Частная собственность на земельные участки.

Субъект – это физические и юридические лица.

Исключения:

1. иностранцы, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном складочном которых доля иностранцев и лиц без гражданства более 50%, могут использовать земли сельскохозяйственного назначения только на праве аренды (ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”);

2. земельные участки, расположенные на территории ЗАТО, могут приобретать российские граждане, постоянно зарегистрированные на территории ЗАТО, а также российские юридические лица, расположенные и зарегистрированные на территории закрытых административно-территориальных образований; но органы местного самоуправления ЗАТО могут устанавливать исключения из данного правила (Закон “О закрытых административно-территориальных образованиях”).

3. иностранцы и лица без гражданства – собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на частных земельных участках, по общему праву имеют преимущественное право покупки или арендное право, но Президент РФ может устанавливать перечень зданий, строений, сооружений, на которые данное правило не распространяется.

4. иностранцы и лица без гражданства не могут иметь в собственности земельные участки, расположенные в приграничных территориях, перечень которых утверждается Президентом РФ, и на иных особо установленных территориях в соответствии с ФЗ (Закон “О введении Земельного кодекса”, Земельный Кодекс) – распространяется на все приграничные территории;

Объектом частной собственности являются индивидуально-определенные земельные участки.

.

Содержание включает в себя 3 элемента: правомочия владения, пользования распоряжения.

• правомочие владения – обеспеченная законом возможность фактического обладания земельным участком;

• правомочие пользования – это обеспеченная законом возможность хозяйственной эксплуатации земельного участка путем извлечения полезных свойств для удовлетворения потребностей собственника, т.е. эксплуатации земельного участка (ст.ст. 41-42 Земельного Кодекса);

• правомочие распоряжения – обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу земельного участка.

Существует 2 вида собственности:

1. индивидуальная – собственность отдельного субъекта;

2. общая – двух или более лиц.

Общая собственность на земельные участки

Существует 2 вида:

1. Долевая;

2. Общая совместная.

Общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двум и более лицам неделимого участка в случаях, предусмотренных в законе или договоре. Доли подразумеваются равными, если иное не предусмотрено в законе или договоре.

Совместная собственность возникает в следующих случаях прямо предусмотренных законами:

1. возникает собственность крестьянско-фермерских хозяйств, если соглашением между членами не установлено иное;

2. общая собственность супругов, если брачным контрактом не предусмотрено иное;

3. возникает на земельные участки общего пользования, приобретенные за счет целевых взносов членов садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих товариществ;

4. предусмотрена совместная собственность граждан, которые являются членами садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений, если таким объединением земельный участок предоставляется за плату.

Содержание общей долевой собственности.

Владение и пользование земельным участком при общей долевой собственности осуществляется соглашением между сособственниками, при не достижении соглашения – в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности может требовать выдела части земельного участка для владения и пользования этим участком. А при невозможности выдела может требовать компенсацию у других собственников пользующихся его участком

Общие доходы, плоды, доходы, полученные от использования земельного участка, поступают в общую собственность и распределяются между сособственниками пропорционально размеру их долей, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками.

Расходы по общему земельному участку распределяются между всеми сособственниками соразмерно размерам долей сособственника.

Распоряжение общим земельным участком осуществляется по соглашению всех сособственников.

Каждый сособственник вправе на отчуждение принадлежащей ему доли при соблюдении права преимущественной покупки его сособственников (за исключением продажи с торгов).

С принятием Закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” определенны специальные правила осуществления владения, пользования, распоряжения. Данные специфические правила применяются, если сособственников более 5 человек. Если меньше действуют общеправовые принципы.

В соответствии с Законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” , без выделения земельного участка в счёт земельной доли участник долевой собственности вправе:

1. Завещать свою долю

2. Добровольно отказаться от своей доли

3. Внести в уставный капитал с/х организации использующий данный земельный участок

4. Передать в доверительное управление, продать, подарить свою долю другому участнику, а также с/х организации, члену крестьянско-фермерского хозяйства использующим данный земельный участок.

Для совершения других сделок требуется выделить земельную долю в натуре.

Общая совместная собственность.

При совместной собственности владение и пользование осуществляется сообща между всеми участниками, если иное не предусмотрено соглашением между сособственниками, распоряжение происходит по согласию всех участников общей собственности, при этом при совершении сделки одним из сособственников согласие других предполагается, если иное не вытекает из соглашения между сособственниками.