Вопрос 15. Жилищный кооператив.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации). Отличие между жилищным и жилищно-строительным кооперативами заключается в том, что при создании жилищного кооператива учредители (члены) участвует в приобретении многоквартирного дома, а при создании жилищно-строительного кооператива - в его строительстве. Все они относятся к потребительским кооперативам.

это НКО

 Он создается без ограничения срока деятельности (если иное не предусмотрено уставом кооператива) и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации

Жилищные кооперативы бывают двух видов: жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16лет, и (или) юридические лица.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях (ст.110 ЖК РФ)

• удовлетворения потребностей граждан в жилье,

• а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

См. также Выбор способа управления многоквартирным домом

Членами жилищного кооператива могут быть и граждане, и юридические лица.

Члену жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса (ст.124 ЖК РФ).

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ст.125 ЖК РФ).

Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Различия между двумя видами жилищных кооперативов

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют

• в приобретении,

• реконструкции

• и последующем содержании

многоквартирного дома.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют

• в строительстве,

• реконструкции

• и последующем содержании

многоквартирного дома.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

"Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов."

Создание. 1. Количество членов жилищного кооператива не может быть менее чем пять, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.  2. Решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей.  3. В собрании учредителей жилищного кооператива вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив.  4. Решение собрания учредителей об организации жилищного кооператива и об утверждении его устава считается принятым при условии, если за это решение проголосовали лица, желающие вступить в жилищный кооператив (учредители).  5. Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива.  6. Решение собрания учредителей жилищного кооператива оформляется протоколом.