21. Основания возникновения прав на земельные участки: общая характеристика.

Статья 25. ЗК РФ Основания возникновения прав на землю

Формы собственности: Частная (физические и юридические лица), государственная (РФ, S РФ, муниципальные органы)

По действующему земельному законодательству предусмотрены следующие виды прав на землю:

1. право собственности; ст. 15, 16, 17, 18, 19 ЗК РФ

2. постоянное (бессрочное) пользование земельными участками; ст. 20 ЗК РФ

3. пожизненное наследуемое владение земельными участками; ст. 21 ЗК РФ

4. аренда земельных участков; ст. 23 ЗК РФ

5. право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут); ст. 24 ЗК РФ

6. безвозмездное срочное пользование земельными участками. ст. 25 ЗК РФ

Основания возникновения прав на земельные участки предусмотрены ГК РФ, ЗК:

Основания возникновения ЧАСТНОЙ ИНДИВИДУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления Федерального значения и значения S, Постановления Правительства Москвы. Только из этих оснований могут возникать право постоянного бессрочного пользования, право пожизненного наследуемого владения.

2. Сделки с землей (купля-продажа, дарение) Из этих оснований вытекают право собственности, аренда, срочное безвозмездное пользование. При передаче в собственность государственных (муниципальных) земель заключению договора предшествует принятие акта уполномоченным государственным органом (органом местного самоуправления) в установленном порядке, в соответствии с ЗК и иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения

3. Судебное решение. Судебным решением признается (опровергается) юридический факт, имевший место в прошлом, породивший, изменивший или прекративший права и обязанности соответствующего лица. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве, передаваемого на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям ст. 59 ЗК РФ, согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Примером возникновения права на основании решения суда может служить также признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок (п. 2 ст. 226 ГК РФ, п. 2 ст. 53 ЗК РФ). Решение суда общей юрисдикции или арбитражного суда, вступившее в законную силу, является правовым основанием для государственной регистрации установленного судом права на земельный участок.

4. В результате юридического факта и события «смерть» близкого, вступление в наследство

5. Приобретательная давность, более 15 лет, признать право собственности. Для возникновения права собственности на основании приобретательной собственности лицо, не являющееся собственником имущества, должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет (ст.234 Гражданского кодекса РФ), к этому сроку следует прибавить, согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, еще срок исковой давности – 3 года. Всего получается 18 лет. Впервые правовой институт приобретательной давности появился в отечественном праве в 1991 году (Основы гражданского законодательства), следовательно, в силу приобретательной давности приобрести земельный участок можно будет не ранее 2009 года.

6. Переоформление постоянного бессрочного пользования, пожизненно наследуемого владения в собственность

7. Приватизация (разгосударствление). Переход из государственных, муниципальных в частную

8. Основание прекращения прав на землю (сделки, отказ и официальное переоформление на другое лицо, только после этого он приобретает юридическую силу)

9. Выкуп земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

10. Изъятие земельного участка за нарушение законодательства

11. Конфискация

12. Реквизиция

Основания возникновения права ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ:

1. Были перечни разрабатываемые систему имущественных отношений

2. Национализация

3. Конфискация

4. Реквизиция

5. Выкуп для государственных и муниципальных нужд

6. О прекращении приватизации

Основания возникновения права АРЕНДЫ:

1. Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления (Постановление Правительства Москвы о предоставлении земельных участков пользования на правах аренды) для социальных нужд некоммерческих организаций

2. Заключение договора аренды. для социальных нужд некоммерческих организаций

При выкупе права аренды:

1. Протокол конкурса (аукциона)

2. Акт государственного органа

3. Заключение договора

4. По наследству

5. Основание прекращения истечения срока, отказ, смерть, ликвидация, смерть арендатора, отсутствие правопреемника.

Основания возникновения права ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ (СЕРВИТУТ):

Частный сервитут: Соглашение сторон, при его отсутствии – судебное решение

Все остальные возникновения прав завершаются регистрацией в государственной службе регистрации кадастра и картографии кроме аренды до года и безвозмездного срочного пользования.