Вопрос 10. Права и обязанности по дду

Обязанности застройщика:

• Получить разрешение на строительство, если получено до 1 апреля 2005 (вступления в силу закона о долевом строительстве, то на эти отношения закон не будет распространяться)

ст. 19 – опубликовать в СМИ и/или разместить в информационно-коммуникационных сетях общего пользования, в т. ч Интернет, проектную декларацию + представить в Фед. регистрационную службу.

Проектная декларация – это документ, который состоит из 2х блоков информации – о застройщике и о проекте строительства. О застройщике д. б. указано ст. 20, о проекте ст. 21 (указание на финансовые риски – забавно).

Застройщик м. не опубликовывать и не размещать проектную информацию в сетях, если он не использует рекламу для привлечения денежных средств; обязан предоставить любому обратившемуся, вносить изменения ежеквартально.

п. 7 ст. 20 – если застройщик нарушает требования к проектной декларации, дольщик м. в судебном порядке признать сделку недействительной.

Застройщик отвечает перед дольщиком в размере 1/300 ставки рефинансирования, 1/150 – если дольщик гражданин.

• Зарегистрировать право на ЗУ

Только при выполнении этих двух обязанностей застройщик м. привлекать денежные средства от граждан.

Права застройщика:

• требовать от дольщика принятия объекта, срок м. б. оговорён в договоре или в течение 7 дней после наступления срока

• по ст. 8 при уклонении или отказе дольщика застройщик вправе составить односторонний акт после 2 месяцев после даты принятия. С момента составления считается перешедшим к участнику риск случайной гибели или повреждения имущества. Случай – отсутствие чьей-либо вины либо ей недоказанность. Начинает течь гарантийный срок и обязанности застройщика в этот момент считаются исполненными.

• требовать внесения денежных средств

Обязанности участников:

• внести денежные средства при просрочке плюс проценты в размере ставки рефинансирования за каждый день просрочки

Иначе застройщик м. в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора

• должен приступить к принятию объекта с получением извещения, если установлен срок, если нет, то в течение 7 дней

Права участника:

• до подписания передаточного акта, потребовать от застройщика составления акта о недостатках. В передаточном акте д. б. указано о наличии акта о недостатках.

Застройщики отказываются от претензий по поводу качества, если дом принят гос. комиссией, однако суды идёт по пути защиты прав дольщиков. Уценка – обращение в другую строительную компанию, которая оценивает стоимость исправления недостатка.

Вопрос 11. Ответственность застройщика за просрочку.

В соответствии с частью 9 статьи 49 Федерального закона от 30.12.2004 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 2300-1 "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями) в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы, а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Таким образом, Вы вправе обратиться к застройщику с требованием об уплате неустойки за просрочку ввода в эксплуатацию жилого дома в размере 3% от цены выполнения работы (цены договора) за каждый день просрочки.

застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в виде уплаты неустойки возникает с первого дня просрочки

Основные направления корректировок Закона видятся в следующем:

а) установить разумный срок приемки готового к передаче объекта, например один месяц, по истечении которого застройщику предоставить право оформления одностороннего передаточного акта;