88. Договор купли-продажи: понятие, виды и элементы.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи является двусторонним, возмездным, консенсуальным, казуальным. Для отдельных видов договоров купли-продажи установлена обязательная форма тогда он является формальным и считается заключенным с момента придания ему установленной законом формы.

К отдельным видам договора купли-продажи относятся розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия.

Элементы договора купли-продажи: стороны договора, предмет договора, цена, срок исполнения, форма договора.

Сторонами договора купли-продажи, т.е. продавцом и покупателем, могут выступать любые субъекты гражданских правоотношений: физические и юрлица, индивидуальные предприниматели, РФ. Существенным условием договора купли-продажи является предмет договора (вещь, товар), поэтому при его отсутствии договор считается незаключенным. Существенными условиями является условие о количестве, качестве товара, его ассортименте. Цена может быть установлена сторонами непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар

Что касается срока, то момент исполнения продавцом своей обязанности передать товар покупателю определяется одним из трех вариантов: 1. при наличии в договоре условия об обязанности продавца по доставке товара – моментом вручения товара покупателю; 2. если в соответствии с договором товар должен быть передан покупателю в месте нахождения товара – моментом предоставления товара в распоряжение покупателя в соответствующем месте; 3. во всех остальных случаях – моментом сдачи товара перевозчику или организации связи.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости в обязательном порядке должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи. Что касается формы договоров купли-продажи движимых вещей: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в 10 и более раз превышает МРОТ. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются устно в момент совершения.

88. Содержание договора купли-продажи

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором. Каждая сторона имеет права и обязанности: праву одной стороны корреспондирует обязанность другой стороны. Содержание договора раскрывается через обязанности сторон.

Продавец несет две основные обязанности: по передаче вещи (товара) покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемую вещь (товар). При этом если первая обязанность в определении договора обозначена предельно четко, то вторая обязанность не индивидуализирована.

У покупателя имеются две основные обязанности: принять вещь (товар) и уплатить за него определенную сумму (цену).

Помимо основных обязанностей продавца и покупателя в договоре купли-продажи могут предусматриваться и дополнительные обязанности, связанные с информацией, относящейся к положению сторон, предмету, способам исполнения и обеспечения исполнения договора, страхованию, хранению предмета договора (ст. 491 ГК) и т.п. При неисполнении и ненадлежащем исполнении договора у сторон возникают обязанности по возмещению причиненных убытков и уплате санкций.

Права и обязанности сторон конкретизируются в требованиях, предъявляемых к отдельным элементам договора и их детализированным характеристикам (условиям договора). Условия договора устанавливаются сторонами, а в исключительных случаях законами и иными правовыми актами. В договоре купли-продажи во всех его разновидностях должны быть как минимум два существенных условия договора: о вещи (товаре) и цене вещи (товара).