33.Учет аренды имущества. Амортизация арендованного имущества.

Аренда

Согласно МСФО 17 аренда - это договор по передаче арендодателем арендатору в обмен на арендную плату права использования актива в течение согласованного срока. В МСФО 17 аренда классифицирована на финансовую и операционную:

Финансовая аренда – предусм-т передачу практически всех рисков и вознаграждений, связ-х с использ-ем актива от арендодателя арендатору. Со временем право собственности на арендуемый актив может передаваться или не передаваться арендатору.

Операционная аренда - это аренда, не явл-ся финансовой арендой.

МСФО №17 «Аренда» предусм-ет 2 вида аренды: фин-ю и операц-ю, при кот-х примен-ся разные подходы к аморт-и аренд-го и сданного в аренду имущ-ва.

В усл-ях фин.аренды, когда арендов-е имущ-во приним. на учет и отраж-ся в балансе аренд-ра аморт-ю начисляет аренд-р. Ар-тель при том отражает в своем балансе дебит.зад-ть равную сумме чистых инвестиций в аренду. Аренд-р начисляя аморт-ю испол-ет те же методы аморт-и как и для собств.активов.

Сумма аморт-ного имущ-ва отраж-ся в составе расходов арен-ра также как и часть аренд.платы, составляющая финн.плату по обяз-вам. При этом сумма начисленной аморт-и и сумма погашения аренд.обяз-ва за каждый отч.период, как правило, не совпадают. Соотв-но арендов.актив и аренд. обяз-ва не будут равны между собой после начала выплаты аренд.платежей. При этом важно, чтобы сумма начисл.аморт-и за весь период аренды покрывала бы аренд.обяз-ва.

В усл-ях операц.аренды зданное в аренду имущ-во отраж-ся в баленсе аренд-ля, кот. всю сумму аренд.платы за отч. период вкл-ет в свои расходы.

При начислении аморт-и аренд-ль использует методы и нормы аморт-и как для собств.активов.

34.Учет обесценения активов.

Убыток от обесценения активов признается в том отчетном периоде, в котором выявлено превышение балансовой стоимости актива над его возмещаемой величиной. По активам, которые учтены по переоцененной стоимости, сумма обесценения относится на уменьшение резерва по переоценке.

Возмещаемая величина оценивается путем расчета справедливой стоимости за вычетом расходов на продажу и ценности использования актива. Возмещаемая сумма признается равной большему значению одного из двух названных показателей. Оценивать возмещаемую величину для каждого отдельного актива (группы активов) необходимо во всех случаях, когда можно обоснованно полагать, что его балансовая стоимость частично обесценилась и актив уже стоит меньше. Возмещаемая сумма нематериальных активов с неопределенным сроком использования и деловой репутации должна оцениваться ежегодно в конце отчетного периода.

Чистая продажная цена определяется суммой денежных средств, которая может быть получена от продажи актива на регулярно действующем рынке или независимым, добросовестным и хорошо осведомленным покупателям, за вычетом любых прямых затрат на выбытие и продажу.

Ценность использования актива представляет собой дисконтированную сумму будущих потоков денежных средств, поступление которых, по оценкам, ожидается от продолжающегося использования актива и от его выбытия в конце срока его службы.

Убыток от обесценения должен быть возмещен, если произошли существенные изменения, предопределившие увеличение возмещаемой величины по сравнению с оценками, произведенными при предыдущих признаниях убытков от обесценения.

Идентификация активов, стоимость которых уменьшается, должна проводиться на каждую отчетную дату, чтобы выявить признаки, указывающие на возможность уменьшения стоимости активов. Если таких признаков нет, от составителей отчетности не требуется проводить формальную оценку возмещаемой величины.

МСБУ-36 предлагает рассматривать ряд признаков, указывающих на возможное обесценение актива из внешних и внутренних источников информации.

Внешние источники информации	Внутренние источники информации
Уменьшение рыночной стоимости актива на существенно большую величину, чем ожидалось за данный период при нормальном использовании	Доказано устаревание по сравнению с другими аналогичными образцами или физическое повреждение актива
Существенные изменения, которые произошли за период или ожидаются в ближайшем будущем в технологических, рыночных, экономических или правовых условиях функционирования компании или конкретного актива	Отрицательные изменения, которые произошли или ожидаются в будущем и которые включены в планы прекращения или реструктуризации деятельности, в которой функционирует актив, либо ликвидации актива до ранее установленной даты его списания
Увеличение в течение периода рыночных показателей рентабельности инвестиций, которые, вероятно, повлияют на ставку дисконта, что приведет к существенному уменьшению возмещаемой величины актива	Превышение необходимых денежных средств по сравнению с бюджетом на приобретение или эксплуатацию и обслуживание актива
Чистые активы по балансу компании превышают стоимость ее рыночной капитализации	Фактические поступления денежных средств или операционной прибыли (убытка) от актива значительно меньше предполагаемых в бюджете
	Существенное уменьшение предусматриваемых бюджетом поступлений денежных средств, операционной прибыли или увеличение убытков, возникающих от использования актива
	Наличие операционных убытков или уменьшение поступающих денежных средств, возникающих по сумме фактических и будущих бюджетных показателей

Перечисленные признаки, естественно, не исчерпывают всех возможных вариантов, возникающих в реальной деятельности коммерческих организаций.