Аналіз пропозиції на землекористування
Пропозиція землі цілком адекватно описується стандартною кривою. Чим більша ціна землі, тим більша пропозиція, що формується, у тому числі і за рахунок зміни типів існуючого використання.
Загальна пропозиція складається з двох елементів:
пропозиція нових землекористування (надання вперше)
пропозиція вже існуючих землекористувань (надання повторно)
Пропозиція нових типів землекористування залежить від прийнятих раніше рішень, що вигідніше - будівництво чи реконструкція. Разом з тим, інтенсивність нового будівництва визначається його прибутковістю, що у свою чергу, залежить від різниці між ринковою вартістю землі і будівельних витрат. Стимулюючий на нове будівництво прибуток з'являється при збільшенні попиту. Однак пропозиція нових типів землекористування буде реагувати на попит з відставанням, адже на завершення будівельних робіт потрібно досить тривалий час, мінімум від 6 місяців до 3 - 5 років. Тому аналіз пропозиції у кожному конкретному випадку необхідно виконувати з урахуванням необхідної глибини прогнозу в часі.
Пропозиція типів землекористування, які повторно здаються, залежить від кількості орендарів, що вирішили її звільнити. Звичайно, такі рішення, пов'язані з очікуваннями щодо перспектив для конкретного виду бізнесу, і пояснюють обернено пропорційний зв'язок між пропозицією оренди існуючих типів землекористування й попитом на їх оренду.
Співвідношення двох елементів пропозиції змінюється в часі і від місця до місця.
Аналіз пропозиції, як і попиту, будемо виконувати в термінах еластичності.
Еластичність пропозиції за ціною - вимірник реакції пропозиції на зміну ціни, роль якого в нашому аналізі виконує орендна вартість:
Еластичність пропозиції за ціною = % Зміни пропозиції / % Зміни орендної вартості
ЭЛАСТИЧНОСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ЦЕНЕ – показатель степени чувствительности, реакция предложения на изменение цены товара. Она рассчитывается по формуле:
Основным фактором эластичности предложения является время, поскольку оно позволяет производителям отреагировать на изменение цены товара.
Выделяют три временных периода:
• текущий период – период времени, в течение которого производители не могут приспособиться к изменению уровня цен;
• короткий период – период времени, в течение которого производители не успевают в полной степени приспособиться к изменению уровня цен;
• долгий период – период времени, достаточный для того, чтобы производители могли полностью приспособиться к изменению цен.
Различают следующие формы эластичности предложения:
• эластичное предложение – величина предложения изменяется на больший процент, чем цена, когда эластичность больше единицы (Es> 1). Эта форма эластичности предложения характерна для долгого периода;
• неэластичное предложение – величина предложения изменяется на меньший процент, чем цена, когда эластичность меньше единицы (Es< 1). Эта форма эластичности предложения присуща короткому периоду;
• абсолютно (совершенно) эластичное предложение имеет место тогда, когда величина предложения бесконечно изменяется при малом изменении цены (Es = ∞ ). Эта форма эластичности предложения свойственна долгому периоду, а кривая предложения строго горизонтальна;
• абсолютно неэластичное предложение имеет место тогда, когда величина предложения равна нулю (Е = 0), т. е. величина предложения абсолютно не меняется при изменении цены. Эта форма свойственна текущему периоду, а кривая предложения строго вертикальна.
Эластичное и неэластичное предложения по цене иллюстрируются на рис. 1.
Рис. 8. Эластичность предложения по цене: а) эластичное предложение; б) неэластичное предложение
Эластичность предложения зависит от многих факторов:
• возможности длительного хранения товаров. Товар, который является результатом производства на землепользовании, и не может храниться длительное время или его хранение стоит дорого, имеет низкую эластичность предложения;
• специфики производственного процесса. В том случае, когда производитель товара может или увеличить его выпуск при росте цены, или выпускать другой товар при снижении цены, предложение данного товара будет эластичным;
• фактора времени. Производитель не может быстро реагировать на изменение цены, поскольку необходимо известное время на наем дополнительных работников, покупку средств производства (когда требуется увеличить выпуск) или сокращение части работников, произведение расчетов с банковским кредитом (когда требуется уменьшить выпуск).
В коротком периоде предложение может быть увеличено лишь путем более интенсивного использования имеющихся производственных мощностей. Однако подобная интенсивность может увеличить рыночное предложение только на сравнительно небольшую величину. Следовательно, в коротком периоде предложение мало эластично по цене.
В долгом периоде предприниматели могут увеличить свои производственные мощности посредством расширения существующих возможностей и строительства новых предприятий. Таким образом, в долгом периоде эластичность предложения по цене достаточно существенна.
Пропозиція на землекористування в короткостроковій перспективі.
Під короткостроковою перспективою будемо розуміти час від дати ухвалення рішення про здійснення проекту до дати завершення будівництва.
Враховуючи те, що для будівництва необхідний певний час, то в короткостроковій перспективі пропозиція не зможе реагувати на зміну орендної вартості. Отже пропозиція нових землекористувань в короткостроковій перспективі є нееластичною за ціною.
З іншого боку, деяка еластичність пропозиції виникає в результаті того, що на ринок землі надходять земельні ділянки з незавершеним будівництвом.
Пропозиція існуючого землекористування, що здається повторно в оренду, у короткостроковій перспективі також є відносно нееластичним. Орендарі не схильні реагувати на підвищення орендної вартості скороченням і вивільненням орендованих площ, що пояснюється невеликою часткою орендної плати в загальних витратах, істотними витратами на переїзд, тривалими термінами перегляду умов договорів оренди і т.д.
Висновок: загальна пропозиція в короткостроковій перспективі є нееластичною.
Пропозиція в середньостроковій перспективі.
Під середньостроковою перспективою будемо розуміти період часу, порівнянний із середньою тривалістю циклу економічної активності. Статистика світової ринкової економіки показує, що в сучасних умовах порядок тривалості циклу економічної активності може складати близько 10 років.
Пропозиція нових типів землекористування завжди буде запізнілою реакцією на зміни вартості протягом економічного циклу.
Пропозиція існуючих типів землекористування збільшується в часи економічних спадів, коли орендарі скорочують виробництво і займані площі виходять з бізнесу. При пожвавленні економічної активності пропозиція існуючих землекористувань буде зменшуватися.
Висновок: в середньостроковій перспективі пропозиція більш еластична, ніж у короткостроковій перспективі.
Пропозиція в довгостроковій перспективі.
Найбільш еластична за ціною.
Але:
Для сільськогосподарських типів землекористування пропозиція є нееластичною навіть у довгостроковій перспективі (як наслідок нееластичності запасу землі).
Запаси комерційних типів землекористування на головній вулиці міста обмежені площами, які безпосередньо контактують з особливим пішохідним потоком головної вулиці. Ці площі не можна розширити за рахунок просторової або вертикальної забудови, також як не можна збільшити довжину фасадів кращих торгових місць.
Пропозиція офісного і промислового типів землекористування в довгостроковій перспективі більш еластична, ніж пропозиція сільськогосподарських типів землекористування й магазинів на головній вулиці. Пропозицію офісного землекористування можна збільшити за рахунок просторової і вертикальної забудови, а також за рахунок зміни існуючого типу використання придатних ділянок землі.
Для промислового типу землекористування точне місце розташування не є критичним, тому довгострокова еластичність пропозиції забезпечується за рахунок освоєння придатних ділянок землі. Хоча для деяких місцевостей і районів пропозиція офісного і промислового типів землекористування в силу різних обмежень, наприклад, екологічних, може бути і нееластичною.