21. Ответственность жилищно-строительного кооператива за просрочку в передаче жилого помещения, за передачу жилого помещения ненадлежащего качества.

Права членов ЖСК:

-требовать предоставления ЖП ( в какой срок и какого качества? - нет норм в ЖК, по которым квартиры д.б. предоставлены в срок – ст.1245 ЖК РФ). Если кооператив не своими средствами осуществляется строительство – а через подряд – то в договоре подряда указан срок, но можно ли косвенный иск подрядчику при просрочке – нигде не прописано и не урегулировано – гипотетически возможно. В отношение качества – меры ответственности ЖСК при передаче некачественного вообще не предусмотрены

Т.е. какбы и нет ответственности.

Из реального договора паевого участия в ЖСК:

1.1. В случае выявления недостатков, связанных с качеством строительства или несоответствием характеристикам, указанным в настоящем договоре, Член ЖСК обязан указать на выявленные недостатки в акте приема-передачи, а ЖСК обязан устранить указанные недостатки в разумные сроки.

1.2. Член ЖСК имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи в случае обнаружения недостатков Жилого помещения, которые исключают возможность его использования для целей, указанных в настоящем договоре, и не могут быть устранены Кооперативом.

22. Выход члена жилищно-строительного кооператива (порядок и последствия)

Добровольный выход из жилищного кооператива осуществляется путем подачи соответствующего заявления и его рассмотрения в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Вместе с тем о выходе члена кооператива из состава его участников могут свидетельствовать и определенные действия фактического характера, направленные на прекращение отношений с жилищным кооперативом. Например, отчуждение членом жилищного кооператива принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в жилищном кооперативе (при отсутствии в этом жилищном кооперативе других принадлежащих ему жилых помещений) свидетельствует об отказе от участия в деятельности жилищного кооператива, который создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1 ст.110 ЖК). В этом случае член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива.

23. Жилищный накопительный кооператив

Жилищные накопительные кооперативы

30.12.2004 #215 о жилищных накопительных кооперативах. Не регламентируется ЖК

Члены - только фл с 16 лет

Правила гк о потребительских кооперативах распространяются

Некоторые считают формой пирамиды (те обман граждан). Жилье приобретается за счет второй волны вкладчиков. По закону НК могут привлекать деньги для приобретения помещения следующими способами:

1. Приобретение жилых помещений (покупка)

2. Могут участвовать в строительстве в качестве дольщика

3. Участие в долевом строительстве в качестве застройщика

4. Вкладывать имеющиеся денежные средства в строительство

Способы странные, особенно последние 3. Правовое наполнение сложно вывести.

НК - ст2 фз это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.

Реестр жнк

Особенности создания: не менее чем 50 лицами и не более 5 тысяч. При превышении этого предела кооператив подлежит принудительной реорганизации. В судебном порядке. Разделение и выделение. Не вправе привлекать новых членов и использовать их денежные средства в период реорганизации.

У гос. регистратора есть проект (по закону о долевом строительстве). В жилищном кооперативе регистрации нет, следит председатель чтобы количество членов не превышало количество квартир. В накопительные кооперативе невозможно от следить каким способом привлекает средства. Может всеми способа мисс разу. Определить сколько квартир должен построить сколько членов и тд вообще нельзя. Только в налоговой инспекции - каждый член регистрируется в налоговом органе. Становится членом с момента регистрации, но если не заплатил взнос по заявлению регистрация аннулируется.

1. Подача заявления

2. Решение правления о приеме нового члена

3. Внесение сведений в единый госреестр юл о каждом новом члене (что за бред)

4. Уплата первого платежа в счет паевого взноса (помимо членского). При не внесении этих денег кооператив обязан направить в налоговую заявление об аннулировании сведений о член

По закону кооператив обязан вести реестр своих членов. Огв должен вести реестр кооперативов. Между кооперативом и членами - членские отношения, которые обязательственные

Органы кооператива - общее собрание, правление, ревизор, исполнительный орган.

Правовой статус самого кооператива

Права:

1. Привлекать и использовать денежные средства членов

2. Право привлекать заемные средства, обслуживание которых ложится на членов кооператива

3. Право оказывать членам помощь (юридическую, консультационную и тд) и др услуги

4. На приобретение и строительство кооператив вправе использовать паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты займы, деньги от продажи жилых помещений, добровольные пожертвования.

Обязанности:

1. Открыть отдельный счет для операций связанных с приобретением жилья

2. Обязан обеспечить свободный доступ к следующей информации...

3. Соблюдать очередность предоставления жилья указанная в уставе

4. Получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок. К таким сделкам относятся сделки по продаже квартир и иные сделки которые могут создать уменьшение активов

5. Обязан не: выдавать займы, дарить жилое помещение, передавать в ссуду, выступать поручителем, вносить имущество в уставную капитал.

6. Соблюдать установленные нормативы финансовой устойчивости. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива, норматив общей обеспеченности обязательств, норматив текущей и среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива, норматив максимальной задолженности членов, норматив задолженность членов, норматив долговой нагрузки самого кооператива и тд. Если на момент заключения сделки кооператив не соблюдал хоть один норматив то сделка недействительна.