- •Резюме.
- •Глава 1. Концепция проекта. Описание концепции проекта.
- •Описание объекта. Площадь аквапарка
- •Состав и характеристика основных помещений аквапарка
- •Описание объектов аквапарка.
- •Описание зоны бассейнов.
- •Описание этапов развития бизнеса
- •Swot-анализ
- •Глава 3. Анализ рынка. Общее состояние рынка
- •Государственная поддержка отрасли
- •Прогнозы развития физической культуры и спорта в рф
- •Анализ рынка аквапарков рф
- •Объем, динамика и перспектива рынка аквапарков рф
- •Диаграмма 1. Оценка степени насыщенности рынка аквапарков рф
- •Привлекательность строительства аквапарков
- •Конкурентное окружение
- •Аквапарки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга
- •Обзор аквапарков Рязани, Калининграда, Курска, Магнитогорска
- •Анализ потребительской среды Частота посещений аквапарка
- •Диаграмма 2. Частота посещения аквапарка
- •Оценка потенциального количества посещений для аквапарка
- •Потребительские предпочтения
- •Стратегия маркетинга
- •Общие принципы стратегии маркетинга для аквапарка
- •Целевая аудитория проекта
- •Диаграмма 3. Структура целевой аудитории по возрастным группам
- •Диаграмма 4. Структура посещений аквапарка по полу
- •Структура зон аквапарка
- •Диаграмма 5. Структура зон аквапарка
- •Позиционирование
- •Стратегия продвижения и продаж
- •Концепция pr-мероприятий
- •Мероприятия до открытия аквапарка
- •Глава 4. План сбыта.
- •Глава 5. Производственный план. Потребность в основных средствах Земельный участок
- •Здания и сооружения Основные параметры здания
- •4. Помещения администрации комплекса
- •Выбор компаний – проектировщиков и поставщиков оборудования
- •Потребность в оборудовании
- •Подготовительные затраты
- •Постоянные и переменные затраты
- •Глава 6. Финансовый план План доходов
- •Диаграмма 6. Структура продаж по источникам доходов План расходов
- •Диаграмма 7. Структура затрат по типу
- •Расчет налоговых выплат
- •Отчет о движении денежных средств
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •Денежные потоки по проекту
- •Отчет о прибылях и убытках
- •Глава 7. Анализ чувствительности и рисков проекта Расчет уровня безубыточности
- •Диаграмма 8. Точка безубыточности проекта, % от загрузки
- •Анализ чувствительности Количественный анализ чувствительности
- •Качественный анализ рисков проекта
- •Неспецифические риски
- •Организационные риски
- •Маркетинговые риски
- •Финансовый анализ Расчет показателей продаж
- •Расчет показателей основной деятельности
- •Расчет показателей рентабельности
- •Сводные показатели проекта
- •Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса
- •Приложения Список документов, необходимых для разработки проектно-сметной документации
Глава 7. Анализ чувствительности и рисков проекта Расчет уровня безубыточности
Расчеты показывают, что точка безубыточности составляет 32% от планируемого объема продаж. Точка безубыточности ежемесячных продаж – 7 657 тыс. руб. При этом величина операционного рычага составляет 96%.
Диаграмма 8. Точка безубыточности проекта, % от загрузки
Параметры |
Значение при 100% загрузке |
1% |
2% |
3% |
4% |
10% |
20% |
40% |
Выручка |
24 063 |
241 |
481 |
722 |
963 |
2 406 |
4 813 |
9 625 |
Расходы |
8 355 |
7 342 |
7 352 |
7 362 |
7 373 |
7 434 |
7 536 |
7 741 |
Постоянные расходы |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
7 332 |
Оплата труда |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
1 720 |
Постоянная часть коммунальных платежей |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
1 607 |
Офисные расходы |
40 |
40 |
40 |
40 |
40 |
40 |
40 |
40 |
Услуги связи |
59 |
59 |
59 |
59 |
59 |
59 |
59 |
59 |
Ремонт и содержание основных средств |
96 |
96 |
96 |
96 |
96 |
96 |
96 |
96 |
Прочие, в % от остальных |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
35 |
Налоги (кроме налога на прибыль) |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
3 775 |
Переменные расходы |
1 023 |
10 |
20 |
31 |
41 |
102 |
205 |
409 |
Всего переменные затраты |
997 |
10 |
20 |
30 |
40 |
100 |
199 |
399 |
Реклама, маркетинг и PR |
26 |
0 |
1 |
1 |
1 |
3 |
5 |
11 |
Прибыль, до вычета налогов |
15 708 |
-7 101 |
-6 871 |
-6 641 |
-6 410 |
-5 028 |
-2 724 |
1 884 |
Таблица 52. Расчет точки безубыточности
Анализ чувствительности Количественный анализ чувствительности
Анализ чувствительности проекта представляет собой изучение влияния количественных факторов на финансовые показатели проекта.
Ниже представлен однопараметрический анализ чувствительности. Было рассчитано влияние исходных показателей (цен реализации, объема продаж и себестоимости товаров) на основные результирующие показатели, характеризующие эффективность проекта (дисконтированный срок окупаемости, чистый приведенный доход, внутренняя норма рентабельности инвестиций).
Для анализа чувствительности для всех исходных показателей был принят шаг изменений 10%, диапазон изменений – от 70%, до 130%. В таблице представлен средний уровень отклонений результирующих показателей (ЧДД, ИРР, срок окупаемости) при увеличении/уменьшении исходных показателей (уровень отпускных цен, объем продаж, себестоимость) на 10%.
В таблице ниже представлены средние значения отклонений в абсолютном выражении (тыс. руб., мес.) и относительном (в % от исходного уровня).
Исходные/ результирующие показатели |
Чистый дисконтированный доход (ЧДД), тыс. руб. |
Внутренняя норма доходности, % |
Срок окупаемости, мес. |
||
Отклонения, тыс. руб. |
Отклонения, % |
|
Отклонения, мес. |
Отклонения, % |
|
Уровень отпускных цен |
72 365 |
42% |
0,93% |
3 |
4% |
Объем продаж |
72 193 |
42% |
0,92% |
3 |
4% |
Себестоимость |
23 154 |
14% |
0% |
2 |
3% |
Таблица 53. Сводный анализ чувствительности проекта
Проект показывает средний уровень чувствительности. Наибольшую чувствительность проект обнаруживает к изменению цен на услуги – при увеличении цен на 10%, ЧДД увеличивается на 42%.
