Задача 2

Никитин продал Костину жилой дом. Договор был удостоверен у нотариуса. Костин вселился в дом, но зарегистрировать договор стороны не успели, так как Никитин заболел и умер, а основная часть необходимых для регистрации документов находилась у него. Наследники Никитина потребовали выселения Костина, утверждая, что заключенный им с Никитиным договор недействителен, не осуществлена и передача жилого дома. Они же нуждаются в данном жилом доле, так как всегда использовали его под дачу. Кроме того, наследники считали договор недействительным еще и потому, что в нем ничего не сказано о судьбе земельного участка, на котором расположен дом. Уплаченную Костиным денежную сумму они готовы вернуть.

Костин обратная в юридическую консультацию с просьбой разъяснить ему. действителен ли заключенный им договор и может ли он зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок

Вариант № 8

1 .Договор поставки (характеристика, права и обязанности сторон, способы и порядок заключения). Укажите особенности договора лизинга, его содержание, виды и формы лизинга.

2.Проведите сравнительно - правовой анализ договора найма жилого помещения с договором аренды государственного и коммунального имущества.

Задача 1

Районное производственное объединение «Хліб України» заключило с КСП «Колос» договор на аренду складов с 1 января 2006 года без указания срока аренды. За 2007 год КСП, не получив арендной платы, направило претензию, об ее уплате в сумме 30440 гр., но РПО отказалось от уплаты, указав, что в 2007г. складами не пользовалось, считая действие договора оконченным в 2007 году по день фактического пользования ими. Управляющий КСП обратился с иском о возмещении убытков в хозяйственный суд, мотивируя, что склады КСП возвращены не были, на них висят замки арендатора.

Каким должно быть решение суда? Как учитывается срок действия договора аренды? Что является основанием его расторжения? Как законодательство предусматривает пролонгацию договора?

Задача 2

Наниматель Клюев с семьей из пяти человек проживает в 4-комнатной квартире. В связи с необходимостью капитального ремонта дома семье Клюева на время ремонта предоставлена 3-комнатная квартира размером 40,3 кв.м. Однако Клюев и члены его семьи отказались от такого переселения, требуя предоставления жилой площади в постоянное пользование. Местная администрация обратилась в суд с иском о выселении Клюевых на время капитального ремонта дома в предоставленную квартиру. Суд исковые требования администрации удовлетворил.

Обжалуя решение суда, Клюев обратил внимание на то, что на первом этаже дома, в результате капитального ремонта должно быть оборудовано помещение под комплексный приемный пункт бытового обслуживания. Его квартира также находится на первом этаже и, следовательно, после ремонта не сохранится. Утверждение же истца о том, что им будет предоставлена другая квартира в этом же доме, слишком затягивает решение их жилищного вопроса, поэтому они и возражают против переселения на маневренную площадь.

Что является основанием выселения из жилого помещения и каковы его правовые последствия? Разберите доводы сторон и сформулируйте определение кассационной инстанции