35. Приобретение членом жилищно-строительного, накопительного кооператива, участником долевого строительства права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.

ФЗ о ЖНК:

Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение

Член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Приобретение ПС на ЖП при долевом строительстве и участии в кооперативах.

Учитывать: на момент привлечения денег от граждан в наличии нет ни ЖП, ни здания, в составе которого ЖП – привлекают обычно со стадии котлована.

Проблемы:

1) Какие лица приобретают ПС? На что возникает ПС – на МКД или на ЖП в его составе?

2) Какие юридические факты служат основанием приобретения ПС?

3) В какой момент возникает ПС на эти объекты у участников данных правоотношений?

От этого определяется бремя содержания, налог на имущество, содержание общего имущества в МКД.

1) Какие лица приобретают ПС? На что возникает ПС – на МКД или на ЖП в его составе?

ЖСК – закон СССР 1990г. – граждане, полностью выплатившие паевые взносы полностью, становились собственниками, до этого в любом случае были просто пользователями. Тех, кто до 1990г. все выстроил и выплатил, но не зарегистрировал – косяк на косяке – никто не регистрировал, ПС возникает с момента регистрации…

Ст.129 ЖК – в ЖСК ПС приобретает член кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью. Крашенинников – члены кооператива становится собственниками с момента полной выплаты паевого взноса полностью – а если не регистрирует? Либо 218 ГК, либо 219 ГК менять – противоречие.

В ЖНК – ст.30 – ПС приобретает член ЖНК, который имеет право на пай и внес его в полном объеме. А если со стадии котлована все выплатили – собственники куска воздуха? – ст.218 устарела.

Законодательство не решает вопрос, кто собственник, если часть квартир продать не смогли? Кошмарные счета за отопление. По идее, собственником должен стать кооператив, надо закрепить норму об обязании кооператива зарегистрировать ЖП и нести расходы на них.

До принятия закона о долевом строительстве – отношения по договору простого товарищества – возникала типа общая долевая собственность на дом вообще – как сейчас долю выделить? Так же при квалификации как инвестиционной деятельности. Доля не соответствовала площади квартиры и т.д.

Точки зрения: сначала собственником всего дома д.б. застройщик, регистрировать дом вообще, потом делить на квартиры, их регистрировать, потом передавать – по логике так, но в долевке нереально. В законе о долевке – первыми собственниками становятся дольщики – ст.16 – искусственная конструкция. А.Л. Маковская – закон дольщика рассматривает как 1го собственника, но лектор не согласна.

По подряду та же проблема – 1й собственник по закону заказчик, а по ст.218 иначе.

2) Какие юридические факты служат основанием приобретения ПС?

При участии граждан в кооперативах собственник сначал кооператив, предоставляет жилье в пользование, при полной уплате слбственник гражданин – п.4 ст.218 – советский стиль. Не учитывает, что многие все сразу вносят. 1й факт – вступление + д.б. еще факт – передача ЖП, введенного в эксплуатацию и его регистрация.

Долевка – заключение договора, полная оплата, введение в эксплуатацию, регистрация. Ст.218 не имеет ссылки на долевку.

3) В какой момент возникает ПС на эти объекты у участников данных правоотношений?

Ст.218 не принимать во внимание, ст.219 – с момента государственной регистрации. Т.з. спорная, лектор считает, что все-таки так. Не согласен Крашенинников.

Кому могут предъявлять требования участники правоотношений, чьи деньги привлекались?

Кооперативы – сам строит или подрядчиков. Если сам строит просрочку и ненадлежащее качество – убытки кооператива, которые покрывают все члены кооператива – ст.116 ГК. Если строят с привлечением подрядчика – убытки кооператива, перепредъявить подрядчику надо стараться, иски надо подавать.

Можно ли членам кооператива минуя кооператив предъявить иски напрямую подрядчику как косвенные – в законе вообще ничего нет, но пытаться надо - изменения