- •Розділ і. Законодавство про нерухомість
- •1. Загальні принципи та визначення основних правових термінів
- •1.1. Поняття законодавства та системи права в області нерухомості
- •1.2 Загальна характеристика цивільного законодавства
- •1.2.1 Поняття й структура цивільного законодавства
- •1.2.2 Дія цивільного законодавства у часі, просторі і за колом осіб
- •1.2.3. Застосування цивільного законодавства за аналогією
- •1.2.4 Роль судової практики в удосконаленні, тлумаченні та застосуванні цивільного законодавства
- •1.2.5 Підстави виникнення цивільних прав і обов'язків
- •1.2.6 Захист цивільних прав і інтересів
- •2. Цивільне законодавство закордонних країн
- •2.1 Основні риси права з нерухомості (цивільного права) зарубіжних країн
- •2.1.1 Основні цивільно-правові системи сучасності
- •2.1.2. Романо-германська (континентальна) система
- •2.1.3. Англо-американська система
- •2.1.4. Загальна характеристика інших цивільно-правових систем
- •2.2 Порівняльне право з нерухомості (цивільне право) зарубіжних країн відповідно до цивільно-правових інститутів
- •2.2.1 Суб'єкти цивільних правовідносин у цивільному праві закордонних країн
- •2.2.2 Право власності та речові права
- •2.2.3 Договірне (контрактне) право
- •3. Цивільні правовідносини в області нерухомості
- •3.1. Поняття й особливості цивільних правовідносин
- •3.2. Здійснення цивільних прав
- •3.3. Захист цивільних прав
- •3.4. Відповідальність у цивільному праві
- •4. Суб'єкти цивільних прав в області нерухомості
- •4.1. Поняття суб'єктів цивільних прав та їх класифікація
- •4.2. Фізичні особи як суб’єкти прав на нерухомість
- •4.2.1. Правоздатність і дієздатність фізичної особи
- •4.2.2. Фізична особа як суб'єкт підприємницької діяльності
- •4.3. Юридичні особи як суб'єкти прав на нерухомість
- •4.3.1. Види юридичних осіб
- •4.3.2. Правоздатність та дієздатність юридичної особи
- •4.3.3. Філії та представництва юридичних осіб
- •4.3.4. Порядок припинення юридичної особи
- •4.4. Держава і територіальні громади як суб’єкти цивільних правовідносин
- •4.4.1. Поняття й ознаки держави й територіальних громад як суб'єктів цивільних прав
- •4.4.2. Участь держави й територіальних громад у цивільних правовідносинах і їх правові форми
- •5. Об'єкти цивільних прав в області нерухомості
- •5.1. Поняття об'єктів цивільних прав
- •5.2. Речі як об'єкти цивільних прав. Майно
- •5.3 Поняття нерухомого майна (нерухомості)
- •5.4 Види нерухомості та їх характеристики як об’єктів цивільних прав
- •5.5 Державна реєстрація прав на нерухомість
- •6. Підстави виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин в області нерухомості
- •6.1. Поняття підстави виникнення, зміни та припинення цивільних правовідносин в області нерухомості
- •6.2. Поняття юридичного факту
- •6.3. Класифікація юридичних фактів
- •6.4 Правочини
- •6.5 Представництво і довіреність
- •6.6 Строки та терміни. Позовна давність у цивільному праві
- •7. Право власності на нерухомість
- •7.1 Поняття права власності
- •7.2 Способи набуття і припинення права власності
- •7.2.1 Право власності на землю (земельну ділянку)
- •7.2.2 Право власності на житло
- •7.3 Право приватної власності
- •7.4 Право державної власності на нерухомість
- •7.5 Право комунальної власності
- •7.6 Право власності на землю українського народу
- •7.7 Право спільної власності
- •7.7.1. Право спільної часткової власності
- •7.7.2 Право спільної сумісної власності
- •7.7.3. Особливості права спільної власності на землю
- •8. Інші речові права
- •8.1. Поняття та види інших речових прав
- •8.2. Ознаки інших речових прав
- •8.3. Правове регулювання речових прав на чуже майно
- •8.3.1 Право володіння чужим майном
- •8.3.2 Право користування чужим майном (сервітут)
- •8.3.3 Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис)
- •8.3.4 Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
- •8.4 Правове регулювання інших речових прав
- •8.5. Співвідношення права власності та інших речових прав
- •9. Обмеження прав на землю
- •9.1. Поняття обмежень та обтяжень прав на землю
- •9.2 Класифікація обмежень прав на землю
- •9.3 Правове регулювання обмежень прав на землю
- •10. Захист права власності
- •10.1 Основні засади захисту права власності
- •10.2. Система цивільно-правових засобів захисту права власності
- •10.3 Віндикаційний позов
- •10.4. Негаторний позов
- •10.5. Позов про визнання права власності
- •11. Спадкування нерухомості
- •11.1 Загальні положення про спадкування
- •11.2. Спадкування за заповітом
- •11.3. Спадкування за законом
- •11.4. Здійснення права на спадкування
- •11.5. Оформлення права на спадщину
- •11.6. Спадковий договір
- •12. Зобов'язальні права на нерухомість
- •12.1 Загальні положення про зобов'язання
- •12.2 Цивільно-правовий договір
- •12.3 Виконання зобов'язань
- •12.4 Способи забезпечення виконання зобов'язань
- •12.5 Припинення зобов'язань
- •13. Види договірних зобов'язань стосовно нерухомості
- •13.1 Загальні положення щодо набуття права власності на нерухомість
- •13.2 Договір купівлі-продажу
- •13.2.1 Поняття та зміст договору купівлі-продажу
- •13.2.2 Купівля-продаж земельних ділянок
- •13.2.3 Перехід права власності на земельні ділянки при відчуженні будівель і споруд
- •13.2.4 Особливості набуття за цивільно-правовими угодами земельних ділянок державної та комунальної власності
- •13.2.5 Купівля-продаж житлових будинків (квартир)
- •13.3 Договір міни
- •13.4 Договір дарування
- •13.5 Договір ренти
- •13.6 Договір довічного утримання (догляду)
- •13.7 Договір найму (оренди)
- •13.7.1 Загальні положення
- •13.7.2 Договір оренди (суборенди) земельних ділянок
- •13.7.3 Договір найму (оренди) житла
- •13.8 Договір застави (іпотеки) нерухомого майна
- •13.9 Договір управління майном
- •13.10 Договір страхування
- •13.10.1 Загальні положення
- •13.10.2 Особливості страхування земельних ділянок
- •Список літератури Перелік нормативно-правових актів
- •Авторські видання
Розділ і. Законодавство про нерухомість
ЗМІСТ
ВСТУП |
|
|
1. ЗАГАЛЬНІ ПРИНЦИПИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ ОСНОВНИХ ПРАВОВИХ ТЕРМІНІВ |
|
|
1.1 |
Поняття законодавства та системи права в області нерухомості |
|
1.2 |
Загальна характеристика цивільного законодавства |
|
1.2.1 |
Поняття й структура цивільного законодавства |
|
1.2.2 |
Дія цивільного законодавства у часі, просторі і за колом осіб |
|
1.2.3 |
Застосування цивільного законодавства за аналогією |
|
1.2.4 |
Роль судової практики в удосконаленні, тлумаченні та застосуванні цивільного законодавства |
|
1.2.5 |
Підстави виникнення цивільних прав і обов'язків |
|
1.2.6 |
Захист цивільних прав та інтересів |
|
2. ЦИВІЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО ЗАКОРДОННИХ КРАЇН |
|
|
2.1 |
Основні риси права з нерухомості (цивільного права) зарубіжних країн |
|
2.1.1 |
Основні цивільно-правові системи сучасності |
|
2.1.2 |
Романо-германська (континентальна) система |
|
2.1.3 |
Англо-американська система |
|
2.1.4 |
Загальна характеристика інших цивільно-правових систем |
|
2.2 |
Порівняльне право з нерухомості (цивільне право) зарубіжних країн відповідно до цивільно-правових інститутів |
|
2.2.1 |
Суб'єкти цивільних правовідносин у цивільному праві закордонних країн |
|
2.2.2 |
Право власності та речові права |
|
2.2.3 |
Договірне (контрактне) право |
|
3. ЦИВІЛЬНІ ПРАВОВІДНОСИНИ В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ |
|
|
3.1 |
Поняття й особливості цивільних правовідносин |
|
3.2 |
Здійснення цивільних прав |
|
3.3 |
Захист цивільних прав |
|
3.4 |
Відповідальність у цивільному праві |
|
4. СУБ'ЄКТИ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВ В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ |
|
|
4.1 |
Поняття суб'єктів цивільних прав та їх класифікація |
|
4.2 |
Фізичні особи як суб’єкти прав на нерухомість |
|
4.2.1 |
Правоздатність і дієздатність фізичної особи |
|
4.2.2 |
Фізична особа як суб'єкт підприємницької діяльності |
|
4.3 |
Юридичні особи як суб'єкти прав на нерухомість |
|
4.3.1 |
Види юридичних осіб |
|
4.3.2 |
Правоздатність і дієздатність юридичної особи |
|
4.3.3 |
Філії та представництва юридичних осіб |
|
4.3.4 |
Порядок припинення юридичної особи |
|
4.4 |
Держава і територіальні громади як суб’єкти цивільних правовідносин |
|
4.4.1 |
Поняття й ознаки держави і територіальних громад як суб'єктів цивільних прав |
|
4.4.2 |
Участь держави і територіальних громад у цивільних правовідносинах та їх правові форми |
|
5. ОБ'ЄКТИ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВ В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ |
|
|
5.1 |
Поняття об'єктів цивільних прав |
|
5.2 |
Речі як об'єкти цивільних прав. Майно |
|
5.3 |
Поняття нерухомого майна (нерухомості) |
|
5.4 |
Види нерухомості та їх характеристики як об’єктів цивільних прав |
|
5.5 |
Державна реєстрація прав на нерухомість |
|
6. ПІДСТАВИ ВИНИКНЕННЯ, ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ЦИВІЛЬНИХ ПРАВОВІДНОСИН В ОБЛАСТІ НЕРУХОМОСТІ |
|
|
6.1 |
Поняття підстави виникнення, зміни й припинення цивільних правовідносин в області нерухомості |
|
6.2 |
Поняття юридичного факту |
|
6.3 |
Класифікація юридичних фактів |
|
6.4 |
Правочини |
|
6.5 |
Представництво і довіреність |
|
6.6 |
Строки та терміни. Позовна давність у цивільному праві |
|
7. ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА НЕРУХОМІСТЬ |
|
|
7.1 |
Поняття права власності |
|
7.2 |
Способи набуття і припинення права власності |
|
7.2.1 |
Право власності на землю (земельну ділянку) |
|
7.2.2 |
Право власності на житло |
|
7.3 |
Право приватної власності |
|
7.4 |
Право державної власності на нерухомість |
|
7.5 |
Право комунальної власності |
|
7.6 |
Право власності на землю українського народу |
|
7.7 |
Право спільної власності |
|
7.7.1 |
Право спільної часткової власності |
|
7.7.2 |
Право спільної сумісної власності |
|
7.7.3 |
Особливості права спільної власності на землю |
|
8. ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА |
|
|
8.1 |
Поняття та види інших речових прав |
|
8.2 |
Ознаки інших речових прав |
|
8.3 |
Правове регулювання речових прав на чуже майно |
|
8.3.1 |
Право володіння чужим майном |
|
8.3.2 |
Право користування чужим майном (сервітут) |
|
8.3.3 |
Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) |
|
8.3.4 |
Право користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) |
|
8.4 |
Правове регулювання інших речових прав |
|
8.5 |
Співвідношення права власності та інших речових прав |
|
9. ОБМЕЖЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ |
|
|
9.1 |
Поняття обмежень та обтяжень прав на землю |
|
9.2 |
Класифікація обмежень прав на землю |
|
9.3 |
Правове регулювання обмежень прав на землю |
|
10. ЗАХИСТ ПРАВА ВЛАСНОСТІ |
|
|
10.1 |
Основні засади захисту права власності |
|
10.2 |
Система цивільно-правових засобів захисту права власності |
|
10.3 |
Віндикаційний позов |
|
10.4 |
Негаторний позов |
|
10.5 |
Позов про визнання права власності |
|
11. СПАДКУВАННЯ НЕРУХОМОСТІ |
|
|
11.1 |
Загальні положення про спадкування |
|
11.2 |
Спадкування за заповітом |
|
11.3 |
Спадкування за законом |
|
11.4 |
Здійснення права на спадкування |
|
11.5 |
Оформлення права на спадщину |
|
11.6 |
Спадковий договір |
|
12. ЗОБОВ'ЯЗАЛЬНІ ПРАВА НА НЕРУХОМІСТЬ |
|
|
12.1 |
Загальні положення про зобов'язання |
|
12.2 |
Цивільно-правовий договір |
|
12.3 |
Виконання зобов'язань |
|
12.4 |
Способи забезпечення виконання зобов'язань |
|
12.5 |
Припинення зобов'язань |
|
13. ВИДИ ДОГОВІРНИХ ЗОБОВ'ЯЗАНЬ СТОСОВНО НЕРУХОМОСТІ |
|
|
13.1 |
Загальні положення щодо набуття права власності на нерухомість |
|
13.2 |
Договір купівлі-продажу |
|
13.2.1 |
Поняття та зміст договору купівлі-продажу |
|
13.2.2 |
Купівля-продаж земельних ділянок |
|
13.2.3 |
Перехід права власності на земельні ділянки при відчуженні будівель і споруд |
|
13.2.4 |
Особливості набуття за цивільно-правовими угодами земельних ділянок державної та комунальної власності |
|
13.2.5 |
Купівля-продаж житлових будинків (квартир) |
|
13.3 |
Договір міни |
|
13.4 |
Договір дарування |
|
13.5 |
Договір ренти |
|
13.6 |
Договір довічного утримання (догляду) |
|
13.7 |
Договір найму (оренди) |
|
13.7.1 |
Загальні положення |
|
13.7.2 |
Договір оренди (суборенди) земельних ділянок |
|
13.7.3 |
Договір найму (оренди) житла |
|
13.8 |
Договір застави (іпотеки) нерухомого майна |
|
13.9 |
Договір управління майном |
|
13.10 |
Договір страхування |
|
13.10.1 |
Загальні положення |
|
13.10.2 |
Особливості страхування земельних ділянок |
|
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ |
|
|
ВСТУП
Особливе місце в системі суспільних відносин при будь-якому суспільному устрої займає нерухоме майно, з функціонуванням якого так чи інакше пов'язане життя та діяльність людей в усіх сферах підприємництва, управління й організації.
Володіння нерухомістю має позитивний матеріальний і духовний вплив на громадян:
дає людині почуття впевненості, бажання вкласти в розвиток економіки свою працю і капітал;
викликає в людей інтуїтивні мотиви й духовні стимули до збереження та покращання майна, не шкодуючи своїх сил і засобів;
розкриває людині внутрішню глибину економічних процесів;
створює потребу у сильній державній владі;
пробуджує та виховує у громадян право усвідомлення необхідності порядку і законності в усіх сферах життя і діяльності, в тому числі й на ринку нерухомості.
Отже законодавче забезпечення функціонування нерухомості стає однією із вирішальних умов існування суспільства взагалі. Тому навчальний курс «Законодавство про нерухомість» займає центральне місце у магістерській програмі «Управління земельними ресурсами».
Предметом навчального курсу «Законодавство про нерухомість» є система діючих нормативно-правових актів, предметом регулювання яких є відносини щодо специфічного об’єкту – нерухомості. З огляду на специфічні ознаки цього об’єкту, система права в області нерухомості включає норми права, правові інститути із галузей приватного права, на сам перед, цивільного, земельного, господарського.
У даному посібнику висвітлено основні правові інститути системи права щодо нерухомості: об'єкти та суб’єкти цивільних прав, речові права і право власності, правочини, зобов'язання, цивільна відповідальність, різні види договорів стосовно нерухомості. Ці правові інститути належать до цивільного права, тому навчальний курс базується в основному на положеннях цивільного права, як базової галузі права в області нерухомості.
Навчальний посібник базується на таких джерелах:
Цивільний Кодекс України від 16.01.2003 р.
Господарський Кодекс України від 16.01.2003 р.
Земельний Кодекс України від 25.10.2001р.
Податковий Кодекс України від 02.12.2010 р.
Цивільне право України: Академічний курс: Підруч.: У двох томах/ За заг. ред. Я.М. Шевченко. – Т. 1. Загальна частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 520 с.
Цивільне право України. Академічний курс: Підруч.: У двох томах/ За заг. ред. Я.М. Шевченко. – Т. 2. Особлива частина. – К.: Концерн «Видавничий Дім «Ін Юре», 2003. – 408 с.
Мірошниченко А. М. Земельне право України. Навчальний посібник. – К.: Алерта, ЦУЛ, 2011. – 678 c.
Бичкова С.С., Бірюков І.А., Бобрик В.І. та ін. Цивільне право України. Договірні та недоговірні зобов´язання. Навчальний посібник/ За заг. ред. С.С. Бичкової. – К.: КНТ, 2006. – 498c.
Шеремет А. П. Земельне право України: навчальний посібник/ А. П. Шеремет – [2-ге вид.]. – К.: Центр учбової літератури, 2009. – 632 с.
Земельне право України: Підручник / М. В. Шульга, Г. В. Анісімова, Н. О. Багай, А. П. Гетьман та ін.; За ред. М. В. Шульги. – К.: Юрінком Інтер, 2004. – 368с.
Панченко М.І. Цивільне право України: навчальний посібник. – К.: Знання, 2005. – 583 с.
Крім зазначених джерел, широко використано основні нормативні акти України, які містять цивільно-правові норми.