-кам, близким по объемно-планировочным показателям. Использ. на стадии предварительной оценки стоимости стр-ва.
3) базисно- индексный – применение к ст-ти, определенной в базисном ур-не цен, текущих или прогнозных индексов изменения ст-ти.
4) ресурсный – калькулирование стоимости ресурсов в текущих ценах и тарифах. Калькулир. ведется на основе потребляемых материалов, времени эксплуатации строит. машин и механизмов, затрат труда рабочих, которые определ. по проектным данным, нормативным и др. источникам.
5) ресурсно-индексный – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соотв. с проектными данными.
3. Порядок формирования сметной стоимости в строительстве.
Порядок формирования сметной стоимости строительства происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования стоимости СМР:
- расчет прямых затрат на СМР
- расчет себестоимости СМР
- расчет сметной стоимости СМР
- определение сметной стоимости строительства объекта
Строительные материалы изделия и конструкции (См)
Основная з/п рабочих (Созп)
Эксплуатация строит. машин и механизмов (Сэмм)
Накладные расходы (Снр)
(общепроизв. и общехоз. расходы - 2012)
Временные зд. и соор. (Свз)
Зимнее удорожание (Сзу)
Прямые затраты (Спз)
Непредвиденные работы и затраты (Спз)
Себестоимость СМР и иных спец. работ (Сссмр)
Плановые накопления (Спн)
(плановая прибыль)
Затраты по отводу земельного участка
Проектно-изыскательские работы
Затраты по надзору за строительством
Подготовка кадров
Иные затраты
Стоимость строительных, монтажных и иных спец. работ (Ссмр)
Прочие затраты (Спр)
Стоимость строительства (Сстр)
Оборудование, мебель, инвентарь (Собр)
Стоимость строительства объекта для заказчика (Соб)