Лекція. Принципи ціноутворення в області земельних ресурсів

Підходи до розподілу ресурсів

Принципи ціноутворення землі

Модель прибутковості землекористування (модель фон Тюнена)

Земельна рента та орендна вартість землі

Концепція орендної вартості землі як залишку доходу.

Концепція орендної вартості як рівноважної ринкової ціни землі (концепція взаємодії попиту і пропозиції)

Вибір концепції визначення орендної вартості

Аналіз попиту на землекористування

Аналіз пропозиції на землекористування

Визначення рівня попиту та пропозицій.

Підходи до розподілу ресурсів

Пошук кращих форм територіальної організації суспільства такий же давній, як саме людське суспільство. Умови проживання людини постійно пов'язані з певним простором і визначаються взаємодією з біосферою, звідки вона черпає все необхідне для підтримання життя. Проблеми організації землекористування є наслідком необхідності виробництва продовольства, облаштування сільської місцевості, міст і передмість, збереження дикої природи тощо.

Оптимальне використання земельних і інших природних ресурсів, безумовно, є головним питанням XXI століття. Суспільство максимізує свій добробут, виробляючи визначену кількість продукції з використанням відповідної кількості одиниць землі та одиниць капіталу. Подібний економічно ефективний розподіл ресурсів можна здійснити або шляхом прийняття урядових рішень, або шляхом використання цінового механізму.

Цілком централізований розподіл ресурсів, хоча і може вирішувати деякі соціальні завдання суспільства, але на практиці важко здійснюваний, тому що переваги всіх членів суспільства щодо задоволення їх товарами й послугами врахувати неможливо. Досвід створення математичних моделей розподілу ресурсів у плановій економіці колишніх країн соціалізму підтвердив неможливість збільшення економічного добробуту подібним шляхом.

Ціновий механізм припускає, що кожен член суспільства є єдиним зацікавленим у своєму добробуті як споживач і як виробник. Тому він діє на ринку з єдиною метою - максимізувати свій добробут. При цьому економічна ефективність досягається при виконанні багатьох обмежуючих припущень.

Ціновий механізм сформованого конкурентного ринку є економічним механізмом підвищення добробуту суспільства і забезпечує досягнення економічно ефективного розподілу його обмежених ресурсів.

Застосування цінового механізму при розподілі ресурсів для досягнення максимального добробуту вимагає наявності наступних умов сформованої конкуренції:

1. сформований ринок, на якому взаємодіють споживачі, які шукають максимальну корисність, та виробники, які шукають максимальний прибуток;

2. споживачі і виробники володіють повною ринковою інформацією, не несучи витрат на її одержання;

3. фактори виробництва мобільні і переміщаються відповідно до зміни цін.

Ці умови стосуються ринка товарів, що використовують будь-які ресурси, в т.ч. земельні ресурси.

Ринкова система дає ту перевагу, що економічні рішення ґрунтуються на цінах, які відображають, хоча і не завжди, переваги споживачів та відносні затрати.

Наявний світовий досвід свідчить про те, що розподіл ресурсів у суспільстві з застосуванням тільки одного з способів, не дозволяє суспільству динамічно розвиватися в напрямку підвищення добробуту. Тому найбільш загальним явищем сьогодні є змішаний підхід до проблеми ефективного розподілу ресурсів, коли абсолютна більшість рішень в галузі ринкової економіки, як правило, приймається на теоретичній основі цінового механізму, а деякі рішення приймаються в централізованому порядку.

Змішана економіка використовує ціновий механізм для розподілу ресурсів, але коректує його недоліки урядовими рішеннями для забезпечення її найбільш ефективного функціонування. Саме така модель має сьогодні складати основу прийняття економічних рішень на ринку типів землекористування.