25. Права и обязанности членов жилищного накопительного кооператива

Обязанности:

1. Исполнять устав, выполнять решения органов

2. Вносить вступительные членские и паевые взносы. Вступительный взнос - деньги которые вносятся единовременно для покрытия расходов на создание коопертива и прием новых членов. Членские взносы - покрытие расходов на уставную деятельность (за искл деятельности по приобретению жилых помещений). Какая деятеьность?? Непонятно. Паевой взнос - компенсация затрат кооператива на приобретение жилья. Примерная стоимость жилья - средне рыночная стоимость жилья аналогичного тому какая указана в заявлении. Примерная стоимость указывается в заявлении и уточняется на основании фактической стоимости. Фактическая стоимость - полный паевой взнос, который должен покрывать расходы кооператива по страхованию жилья, расходы на повышение потребительских качества до уровня указанного в заявлении, расходы на содержание оплату коммунальных услуг до передачи в пользование члену, расходы всех кредитов и займов привлеченных на покупку жилья. Порядок внесения паевого взноса определяется формой участия. Форма участия - порядок уплаты паевого взноса. Минимальный и максимальный период внесения и минимальная сумма после уплаты которой возникает право на приобретение или строительство жилья. По закону минимальная сумма - не менее 30% взноса. Форма участия может предусматривать индексирование платежей и начисление % на паевые накопления. Форма участия определяется общим собранием и не устанавливается индивидуально для одного члена. За просрочку внесения платежей члены кооператива уплачивают неустойку, размер устанавливается уставом и не Мб больше 1/300 ставки рефинансирования за день просрочки

Пае накопления. Пай. Паевой фонд - в законе

3. Не препятствовать осуществлению прав и обязанностей других членов кооператива

4. По ст116 гк покрывать дополнительными взносами убытки коопертива.

Права членов кооператива:

1. Участвовать в управлении. Избирать и быть избранным

2. Пользоваться консультациями кооператива (тоже бред)

3. Право выбрать форму участия

4. Право дать согласия на приобретение или строительство жилья

5. Право получить от кооператива сначала в пользование жилье, а потом частями оплатить и получить жилье в собственность

6. Право пользоваться льготами для членов кооператива

7. Право передать пай другому члену или 3 лицу. Им не Мб отказано в приемы в члены кооператива. Право завешать пай

8. Право выйти из кооператива с получением действительной стоимости пая

9. Право обжаловать в суде решением органов кооператива

10. Право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооператива

11. Право на получение в пользование либо в собственность жилого посещения

12. Право на определение требований к жилому помещению

26. Права и обязанности жилищного накопительного кооператива

Права:

1. Привлекать и использовать денежные средства членов

2. Право привлекать заемные средства, обслуживание которых ложится на членов кооператива

3. Право оказывать членам помощь (юридическую, консультационную и тд) и др услуги

4. На приобретение и строительство кооператив вправе использовать паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты займы, деньги от продажи жилых помещений, добровольные пожертвования.

Обязанности:

1. Открыть отдельный счет для операций связанных с приобретением жилья

2. Обязан обеспечить свободный доступ к следующей информации...

3. Соблюдать очередность предоставления жилья указанная в уставе

4. Получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок. К таким сделкам относятся сделки по продаже квартир и иные сделки которые могут создать уменьшение активов

5. Обязан не: выдавать займы, дарить жилое помещение, передавать в ссуду, выступать поручителем, вносить имущество в уставную капитал.

6. Соблюдать установленные нормативы финансовой устойчивости. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива, норматив общей обеспеченности обязательств, норматив текущей и среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива, норматив максимальной задолженности членов, норматив задолженность членов, норматив долговой нагрузки самого кооператива и тд. Если на момент заключения сделки кооператив не соблюдал хоть один норматив то сделка недействительна.