- •Резюме.
- •Глава 1. Концепция проекта. Описание концепции проекта.
- •Описание объекта. Площадь аквапарка
- •Состав и характеристика основных помещений аквапарка
- •Описание объектов аквапарка.
- •Описание зоны бассейнов.
- •Описание этапов развития бизнеса
- •Swot-анализ
- •Глава 3. Анализ рынка. Общее состояние рынка
- •Государственная поддержка отрасли
- •Прогнозы развития физической культуры и спорта в рф
- •Анализ рынка аквапарков рф
- •Объем, динамика и перспектива рынка аквапарков рф
- •Диаграмма 1. Оценка степени насыщенности рынка аквапарков рф
- •Привлекательность строительства аквапарков
- •Конкурентное окружение
- •Аквапарки Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга
- •Обзор аквапарков Рязани, Калининграда, Курска, Магнитогорска
- •Анализ потребительской среды Частота посещений аквапарка
- •Диаграмма 2. Частота посещения аквапарка
- •Оценка потенциального количества посещений для аквапарка
- •Потребительские предпочтения
- •Стратегия маркетинга
- •Общие принципы стратегии маркетинга для аквапарка
- •Целевая аудитория проекта
- •Диаграмма 3. Структура целевой аудитории по возрастным группам
- •Диаграмма 4. Структура посещений аквапарка по полу
- •Структура зон аквапарка
- •Диаграмма 5. Структура зон аквапарка
- •Позиционирование
- •Стратегия продвижения и продаж
- •Концепция pr-мероприятий
- •Мероприятия до открытия аквапарка
- •Глава 4. План сбыта.
- •Глава 5. Производственный план. Потребность в основных средствах Земельный участок
- •Здания и сооружения Основные параметры здания
- •4. Помещения администрации комплекса
- •Выбор компаний – проектировщиков и поставщиков оборудования
- •Потребность в оборудовании
- •Подготовительные затраты
- •Постоянные и переменные затраты
- •Глава 6. Финансовый план План доходов
- •Диаграмма 6. Структура продаж по источникам доходов План расходов
- •Диаграмма 7. Структура затрат по типу
- •Расчет налоговых выплат
- •Отчет о движении денежных средств
- •Денежные потоки от операционной деятельности
- •Денежные потоки от инвестиционной деятельности
- •Денежные потоки от финансовой деятельности
- •Денежные потоки по проекту
- •Отчет о прибылях и убытках
- •Глава 7. Анализ чувствительности и рисков проекта Расчет уровня безубыточности
- •Диаграмма 8. Точка безубыточности проекта, % от загрузки
- •Анализ чувствительности Количественный анализ чувствительности
- •Качественный анализ рисков проекта
- •Неспецифические риски
- •Организационные риски
- •Маркетинговые риски
- •Финансовый анализ Расчет показателей продаж
- •Расчет показателей основной деятельности
- •Расчет показателей рентабельности
- •Сводные показатели проекта
- •Заключение об инвестиционной привлекательности бизнеса
- •Приложения Список документов, необходимых для разработки проектно-сметной документации
Диаграмма 6. Структура продаж по источникам доходов План расходов
План расходов складывается, на основании расчета постоянных и переменных затрат.
Всего за планируемый период сумма переменных затрат составит 106 млн. руб., после выхода на запланированный объем – 11 млн. руб. в год.
Сумма постоянных затрат за планируемый период составит 386 млн. руб., за год (после выхода на запланированный объем) – 43 млн. руб.
Всего текущие затраты составят за весь период 493 млн. руб., за год – 54 млн. руб.
Переменные затраты, тыс. руб. |
Итого |
Месяц |
Год |
Переменная часть коммунальных платежей |
4 759 |
44 |
533 |
Прочие переменные затраты |
102 022 |
953 |
11 431 |
Всего переменные затраты |
106 782 |
997 |
11 964 |
|
|
|
|
Постоянные расходы, тыс. руб. |
Итого |
Месяц |
Год |
Оплата труда |
185 760 |
1 720 |
20 640 |
Постоянная часть коммунальных платежей |
173 577 |
1 607 |
19 286 |
Офисные расходы |
4 320 |
40 |
480 |
Услуги связи |
6 327 |
59 |
703 |
Ремонт и содержание основных средств |
10 329 |
96 |
1 148 |
Реклама, маркетинг и PR |
2 835 |
26 |
318 |
Прочие, в % от остальных |
3 831 |
35 |
426 |
Всего постоянные расходы |
386 979 |
3 583 |
43 000 |
Всего расходы |
493 760 |
4 580 |
54 965 |
Таблица 41. Прогноз текущих расходов
Таким образом, в структуре текущих затрат основная часть принадлежит постоянным расходам – 78% от общей суммы затрат.
Диаграмма 7. Структура затрат по типу
В структуре постоянных затрат основная часть принадлежит затратам на оплату труда (48%) и постоянной части коммунальных платежей (45%).
Расчет налоговых выплат
Налоговые выплаты рассчитывались на основании налоговых ставок, базы расчетов и периодичности уплаты в бюджет.
Налоговые ставки: |
% |
База для уплаты |
Частота начисления |
Ставка отчислений от ФЗП |
30% |
ФОТ |
ежемесячно |
Ставка налога на имущество |
2,2% |
Имущество на балансе |
1 раз в квартал |
Ставка земельного налога |
1,5% |
Кадастровая стоимость участка |
1 раз в квартал |
Ставка НДС |
18% |
Облагаемая НДС выручка |
ежемесячно |
Ставка налога на прибыль, % в мес. |
20% |
Прибыль |
ежемесячно |
Таблица 42. Исходные данные для расчета налоговых платежей
Ставка отчислений с заработной платы состоит из следующих составляющих: отчисления в пенсионный фонд, фонд социального страхования, фонд обязательного медицинского страхования.
Состав ставки отчислений с ЗП |
|
Пенсионный фонд |
22% |
Фонд социального страхования |
2,90% |
Фонд обязательного медицинского страхования |
5,10% |
Таблица 43. Состав ставки отчислений с заработной платы
Расчет ставки налоговых отчислений приведен в таблице.
Налоги |
Итого |
В среднем за месяц |
В среднем за год |
Отчисления от ФЗП |
55 728 |
516 |
6 192 |
Налог на имущество |
66 505 |
616 |
7 389 |
НДС |
278 152 |
2 575 |
30 906 |
Земельный налог |
7 303 |
68 |
811 |
Налог на прибыль |
267 496 |
2 477 |
29 722 |
Итого: |
675 184 |
6 252 |
75 020 |
Таблица 44. Сумма налоговых отчислений, тыс. руб.
Таким образом, в среднем за месяц сумма налоговых выплат составит 6,2 млн. руб., за год – 75 млн. руб.
В структуре налоговых выплат основная часть принадлежит налогу на прибыль (42% от общей суммы выплат) и НДС (39%).
Доля налогов в выручке колеблется по месяцам, в связи с графиком выплат налогов, и после выхода на запланированный объем составляет 28-34%.
