
- •Розділ і. Законодавство про нерухомість
- •1. Загальні принципи та визначення основних правових термінів
- •1.1. Поняття законодавства та системи права в області нерухомості
- •1.2 Загальна характеристика цивільного законодавства
- •1.2.1 Поняття й структура цивільного законодавства
- •1.2.2 Дія цивільного законодавства у часі, просторі і за колом осіб
- •1.2.3. Застосування цивільного законодавства за аналогією
- •1.2.4 Роль судової практики в удосконаленні, тлумаченні та застосуванні цивільного законодавства
- •1.2.5 Підстави виникнення цивільних прав і обов'язків
- •1.2.6 Захист цивільних прав і інтересів
- •2. Цивільне законодавство закордонних країн
- •2.1 Основні риси права з нерухомості (цивільного права) зарубіжних країн
- •2.1.1 Основні цивільно-правові системи сучасності
- •2.1.2. Романо-германська (континентальна) система
- •2.1.3. Англо-американська система
- •2.1.4. Загальна характеристика інших цивільно-правових систем
- •2.2 Порівняльне право з нерухомості (цивільне право) зарубіжних країн відповідно до цивільно-правових інститутів
- •2.2.1 Суб'єкти цивільних правовідносин у цивільному праві закордонних країн
- •2.2.2 Право власності та речові права
- •2.2.3 Договірне (контрактне) право
- •3. Цивільні правовідносини в області нерухомості
- •3.1. Поняття й особливості цивільних правовідносин
- •3.2. Здійснення цивільних прав
- •3.3. Захист цивільних прав
- •3.4. Відповідальність у цивільному праві
- •4. Суб'єкти цивільних прав в області нерухомості
- •4.1. Поняття суб'єктів цивільних прав та їх класифікація
- •4.2. Фізичні особи як суб’єкти прав на нерухомість
- •4.2.1. Правоздатність і дієздатність фізичної особи
- •4.2.2. Фізична особа як суб'єкт підприємницької діяльності
- •4.3. Юридичні особи як суб'єкти прав на нерухомість
- •4.3.1. Види юридичних осіб
- •4.3.2. Правоздатність та дієздатність юридичної особи
- •4.3.3. Філії та представництва юридичних осіб
- •4.3.4. Порядок припинення юридичної особи
- •4.4. Держава і територіальні громади як суб’єкти цивільних правовідносин
- •4.4.1. Поняття й ознаки держави й територіальних громад як суб'єктів цивільних прав
- •4.4.2. Участь держави й територіальних громад у цивільних правовідносинах і їх правові форми
- •5. Об'єкти цивільних прав в області нерухомості
- •5.1. Поняття об'єктів цивільних прав
- •5.2. Речі як об'єкти цивільних прав. Майно
- •5.3 Поняття нерухомого майна (нерухомості)
- •5.4 Види нерухомості та їх характеристики як об’єктів цивільних прав
- •5.5 Державна реєстрація прав на нерухомість
- •6. Підстави виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин в області нерухомості
- •6.1. Поняття підстави виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин в області нерухомості
- •6.2. Поняття юридичного факту
- •6.3. Класифікація юридичних фактів
- •6.4 Правочини
- •6.5 Представництво і довіреність
- •6.6 Строки та терміни. Позовна давність у цивільному праві
- •7. Право власності на нерухомість
- •7.1 Поняття права власності
- •7.2 Способи набуття і припинення права власності
- •7.2.1 Право власності на землю (земельну ділянку)
- •7.2.2 Право власності на житло
- •7.3 Право приватної власності
- •7.4 Право державної власності на нерухомість
- •7.5 Право комунальної власності
- •7.6 Право власності на землю українського народу
- •7.7 Право спільної власності
- •7.7.1. Право спільної часткової власності
- •7.7.2 Право спільної сумісної власності
- •7.7.3. Особливості права спільної власності на землю
- •8. Інші речові права
- •8.1. Поняття та види інших речових прав
- •8.2. Ознаки інших речових прав
- •8.3. Правове регулювання речових прав на чуже майно
- •8.3.1 Право володіння чужим майном
- •8.3.2 Право користування чужим майном (сервітут)
- •8.3.3 Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)
- •8.3.4 Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
- •8.4 Правове регулювання інших речових прав
- •8.5. Співвідношення права власності та інших речових прав
- •9. Обмеження прав на землю
- •9.1. Поняття обмежень та обтяжень прав на землю
- •9.2 Класифікація обмежень прав на землю
- •9.3 Правове регулювання обмежень прав на землю
- •10. Захист права власності
- •10.1 Основні засади захисту права власності
- •10.2. Система цивільно-правових засобів захисту права власності
- •10.3 Віндикаційний позов
- •10.4. Негаторний позов
- •10.5. Позов про визнання права власності
- •11. Спадкування нерухомості
- •11.1 Загальні положення про спадкування
- •11.2. Спадкування за заповітом
- •11.3. Спадкування за законом
- •11.4. Здійснення права на спадкування
- •11.5. Оформлення права на спадщину
- •11.6. Спадковий договір
- •12. Зобов'язальні права на нерухомість
- •12.1 Загальні положення про зобов'язання
- •12.2 Цивільно-правовий договір
- •12.3 Виконання зобов'язань
- •12.4 Способи забезпечення виконання зобов'язань
- •12.5 Припинення зобов'язань
- •13. Види договірних зобов'язань стосовно нерухомості
- •13.1 Загальні положення щодо набуття права власності на нерухомість
- •13.2 Договір купівлі-продажу
- •13.2.1 Поняття та зміст договору купівлі-продажу
- •13.2.2 Купівля-продаж земельних ділянок
- •13.2.3 Перехід права власності на земельні ділянки при відчуженні будівель і споруд
- •13.2.4 Особливості набуття за цивільно-правовими угодами земельних ділянок державної та комунальної власності
- •13.2.5 Купівля-продаж житлових будинків (квартир)
- •13.3 Договір міни
- •13.4 Договір дарування
- •13.5 Договір ренти
- •13.6 Договір довічного утримання (догляду)
- •13.7 Договір найму (оренди)
- •13.7.1 Загальні положення
- •13.7.2 Договір оренди (суборенди) земельних ділянок
- •13.7.3 Договір найму (оренди) житла
- •13.8 Договір застави (іпотеки) нерухомого майна
- •13.9 Договір управління майном
- •13.10 Договір страхування
- •13.10.1 Загальні положення
- •13.10.2 Особливості страхування земельних ділянок
- •Список літератури Перелік нормативно-правових актів
- •Авторські видання
Список літератури Перелік нормативно-правових актів
Конституція України від 28.06.1996р. № 254к/96-ВР // Відомості Верховної Ради України від 23.07.1996 — 1996 р., № 30, стаття 141.
Цивільний Кодекс України від 16.01.2003р. № 435-IV // Голос України від 12.03.2003 – № 45.
Господарський Кодекс України від 16.01.2003р. № 436-IV // Голос України від 14.03.2003 — № 49.
Земельний Кодекс України від 25.10.2001р. № 2768-III // Урядовий кур'єр від 15.11.2001 — № 211.
Сімейний Кодекс України від 10.01.2002р. № 2947-III // Голос України від 26.02.2002 — № 38.
Податковий Кодекс України від 02.12.2010р. № 2755-VI // Офіційний вісник України від 10.12.2010 — 2010р., № 92, том 1, стор. 9, стаття 3248, код акту 53775/2010.
Проект Житлового Кодексу України (2307-д) // http://www.info-gkh.com.ua/archives/3413.
Водний Кодекс України від 06.06.1995р. № 213/95-ВР // Відомості Верховної Ради України від 13.06.1995 — 1995 р., № 24, стаття 189.
Цивільний процесуальний Кодекс України від 18.03.2004р. № 1618-IV // Голос України від 18.05.2004 — № 89.
Декрет Кабінету Міністрів України "Про довірчі товариства" від 17.03.1993р. № 23-93 // Урядовий кур'єр від 01.04.93.
Закон України «Про заставу» від 02.10.1992р. № 2654-XII // Відомості Верховної Ради України від 24.11.1992 — 1992 р., № 47, стаття 642.
Закон України «Про захист прав споживачів» від 12.05.1991р. № 1023-XII // Голос України від 08.06.1991р.
Закон України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997р. № 280/97-ВР // Голос України від 12.06.1997р.
Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. № 1952-IV // Голос України від 03.08.2004 – № 142.
Закон України "Про охорону культурної спадщини" від 08.06.2000р. № 1805-III // Урядовий кур'єр від 12.07.2000р.
Закон України "Про трубопровідний транспорт" від 15.05.1996р. № 192/96-ВР // Голос України від 15.06.1996р.
Закон України «Про господарські товариства» від 19.09.1991р. № 1576-XII // Голос України від 11.10.1991р.
Закон України «Про об'єднання громадян» від 16.06.1992р. № 2460-XII // Голос України від 18.07.1992р.
Закон України «Про приватизацію державного майна» від 04.03.1992р. № 2163-XII // Голос України від 06.05.1992р.
Закон України «Про оренду землі» від 06.10.1998р. № 161-XIV // Урядовий кур'єр від 22.10.1998р.
Закон України «Про державний матеріальний резерв» від 24.01.1997р. № 51/97-ВР // Голос України від 22.02.1997р.
Закон України «Про передачу об'єктів права державної та комунальної власності» від 03.03.1998р. № 147/98-ВР // Голос України від 01.04.1998р.
Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992р. № 2482-XII // Голос України від 22.07.1992р.
Закон України “Про іпотеку” від 05.06.2003р. № 898-IV // Голос України від 15.07.2003 — № 129.
Закон України «Про природно-заповідний фонд» від 16.06.1992р. № 2456-XII // Голос України від 25.07.1992р.
Закон України «Про транспорт» від 10.11.1994р. № 232/94-ВР // Голос України від 11.01.1995р.
Закон України «Про залізничний транспорт» від 04.07.1996р. № 273/96-ВР // Голос України від 25.07.1996р.
Закон України «Про телекомунікації» від 18.11.2003р. № 1280-IV // Голос України від 23.12.2003 — № 244.
Закон України «Про електроенергетику» від 16.10.1997р. № 575/97-ВР // Урядовий кур'єр від 20.11.1997р.
Закон України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об´єктів» від 09.07.2010р. № 2480-VI // Голос України від 17.08.2010 — № 152.
Закон України «Про гідрометеорологічну діяльність» від 18.02.1999р. № 443-XIV // Голос України від 23.03.1999р.
Закон України «Про топографо-геодезичну і картографічну діяльність» від 23.12.1998р. № 353-XIV // Голос України від 26.01.1999р.
Закон України «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення» від 24.02.1994р. № 4004-XII // Голос України від 08.04.1994р.
Закон України «Про питну воду та питне водопостачання» від 10.01.2002р. № 2918-III // Голос України від 26.03.2002 — № 56.
Закон України «Про курорти» від 05.10.2000р. № 2026-III // Голос України від 14.11.2000р.
Закон України «Про охорону атмосферного повітря» від 16.10.1992р. № 2707-XII // Голос України від 17.11.1992р.
Закон України «Про використання ядерної енергії та радіаційну безпеку» від 08.02.1995р. № 39/95-ВР // Голос України від 13.04.1995р.
Закон України «Про видобування та переробку уранових руд» від 19.11.1997р. № 645/97-ВР // Голос України від 19.12.1997р.
Закон України «Про електроенергетику» від 16.10.1997р. № 575/97-ВР // Урядовий кур'єр від 20.11.1997р.
Закон України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об´єктів» від 09.07.2010р. № 2480-VI // Голос України від 17.08.2010 – № 152.
Закон України «Про використання земель оборони» від 27.11.2003р. № 1345-IV // Урядовий кур'єр від 26.12.2003р. – № 245.
Закон України «Про основи містобудування» 16.11.1992р. № 2780-XII // Голос України від 09.12.1992р.
Закон України «Про архітектурну діяльність» від 20.05.1999р. № 687-XIV // Голос України від 23.06.1999р.
Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17.02.2011р. № 3038-VI // Голос України від 12.03.2011р. – № 45.
Закон України «Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи» від 27.02.1991р. № 791а-XII // Голос України від 21.03.1991р.
Закон України «Про зону надзвичайної екологічної ситуації» від 13.07.2000р. № 1908-III // Урядовий кур'єр від 31.08.2000р.
Закон України «Про нотаріат» від 02.09.1993р. № 3425-XII // Голос України від 05.10.1993р.
Закон України «Про виконавче провадження» від 21.04.1999р. № 606-XIV // Урядовий кур'єр від 03.06.1999р.
Закон України «Про фермерське господарство» від 19.06.2003р. № 973-IV // Голос України від 29.07.2003 – № 139.
Закон України «Про особливості приватизації об´єктів незавершеного будівництва» від 14.09.2000р. № 1953-III // Урядовий кур'єр від 18.10.2000р.
Закон України «Про оренду державного та комунального майна» від 10.04.1992р. № 2269-XII // Голос України від 02.06.1992р.
Закон України «Про господарську діяльність у Збройних Силах України» від 21.09.1999р. № 1076-XIV // Голос України від 27.10.1999р.
Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об'єднання земельних ділянок » від 05.03.2009 № 1066-VI // Голос України від 01.04.2009 – № 58.
Закон України «Про особисте селянське господарство» від 15.05.2003р. № 742-IV // Урядовий кур'єр від 11.06.2003 – № 106.
Закон України «Про банки та банківську діяльність» від 07.12.2000р. № 2121-III // Урядовий кур'єр від 17.01.2001 – № 8.
Закон України «Про внесення змін до розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України щодо заборони на відчуження та зміну цільового призначення земель сільськогосподарського призначення» від 20.12.2011р. № 4174-17 // Урядовий кур'єр від 31.12.2011р. – № 246.
Закон України «Про страхування» від 07.03.1996р. № 85/96-ВР // Голос України від 11.04.1996р.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про порядок ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» від 26.10.2011р. № 1141 // Урядовий кур'єр від 23.11.2011 – № 218.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації правочинів» від 26.05.2004р. № 671 // Офіційний вісник України від 11.06.2004 – 2004 р., № 21, стор. 29, стаття 1420, код акту 28954/2004.
Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно» від 07.02.2002р. № 7/5 // Офіційний вісник України від 07.03.2002 – 2002 р., № 8, стор. 471, стаття 383, код акту 21583/2002.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Національного стандарту № 2 "Оцінка нерухомого майна" » від 28.10.2004р № 1442 // Урядовий кур'єр від 10.11.2004 – № 214.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони» від 30.03.1994 № 198 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/198-94-%D0%BF.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження правил охорони ліній електрозв´язку» від 29.01.1996р. № 135 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/135-96-%D0%BF.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил охорони електричних мереж» від 04.03.1997р. № 209 // Офіційний вісник України – 1997 р., № 10, стор. 28, код акту 324/1997.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку встановлення охоронних зон навколо об´єктів, призначених для гідрометеорологічних спостережень та інших видів гідрометеорологічної діяльності, та режиму їх використання» від 11.12.1999р. № 2262 // Офіційний вісник України від 31.12.1999 – 1999р., № 50, стор. 74, код акту 13161/1999.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про Порядок охорони геодезичних пунктів» від 19.07.1999р. № 1284 // Офіційний вісник України від 06.08.1999 – 1999 р., № 29, стор. 85, код акту 9182/1999.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про правовий режим зон санітарної охорони водних об´єктів» від 18.12.1998р. № 2024// Офіційний вісник України від 08.01.1999 — 1998 р., № 51, стор. 31, код акту 6544/1998.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку поділу лісів на категорії та виділення особливо захисних лісових ділянок» від 16.05.2007р. № 733 // Урядовий кур'єр від 30.05.2007 — № 93.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про деякі питання посвідчення права власності на земельну ділянку» від 06.05.2009р. № 439 // Офіційний вісник України від 15.05.2009 — 2009 р., № 33, стор. 126, стаття 1153.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі» від 09.09.2009р. № 1021 // Урядовий кур'єр від 14.10.2009 – №189.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку продажу об´єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності» від 08.07.2009р. № 689 // Урядовий кур'єр від 10.07.2009 – №122.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку здійснення розрахунків з розстроченням платежу за придбання земельної ділянки державної та комунальної власності» від 22.04.2009р. № 381 // Урядовий кур'єр від 13.05.2009 – № 82.
Постанова Кабінету Міністрів України «Про порядок викупу земельних ділянок громадянами (понад норму, яка приватизується безкоштовно) для ведення фермерського або особистого підсобного господарства» від 24.01.2000р. №118 // Урядовий кур'єр від 28.01.2000р.
Постанова Кабінету Міністрів «Про затвердження Тимчасового порядку державної реєстрації іпотек» від 31.03.2004р. № 410 // Урядовий кур'єр від 06.05.2004 – №84.
Постанова Верховної Ради України «Про право власності на окремі види майна» від 17.06.1992р. № 2471-XII // Голос України від 02.07.1992р.
Указ Президента України «Про оголошення територій у межах населених пунктів Болеславчик, Мічуріне, Підгір´я, Чаусове-1, Чаусове-2 Первомайського району Миколаївської області зоною надзвичайної екологічної ситуації» від 31.08.2000р. №1039/2000 // Урядовий кур'єр від 05.09.2000р.
Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України» від 03.03.2004р. №20/5 // Офіційний вісник України від 26.03.2004р. – 2004 р., № 10, стор. 315, стаття 639, код акту 28034/2004.
Наказ Міністерства юстиції України «Про внесення змін і доповнень до нормативно-правових актів Міністерства та про затвердження Положення про Єдиний реєстр заборон відчуження об'єктів нерухомого майна» від 09.06.1999 року № 31/5 // Офіційний вісник України від 02.07.1999р. – 1999р., № 24, стор. 203, код акту 7887/1999.
Наказ Міністерства юстиції України «Про затвердження Методичних рекомендацій стосовно суб'єктів, які мають право на отримання інформації з Реєстру прав власності на нерухоме майно» від 23.03.2009р. №525/5 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v525_323-09.
«Класифікатор обмежень та обтяжень у використанні земельних ділянок», затверджений Наказом Держкомзему України від 29.12.2008р. № 643 // Навчальний модуль «Охорона та використання земель», методичний посібник. – Київ, 2010 // http://zemreforma.info/files/10/.
Наказ Держкомзему України «Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель» від 02.07.2003р. № 174 // Офіційний вісник України від 15.08.2003р. — 2003р., №31, стор. 231, стаття 1652, код акту 26024/2003.
Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені Наказ Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996р. №173 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0379-96.
Постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Правил охорони електричних мереж» від 04.03.1997р. № 209 // Офіційний вісник України – 1997р., № 10, стор. 28, код акту 324/1997.
Державні санітарні норми і правила захисту населення від впливу електромагнітних випромінювань, затверджені Наказом Міністерства охорони здоров'я України від 01.08.1996р. №239 // http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/ z0488-96.
Державні санітарні правила та норми «Гігієнічні вимоги щодо облаштування і утримання кладовищ в населених пунктах України» ДСанПіН 2.2.2.028-99, затверджені Постановою Головного державного санітарного лікаря України від 01.07.1999 № 28 // Державна санітарно-епідеміологічна служба України. – Київ, 1999.
ДБН. Б.2.4-1-94 «Планування і забудова сільських поселень», затверждені Наказом Мінбудархітектури України від 05.01.1994р. №6// Мінбудархітектури України. – Київ, 1994. – 86 с.
ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень» // Мінбудархітектури України. – Київ, 2002. – 92 с.
ДБН Б.2.4—3-95 «Генеральні плани сільськогосподарських підприємств» // Держкоммістобудування України. – Київ, 1995. – 51 с.
ДБН Б.2.4-4-97 «Планування і забудова сільських поселень. Планування та забудова малих сільськогосподарських підприємств та селянських (фермерських) господарств» // Держкоммістобудування України. – Київ, 1997. – 41 с.
ГОСТ 17.5.3.01-78 «Охрана природы. Земли. Состав и размер зеленых зон городов», затверджені Постановою Державного Стандарту СРСР від 16.03.1978 №701// Гоударственный комитет лесного хозяйства Совета Министров СССР. – Москва, 1978. – 44 с.