1. Основные сведения

   1. Вид объекта (земельный участок, объект незавершенного строительства)

   2. Кадастровый номер и дата внесения каждого кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости

   3. Описание места положения границ земельного участка

   4. Площадь земельного участка

2. Дополнительные сведения

   1. Сведения о целевом назначении участка

   2. Адрес объекта

   3. Сведения о вещных правах на земельный участок и об обладателях этих прав

   4. Сведения об ограничении, обременении вещных прав на земельные участки и информация о лицах, в пользу которых установлены эти ограничения

   5. Сведения о кадастровой стоимости земельных участках и о дате кадастровой оценки

   6. Сведения о природных объектах (лесах, водных ресурсах), расположенных в пределах земельного участка

   7. Категория земель и разрешенное использование земельных участков

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи (основания):

1. С постановкой на учет объекта недвижимости

2. Со снятием с учета объекта недвижимости

3. С Изменением сведений, содержащихся в государственном кадастровом учете

С целью учета вся территория РФ делится на следующие элементы:

1. Кадастровые округа

2. Кадастровые районы

3. Кадастровые кварталы

Общим сроком (при постановке, снятия с учета) осуществления кадастровых действия является 20 дней. При изменении сведений– 5 дней.

Результатом кадастрового учета является выдача 2 документов:

1. Кадастровый паспорт (при постановке на учет)

2. Кадастровая выписка (при снятии с учета и при учете изменений части объекта)

Лица, имеющие право обращаться с заявлением о кадастровом учете:

1. При постановке на учет – это любые лица

2. Заявление об учете изменений объектов недвижимости – собственник земельного участка, а если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности – также лица, владеющие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования либо аренды сроком, более чем 5 лет

3. Заявление об учете части земельного участка – собственник земельного участка, а также лица, в интересах которых устанавливаются соответствующие обременения (ограничения)

Основания для отказа в государственном кадастровом учете:

1. Размер земельного участка не соответствует предельным (минимальным и максимальным размерам земельного участка)

2. С 2004 года – доступ на земельный участок, в том числе путем установления сервитута, не обеспечен (это связано с тем, что в соответствии с ЗК и Градостроительным законодательством при образовании нового земельного участка должен быть обеспечен доступ (проход, проезд) к землям общего пользования

3. Одна из границ образуемого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) населенного пункта, т.е. образовать можно только в границах одного муниципального образования и (или) населенного пункта

4. Земельный участок образован из земельных участков, относящихся к различным категориям земель, если иное не предусмотрено ФЗ

Государственный кадастровый учет ведётся органами Росреестра, но органы Росреесра могут передать данные полномочия специальным учреждениям – Государственным кадастровым палатам. Но до 2011 г. должны быть введены во всех субъектах РФ данные кадастровые палаты.

Особенности кадастрового учета земельных участков:

1. Сведения о части земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер с момента государственной регистрации прав на часть земельного участка, но при этом, если в течение 1-го года с момента постановки на кадастровый учет части земельного участка государственная регистрация не будет произведена, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган уведомляет об этом заявителя не позднее следующего рабочего дня после аннулирования.

2. Земельный участок снимается с учёта, только если земельный участок является преобразуемым объектом (преобразуемым считается, когда происходит выдел доли при общей долевой собственности, при объединении нескольких земельных участков и при образовании нескольких участков из одного). ????

3. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.