27. Ответственность члена жилищного накопительного кооператива за просрочку в плате взносов

Члены кооператива несут ответственность перед кооперативом за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки внесения взносов. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива, если иной порядок начисления неустойки не установлен уставом кооператива.

28. Ответственность жилищного накопительного кооператива за просрочку в передаче жилого помещения, за передачу помещения ненадлежащего качества

Права членов ЖСК:

-требовать предоставления ЖП ( в какой срок и какого качества? - нет норм в ЖК, по которым квартиры д.б. предоставлены в срок – ст.1245 ЖК РФ). Если кооператив не своими средствами осуществляется строительство – а через подряд – то в договоре подряда указан срок, но можно ли косвенный иск подрядчику при просрочке – нигде не прописано и не урегулировано – гипотетически возможно. В отношение качества – меры ответственности ЖСК при передаче некачественного вообще не предусмотрены

Т.е. какбы и нет ответственности.

Из реального договора паевого участия в ЖСК:

1.1. В случае выявления недостатков, связанных с качеством строительства или несоответствием характеристикам, указанным в настоящем договоре, Член ЖСК обязан указать на выявленные недостатки в акте приема-передачи, а ЖСК обязан устранить указанные недостатки в разумные сроки.

1.2. Член ЖСК имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи в случае обнаружения недостатков Жилого помещения, которые исключают возможность его использования для целей, указанных в настоящем договоре, и не могут быть устранены Кооперативом.

29. Выход члена жилищного накопительного кооператива. Порядок и последствия

Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) добровольного выхода из кооператива

Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива обязанности по внесению взносов, за исключением паевого взноса.

При прекращении членства в кооперативе по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 1 настоящей статьи, выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива.

Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Основанием для внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц является решение уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, а в случае исключения члена кооператива из кооператива или обращения взыскания на пай члена кооператива - решение или определение суда.