1.2. Расчет продолжительности возведения конструкций по вариантам производится по следующим формулам

t_дн=m_i/(n×k×s) (1)

t_i= t_дн /260 (2)

Где: t_дн – продолжительность возведения конструктивного решения в днях;

t_i – продолжительность возведения конструктивного решения в годах;

260 – среднее количество рабочих дней при 5-ти дневной рабочей неделе;

m_i – трудоемкость возведения конструктивного решения i-того варианта, чел-дн.;

n – количество бригад, задействованных на возведении конструктивного решения;

k – количество человек в бригаде;

s – количество смен в сутки.

t_дн1= 3837,4/(2×5×2)= 191,9 (монолит) t₁= 191,9/260=0,73

t_дн2= 3731,6/(2×5×2)=186,6 (кирпич) t₂= 186,6/260=0,72

1.3. Определение основных производственных фондов

Для возведения здания принят башенный кран КБ-503, инвентарная стоимость башенного крана – 1070750,40 рублей

1.4. Величина оборотных средств (Фоб) определяется по формуле:

Ф_об=Ц_м×Н_зм/t_дн (3)

Где: Ц_м - сметная цена конструкций, материалов и изделий, руб;

Н_зм - норма запасов основных материалов в днях (принимается в размере 1- 5 дней), дн.;

t_дн – продолжительность возведения конструктивного решения в днях;

C_ci – сметная стоимость конструктивного решения, руб;

Ф^об₁=10935603,7×2/191,9=113971,9

Ф^об₂=9166761,15×2/186,6=98250,4

5. Определение величины годовых эксплуатационных затрат (Ui) по формуле, приведенной в приложении 5:

U_i = C_с×(H₁+H₂+H₃) / 100 (4)

Н₁ - норматив амортизационных отчислений на восстановление, %

Н₂ - норматив отчислений на капитальный ремонт, %

Н₃ - норматив отчислений на текущий ремонт и содержание

конструкции, %

U₁=23160008,22×(0,67+0,19+0,10)/100=222336,1

U₂=19307500,9×(0,80+0,27+0,45)/100=293474,01

1.6. Определяем величину денежных средств на возведение объекта (Кб) по базовому и второму (к2) вариантам, в ценах I-го года по формулам:

При сравнении за базовый вариант принимается вариант с максимальной трудоемкостью:

К_б = С_ед×S_зд×k_инф. (5)

К_с = К_б - (С_сб - С_сi) (6)

Где: С_ед - удельный усреднённый показатель сметной стоимости 1м² монолитного здания, равен 43000 руб., кирпичного – 42000 руб. (Приложение 1, цены взяты из журнала «Маклер»);

S_зд - общая площадь здания, 6716,16 м²;

С_сб - сметная стоимость базового решения, руб;

С_сi - сметная стоимость сравниваемого решения, руб.

(монолит)

К_б =43000×6716,16×1,09= 314786419,2 руб.

ПРИМЕР:

Локальный сметный расчет № 1

На определение стоимости 11-тиэтажного 3-хсекционного жилого дома

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №

Сметная стоимость тыс. рублей

Расчет стоимости объекта по укрупненным показателям производим по формуле:

С₀=S_здания х С_1м² х К_i , где

S_здания – общая площадь здания, для данного примера S_здания=6716,16 м²

С_1м² – стоимость 1 м² общей площади здания (Приложение 1)

К_i – показатель инфляции (в 2012 году, по данным «Университетской информационной Системы России», составил 9 %)

С₀=6716,16х43000х1,09=314786419,2руб. (с учетом стоимости общестроитель-ных работ и устройства внутренних инженерных систем)

Показатель единичной стоимости санитарно-технических работ 910 руб. м², показатель единичной стоимости электромонтажных работ 320 руб. м², приобретение и монтаж технологического оборудования рассчитывается из приложения № 3.

С_смр= 314786419,2 – 6111705,6 – 2149171,2 – 2493150 = 304032392,4 руб. – стоимость строительно-монтажных и общестроительных работ по возведению здания.

С₀ =6716,16х42000х1,09= 307465804,8руб.

С_смр= 307465804,8 – 6111705,6 – 2149171,2 – 2493150 = 296711778 руб.

Денежные средства по сравниваемым вариантам:

(кирпич)

Кс₂ = 314786419,2 – (23160008,22- 19307500,9)= 310933911,88руб.

1.7. Определяем продолжительность строительства объекта по вариантам (Тс₂)

Продолжительность строительства базового варианта (наиболее трудоемкого) принята равной Т_Б=1 года. (СНиП 1.04.03-85*)

Для сравниваемых вариантов продолжительность строительства определяется по формуле:

Тс = Т_б - (t_б - t_c) (8)

Тс₂ = 1 - (0,73– 0,72) =0,99