1. Основные

2. Условно-разрешенные – этот вид устанавливается по решению главы местной администрации (напр., высокоэтажные строительства).

3. Вспомогательные (применяются только дополнительно к 1) и 2)) (напр., кафе, гаражи, магазины).

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования выбираются правообладателями земельных участков самостоятельно, без каких-либо дополнительных согласований. Данное правило не распространяет возможности самостоятельного изменения на органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные муниципальные учреждения и предприятия.

Условно-разрешенные виды разрешенного использования предоставляются по решению главы местной администрации по результатам публичных слушаний.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются классификатором, который принимается Министерством Сельского хозяйства в отношении земель с\х назначения, Министерством экономического развития в отношении иных категорий земель.

Земельные участки, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться за исключением случаев, если использование таких земельных участков опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, если такая опасность существует, то может быть наложен запрет на использование земельного участка.

Возможна выдача разрешений на отклонение от предельных параметров строительства правообладателем земельных участков, размеры которых меньше минимальных либо характеристики которых неблагоприятны для застройки. Такое разрешение на отклонение дается главой местной администрации по результатам публичных слушаний.

В связи с принятием Градостроительного кодекса появился градостроительный план, который выдается на застроенный или подлежащий застройке земельный участок. Градостроительный план не заменяет межевой или кадастровый план. Т.е. это документ, создаваемый на основании правил земельной застройки.

В градостроительном плане содержится:

1. информация о разрешённом использовании земельного участка

2. О градостроительном регламенте

3. Об объектах капитального строительства

4. О публичных сервитута

5. О проектах инженерных коммуникаций

6. О делимости, неделимости участка

Он содержит текстовую и нетекстовую части (чертежные части). Содержит пределы строительства объекта - зданий, строений и сооружений. Форма градостроительного плана была утверждена постановлением правительства от 29.12.05 года. Он готовится в виде отдельного документа, либо в составе проекта межевания территорий.

Значение градостроительного плана - он используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Понятие неделимой вещи определено в статье 133 ГК РФ. Неделимой признается вещь, разделить которую без изменения назначения невозможно. Теоретически разделить земельный участок возможно сколь угодно, но участок признается неделимым федеральным законом, если его деление не позволяет использовать его в соответствии с его назначением (1м² недостаточно, чтобы вести с\х).

Образование земельного участка – появление земельного участка. Оно возможно при:

1. Объединении земельных участков

2. Разделе земельного участка

3. Перераспределении земельного участка

4. Выделе земельного участка из земельных участков или земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

5. При создании искусственных земельных участков

Целевым назначением и разрешенным использованием вновь образуемых земельных участков является целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются.

Земельное законодательство содержит требования к образованию земельных участков:

1. Предельный минимальный или максимальные размеры земельных участков должны соответствовать требованиям градостроительных регламентов либо требованиям ФЗ, если на земельные участки градостроительные регламенты не распространяются или не устанавливаются (см. статью 33 ЗК РФ)

2. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, чересполосице, изломанности границ и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ФЗ

3. Границы образуемого земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования или границы населенных пунктов

4. Не допускается такое образование земельных участков, если это приводит к невозможности использования объектов недвижимости расположенных на этих земельных участках. А также не допускается раздел, перераспределение, либо выдел земельных участков, если сохраняемые обременения не позволяют использовать земельные участки.