Филиал национального исследовательского ядерного университета «МИФИ»  «Волгодонской инженерно-технический техникум» в городе Волгодонск Ростовской области

Специальность «Монтаж, наладка и эксплуатация промышленных и гражданских зданий» 

ОТЧЕТ о прохождении производственной практики База прохождения практики ООО  «ЖЭК-1, ЖЭК-2»

Выполнил студент группы 3МЭЗ1.11 Луцев Евгений

Проверил(а) 

2013

Содержание

1. Общее ознакомление с предприятием

1.1 Общая характеристика предприятия;

1.2 Задачи и цели, решаемые предприятием и подразделениями;

1.3 Экономическая составляющая.

2. Производственная работа в участках ремонта электрооборудования

2.1 Разновидности счётчиков

Примечание

2.2 Принцип работы

2.3 Основные параметры

Заключение

1. Общее ознакомление с предприятием

1.1 Общая характеристика предприятия

Организационная структура управления ООО «ЖЭК-1, ЖЭК-2»

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК-1», «ЖЭК-2»  создано в соответствии с Федеральным законом от 08.02.98г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

ООО «ЖЭК-1», «ЖЭК-2» было создано с целью осуществления эксплуатации жилищного фонда и его управления в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» согласно Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 08.02.98г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», Уставом общества.

Место расположения организации – г. Волгодонск, пр-т Курчатова, дом № 7а

ООО «ЖЭК-1», «ЖЭК-2» начало свою деятельность в сфере обслуживания многоквартирных домов в 2006 году.

1.2 Задачи и цели, решаемые предприятием и подразделениями.

В  настоящее время в управлении ООО “ЖЭК-1”  22 дома квартала В-1  жилого массива города Волгодонска,  общей площадью свыше 120 тыс. кв. метров, с численностью жителей около 5 тыс. человек. С 2008 года Управляющая организация участвует в капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 ФЗ “О фонде содействию реформированию ЖКХ”.

В настоящее время в управлении ООО "ЖЭК-2" 25 домов квартала В-2, жилого массива города Волгодонска, общей площадью свыше 123 тыс. кв. метров, с численностью жителей около 6 тыс. человек. С 2008 года Управляющая организация участвует в капитальном ремонте многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 ФЗ "О фонде содействию реформированию ЖКХ".

Параллельно с ремонтными работами ООО “ЖЭК-1”, ООО "ЖЭК-2" направило свою деятельность на учет и сбережение энергоресурсов:

- установливаются узлы учета тепловой энергии;

- продолжается работа по установке и замене индивидуальных приборов учета электрической энергии.

Ведется активная разъяснительная работа о необходимости установки в каждую квартиру индивидуальных приборов учета на энергоресурсы.

1.3 Экономическая составляющая

   С 01.09.2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением правительства РФ от 06.05.2011г №354

1. Появились два платежа по каждому виду коммунальных услуг: за потребление внутри квартиры и за потребление на общедомовые нужды. Эти платежи рассчитываются независимо от того, есть ли у жильца индивидуальный счетчик. Расчет производится пропорционально площади занимаемого помещения и выделяется в платежном документе отдельной строкой.

При наличии общедомового прибора учета объем коммунальных услуг на общедомовые нужды вычисляется как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой объемов индивидуального потребления во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Если общедомового узла учета нет, то этот объем определяется по установленным нормативам потребления на общедомовые нужды.

2. Сократились сроки, по истечении которых должнику по оплате ЖКУ может быть ограничено или приостановлено предоставление коммунальных услуг. Теперь это уже не полгода, а три месяца. Сам размер долга определяется как трехмесячный размер платы, определенный исходя из тарифа и норматива, вне зависимости от наличия индивидуального прибора учета.

В случаях, предусмотренных договором управления МКД, исполнитель коммунальных услуг имеет право приостановить (ограничить) предоставление любой коммунальной услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения. При этом не имеет значения, за какую именно услугу задолжник не платит.

3. Любой житель МКД получил возможность перехода на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией. Обязательным условием для этого является принятие соответствующего решения на общем собрании собственников жилья.

4. Нормативы вместо показаний счетчиков. При непредставлении или несвоевременном предоставлении данных приборов учета либо при выходе из строя индивидуальных счетчиков расчет за коммунальные услуги будет осуществляться следующим образом:

1. в течение трех месяцев — по объемам среднемесячного потребления за прошлый период;

2. по истечении трехмесячного срока — по нормативу потребления коммунальных услуг.

5.  Обязательная программа. Новые Правила содержат специальный раздел, определяющий порядок заключения договоров между потребителем и исполнителем коммунальных услуг, устанавливают перечень лиц, которые могут быть исполнителями в зависимости от способа управления МКД. Специально оговорены случаи, когда эти функции закреплены за  ресурсоснабжающей организацией.