Как поступит суд?

_____________________________________________________________________________

Тема № 12. Общая характеристика договора аренды. Аренда зданий и сооружений.

Задача №1. Истец говорит, что в свое время пустил к себе в помещение бесплатно своего бывшего одноклассника. Тот организовал там детскую секцию бокса. Договоров они никаких не подписывали. Теперь это помещение захотел взять в аренду мебельный магазин на выгодных для истца условиях. Поэтому он дал месячный срок своему бывшему однокашнику-боксеру подыскать себе другое помещение, объяснил ситуацию, но боксер стал упираться. И вот минул уже третий месяц, а хозяин не может выпроводить секцию из своего собственного помещения, поэтому он хочет получить от них деньги за два месяца аренды, которые он получил бы, если пустил туда мебельный магазин. Ответчик тренер по боксу говорит, что собрал манифестацию из родителей своих подопечных, которые требуют оставить секцию на прежнем месте и взывают к хозяину и представителям районных властей, чтобы в угоду коммерции не прекращалась организация досуга детей. Он рассказывает, как усилиями детей помещение было приведено в порядок, там был сделан мелкий ремонт. И недоумевает, как бывший однокашник мог поставить коммерческие интересы выше дружбы и выше моральной стороны дела - ведь куда денутся районные мальчишки? Будут собираться в сомнительные компании, пить, курить, колоться и задирать прохожих на улице. В ходе дела выясняется, что между истцом и ответчиком существовал устный договор об использовании помещения. Дети действительно провели там генеральную уборку и сделали ремонт. Дети очень увлеклись боксом, секция разрослась. Истец действительно договорился с мебельным магазином о сдаче помещения в аренду за 14300 в месяц. Он предупредил ответчика за месяц, но ответчик стал бороться за помещение.

Разрешите спор.

Задача №2. Истец – представитель ДЕЗа подает иск на хозяйку государственной двухкомнатной квартиры, которая не соблюдает правила жилищно-коммунальных услуг и не прислушивается к закону. Дело в том, что среди всех жильцов пятиэтажного дома по ул.Вагинова, д.234/6, ответчик – одна единственная нарушает жилищные правила, за 10 месяцев, она не оплатила счет за коммунальные услуги, которые должна оплачивать ежемесячно. Ее постоянно уведомляли о том, чтобы она во время все оплачивала, приходили на дом, звонили, предупреждали, но все бесполезно. Ответчик не реагировала ни на какие претензии и заявления, поэтому пришлось обратится в суд с иском или выселить ее по закону из квартиры, обеспечив более скромным жильем ( коммунальной квартиры, общежития). Ответчик женщина, мать двоих несовершеннолетних детей, такие деньги выплатить не может. Год назад ее бросил муж, уехав в другой город, она осталась с двумя детьми, 13 лет мальчику и 4 года девочке, сама она работает медсестрой в районной больнице, заработанная плата составляет 1250 рублей и чтобы содержать детей, она просто не в состоянии заплатить за коммунальные услуги. В ходе дела выясняется, что в этой квартире ответчик прописана с детьми и мужем, это жилье ей досталось от мужа, который получил эту квартиру от государства еще 13 лет назад, а когда ушел от нее, не стал выписываться. Он обещал, что будет платить алименты и помогать материально, но от него до сих пор жена ничего не получала. Она просит дать ей еще немного времени, она устроится на новую работу и все оплатит. Истец говорит, что они уже слышали это все много раз, давали ей отсрочки, но она все равно не платит.

Разрешите спор.

_____________________________________________________________________________

Тема №13. Общая характеристика договора купли-продажи.

Задача №1. ЗАО «Оборот» и индивидуальный частный предприниматель Жариков заключили договор купли-продажи нежилого помещения. В свою очередь, Жариков продал это помещение иностранному предпринимателю. ЗАО «Оборот» обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения с гражданином Жариковым, поскольку он не в полном объеме уплатил стоимость помещения.

Кто является собственником нежилого помещения? Как правильно решить спор?

Задача №2. Березовский предложил своему знакомому Аркадьеву приобрести у него картину известного мастера. Аркадьев на следующий день направил по факсу ответ, в котором содержалось его согласие приобрести картину с указанием цены покупки. Через пять дней Березовский сообщил Аркадьеву, что готов продать ему картину по цене на 25% выше, нежели цена, предложенная Аркадьевым. Аркадьев не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключен на условиях, содержащихся в его факсимильном сообщении, которое должно считаться акцептом. Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключен договор?

_____________________________________________________________________________________________

Тема №14. Общая характеристика договора поставки. Поставка для государственных нужд.

Задача №1. АО «Камаз» поставило Кузнецкому машиностроительному заводу шасси для последующего оборудования его в автоцистерну. Завод отгрузил автоцистерну базе «Коминефть», где в пределах гарантийного срока она была забракована из-за дефектов шасси и цистерны. Представитель завода-изготовителя автоцистерны, участвовавший в составлении акта, оспаривал наличие производственных дефектов. Разногласия возникли при определении характера выявленных дефектов и причин их возникновения. Актом были установлены дефекты двигателя, поставленного вместе с шасси, и цистерны. Представитель Кузнецкого завода оспаривал по существу дефекты двигателя, а по дефектам цистерны ограничился несущественными замечаниями. Кроме того, он узнал, что автоцистерна поступила к потребителю спустя 4 месяца, когда и был составлен акт. Арбитражный суд иск удовлетворил и взыскал штраф. Кузнецкий машиностроительный завод это решение не оспорил, а предъявил к «Камазу» регрессный иск.