Уголовно-правовая ответственность за незаконную регистрацию сделок с земельными участками

Регистрация незаконных сделок с земельными участками (ст.170 УК).

Регистрация заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения

3 состава объективной стороны:

1. регистрация заведомо незаконной сделки с земельным участком, т.е. придание юридической силы сделке без достаточных правовых оснований;

2. искажение сведений государственного кадастра недвижимости, т.е. их несоответствие фактическим, качественным, количественным, правовым характеристикам земельного участка;

3. умышленное занижение размеров платежей за землю (т.е. уменьшение земельного налога или арендной платы).

Объект – общественные отношения в области учета и оборота земельных участков.

Субъект – специальный, это должностные лица, использующие своё должностное положение (должностные лица Росреестра, должностные лица налоговых органов).

Субъективная сторона – прямой умысел, обязательным элементом субъективной стороны является корысть или иная личная заинтересованность.

Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения (общая характеристика).

Земли с/х назначения это отдельная категория. Они занимают 2ое место в земельном фонде.

Земли с/х назначения – это земли расположенные за границами населённых пунктов и предоставленные или предназначенные для нужд с/х.

2 критерия отнесения земель к с/х назначению:

1. Расположение за границами населённых пунктов

2. Предоставленные или предназначенные для нужд с/х.

Пригодность для сельскохозяйственного использования определяется по данным государственного земельного кадастра.

Состав земель с/х

1. С/х угодья

Сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

С/х угодья обладают высоким плодородием. Плодородие – это способность почвы удовлетворять потребность с/х культурных растений в питательных веществах, воздухе, воде, тепле, биологической и физической среде и обеспечивать урожай.

Чтобы повысить плодородие проводят мелиорацию.

2. Земли занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями

3. Земли занятые лесными насаждениями предназначенными для защиты земель от неблагоприятных воздействий.

4. Земли занятые водными объектами

5. Земли занятые зданиями, строениями, сооружения, используемые для хранения, производства и первичной обработки с/х продукции.

Субъекты, которые могут использовать с/х назначения:

1. Граждане – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства. Чаще всего используются садоводческими, дачными и т.д. некоммерческие объединения. Это некоммерческие организации учреждённые гражданами на добровольных началах для содействия их членам в решении общих, социально-хозяйственных задач, ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Крестьянско-фермерское хозяйство – это объединение граждан связанных родством или свойством имеющие в общей собственности имущество и совместно осуществляющим хозяйственную деятельность основанную на личном участии. Законодательство вводит ограничения по субъектному составу. Члены к/ф хозяйства заключают соглашение, где определяются обязанности членов к/ф хозяйства. Определяются положение главы, его полномочия, порядок владения. Пользования имуществом.

Особенностью правового режима земель к/ф хозяйств является неделимость земельных участков. Согласно п. 2 ст. 258 ГК РФ земельные участки и средства производства, принадлежащие к/ф хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей собственности на это имущество. Земельные участки подлежат разделу лишь в случае прекращения к/ф хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. Виды деятельности:

• Переработка продукции

• Транспортировка, хранение и утилизации товаров собственного производства

2 вида земель к/ф хозяйства.

• Предоставленные для хозяйства

• ЗУ под зданиями сооружениями необходимым для к/ф хозяйства.

Личное подсобное хозяйство – это деятельность по переработки с/х продукции. виды:

• Приусадебный ЗУ, который находится в черте поселений, используется для производства с/х продукции и проживания членов личного подсобного хозяйства

• Полевой – расположен за чертой поселений и используется исключительно для производства с/х продукции.

Для ведения такого хозяйства устанавливаются примерные размеры н/п актами местного самоуправления.

Законами субъекта РФ должен быть предусмотрен максимальный размер, который может находится на праве собственности и или ином праве у граждан ведущих личное подсобное хозяйства.

Садоводческие некоммерческие объединения граждан. Их членами могут быть граждане 18 лет и имеющие ЗУ на территории данного объединения.

2. Коммерческие организации

3. некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

4. Казачьи общества и общины как самостоятельные субъекты

5. Общины коренных малочисленных районов севера, Сибири, Дальнего Востока

6. Различного рода госучреждения

7. опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;

Перевод земель с/х назначения (за исключением земель, находящихся в федеральной собственности) в другие категории земель производится по решению органов исполнительной власти субъектов Федерации.

Юридические и физические лица при разработке месторождений полезных ископаемых и торфа, проведении всех видов строительных, геологоразведочных, мелиоративных, проектно-изыскательских работ, связанных с нарушением поверхности почвы, , обязаны за счет собственных средств осуществить рекультивацию нарушенных ими земель в соответствии с утвержденными проектами рекультивации земель.

В целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, создания и расширения крестьянских (фермерских) хозяйств, личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота создан фонд перераспределения земель, который находится в государственной собственности субъектов Федерации.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Сведения о наличии земель в фонде перераспределения земель являются общедоступными.

Фонды перераспределения формируются за счет земельных участков, поступающих в этот фонд при добровольном отказе от земельного участка, также если нет наследников ни по закону, ни по завещанию (выморочное имущество); в случае принудительного изъятия земельного участка в порядке, установленном федеральным законом.