- •Резюме.
- •Глава 1. Концепция проекта. Описание концепции проекта.
- •Описание объекта. Площадь аквапарка
- •Состав и характеристика основных помещений аквапарка
- •Описание объектов аквапарка.
- •Описание зоны бассейнов.
- •Описание этапов развития бизнеса
- •Swot-анализ
- •Глава 3. Анализ рынка. Общее состояние рынка
- •Государственная поддержка отрасли
- •Прогнозы развития физической культуры и спорта в рф
- •Анализ рынка аквапарков рф
- •Объем, динамика и перспектива рынка аквапарков рф
- •Диаграмма 1. Оценка степени насыщенности рынка аквапарков рф
- •Привлекательность строительства аквапарков
- •Конкурентное окружение
- •Аквапарки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга
- •Обзор аквапарков Рязани, Калининграда, Курска, Магнитогорска
- •Анализ потребительской среды Частота посещений аквапарка
- •Диаграмма 2. Частота посещения аквапарка
- •Оценка потенциального количества посещений для аквапарка
- •Потребительские предпочтения
- •Стратегия маркетинга
- •Общие принципы стратегии маркетинга для аквапарка
- •Целевая аудитория проекта
- •Диаграмма 3. Структура целевой аудитории по возрастным группам
- •Диаграмма 4. Структура посещений аквапарка по полу
- •Структура зон аквапарка
- •Диаграмма 5. Структура зон аквапарка
- •Позиционирование
- •Стратегия продвижения и продаж
- •Концепция pr-мероприятий
- •Мероприятия до открытия аквапарка
- •Глава 4. План сбыта.
- •Глава 5. Производственный план. Потребность в основных средствах Земельный участок
- •Здания и сооружения Основные параметры здания
- •4. Помещения администрации комплекса
- •Выбор компаний – проектировщиков и поставщиков оборудования
- •Потребность в оборудовании
- •Подготовительные затраты
- •Постоянные и переменные затраты
- •Глава 6. Финансовый план План доходов
- •Диаграмма 6. Структура продаж по источникам доходов План расходов
- •Диаграмма 7. Структура затрат по типу
- •Расчет налоговых выплат
- •Отчет о движении денежных средств
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •Денежные потоки по проекту
- •Отчет о прибылях и убытках
- •Глава 7. Анализ чувствительности и рисков проекта Расчет уровня безубыточности
- •Диаграмма 8. Точка безубыточности проекта, % от загрузки
- •Анализ чувствительности Количественный анализ чувствительности
- •Качественный анализ рисков проекта
- •Неспецифические риски
- •Организационные риски
- •Маркетинговые риски
- •Финансовый анализ Расчет показателей продаж
- •Расчет показателей основной деятельности
- •Расчет показателей рентабельности
- •Сводные показатели проекта
- •Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса
- •Приложения Список документов, необходимых для разработки проектно-сметной документации
Финансовый анализ Расчет показателей продаж
Показатели продаж: |
|
Точка безубыточности, % |
32% |
Точка безубыточности, ежемесячных продаж |
7 657 тыс.руб. |
Операционный рычаг |
96% |
Таблица 56. Показатели продаж
Объем продаж, соответствующий точке безубыточности, составляет 7 657 тыс. руб. в месяц.
Операционный рычаг равен 96%, то есть при увеличении объема продаж на 100 руб., прибыль увеличивается на 96 руб.
Расчет показателей основной деятельности
Показатели основной деятельности |
Значения при выходе на запланированный объем |
Объем продаж, в мес. |
20 393 |
Объем текущих расходов, в мес. |
4 114 |
Чистая прибыль, в мес. |
8 427 |
Денежный поток, в мес. |
9 585 |
Таблица 57. Показатели основной деятельности, тыс.руб.
При выходе на запланированный объем, уровень продаж в месяц составит 20 393 тыс. руб., чистая прибыль – 8 427 тыс. руб., денежный поток – 9 585 тыс. руб. в мес.
Расчет показателей рентабельности
Показатели рентабельности: |
Средние значения по проекту |
Рентабельность продаж |
41% |
Рентабельность активов |
2% |
Оборачиваемость активов |
0,1 |
Таблица 58. Показатели рентабельности
При выходе на запланированный объем продаж, уровень рентабельности продаж (отношение чистой прибыли к выручке от реализации, без НДС) составляет 41%, рентабельность активов – 2%.
Срок окупаемости
Срок окупаемости составляет 73 месяца (6,1 года).
Индекс доходности
Согласно расчетам, индекс доходности по проекту в целом составит 1,1.
Доходность по проекту |
1,1 |
Индекс доходности по проекту в целом |
0,1 |
Таблица 59. Индекс доходности
Внутренняя норма доходности
Внутренняя норма доходности в расчете на год составит 29.9% - на весь период.
MIRR, % в мес. |
2.5% |
MIRR, % в год |
29.9% |
Таблица 60. Внутренняя норма доходности
Чистый дисконтированный доход
Чистый дисконтированный доход рассчитывался исходя из годовой ставки дисконтирования в размере 15%.
В соответствии с распространенным положением теории инвестиционного анализа предполагается, что ставка дисконтирования должна содержать темп инфляции, минимальную норму прибыли кредитора и поправку, учитывающую степень риска конкретного проекта.
Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) определяется в долях единицы как отношение ставки рефинансирования (r) , установленной Центральным Банком РФ и объявленного Правительством РФ на текущий год темпа инфляции (i):
1 +d = (1 + r/100)/(1+i/100)
Поправка на риск определяется, исходя из типовых и специфических рисков проекта на основании следующей таблицы:
Величина типового риска |
Суть проекта |
Р, процент |
Низкий |
Снижение себестоимости продукции |
6-10 |
Средний |
Увеличение объема продаж существующей продукции |
8-13 |
Высокий |
Производство и продвижение на рынок новых продуктов |
11-15 |
Очень высокий |
Вложения в исследования и инновации |
16-20 |
Таблица 61. Интервал значения типовых рисков проекта
Конкретное значение поправки принимается по нижней, средней или верхней границе интервала типового риска в зависимости от приведенной в бизнес-плане соответствующей оценки величины специфических рисков и чувствительности к ним проекта.
Ставка дисконтирования, учитывающая риски проекта (D), определяется в процентах по формуле:
D = d х 100 + P
Где Р – поправка на риск. В нашем случае величина типового риска считается высокой (11-15%).
Показатель |
Значение показателя |
Ставка рефинансирования (r), установленная Центральным банком Российской Федерации |
8 |
Темп инфляции (i), объявленный Правительством Российской Федерации на текущий год |
7 |
Ставка дисконтирования без учета риска проекта (d) |
0,009 |
Поправка на риск (P), % |
14 |
Ставка дисконтирования с учетом рисков проекта (D), округленная до целого вверх, % |
15 |
Таблица 62. Обоснование ставки дисконтирования
Таким образом, согласно проведенным расчетам, ставка дисконтирования, составляет 15%.
Чистый дисконтированный доход (с учетом постпрогнозного периода) составит 170 млн. руб.
