- •Принципы земельного права
- •Общая характеристика источников земельного права.
- •Конституция Российской Федерации как источник земельного права
- •Земельный кодекс рф и другие федеральные законы как источники земельного права
- •Земельные правоотношения
- •Земельный участок как объект земельных отношений: понятие, способы образования, требования к вновь образуемым земельным участкам.
- •Общая характеристика собственности на землю: понятие, содержание, формы, виды
- •Ограничение оборотоспособности земельных участков.
- •Ограничения прав на землю
- •Разграничение государственной собственности на землю.
- •1) К федеральной собственности относятся:
- •2) К собственности субъектов рф относятся:
- •3) К собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:
- •4) К собственности субъектов рф – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга относятся следующие земельные участки, расположенные в границах этих субъектов рф:
- •Право собственности на землю рф, субъектов рф.
- •1) К федеральной собственности относятся:
- •2) К собственности субъектов рф относятся:
- •Право муниципальной собственности на землю.
- •2. Полномочия местного самоуправления по управлению муниципальной собственностью
- •Право собственности на землю граждан и юридических лиц.
- •Права и обязанности правообладателей земельных участков
- •Понятие и классификация иных прав на земельные участки
- •Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
- •Право пожизненно наследуемого владения земельным участком
- •Установление сервитута на земельный участок.
- •Аренда земельного участка: понятие, содержание, субъекты, особенности уступки прав аренды.
- •Право безвозмездного срочного пользования земельным участком: понятие, содержание, субъекты.
- •Основания возникновения прав на земельные участки: общая характеристика.
- •Договоры и иные сделки, предусмотренные законом, как основание возникновения прав на земельные участки.
Ограничения прав на землю
Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным федеральными законами. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Под ограничениями прав на землю понимаются в основном ограничения в использовании земельных участков, причем перечень их не является исчерпывающим.
Предусмотрены, в частности, следующие ограничения прав на землю:
особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;
условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;
иные ограничения в случаях, установленных федеральными законами.
Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда бессрочно или на определенный срок. Указанные ограничения прав могут быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. Ограничения сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.
Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд. Права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков (возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями) могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.
Ограничением является установление особых условий использования участков в зонах, где запрещаются определенные виды деятельности.
Права на земельный участок иногда могут предоставляться с определенными условиями. Земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть выделен на определенном праве (собственность, аренда и др.) с условием совершения определенных действий. Например, освоения заболоченного участка, осуществления строительства дороги в определенные установленные сроки.