Здания и сооружения Основные параметры здания

Для определения предполагаемой расчетной стоимости проектирования и строительства культурно-спортивного комплекса типа «Аквапарк» мы положили в основу типовой проект, т.е. тот необходимый набор показателей которые определяют принадлежность объекта проектирования и строительства к понятию «Аквапарк». При этом, каждый проект подобного уровня должен отличаться яркой индивидуальностью, но для ознакомления с предполагаемыми затратами, основные расчеты приведены в соответствии с типовым проектом.

Общая площадь предполагаемого комплекса аквапарка складывается из:

1. Цокольного (подвального) этажа, в котором размещается технологическое оборудование, связанное с водоочисткой и водоподготовкой, резервные емкости, лаборатория качества воды, склад химических реагентов, склад административно-хозяйственных служб, ремонтная мастерская, электрощитовая, тепловой пункт, вент. камеры, помещения раздевалок и душевых для обслуживающего персонала, механический участок, комнаты слесарей, сантехников, электриков и др. вспомогательные помещения. Также там разместятся помещения кухни для кафе в «водной зоне»,складские помещения.

В цокольный этаж с цель экономии площадей можно поместить офисную часть (бухгалтерия, служба охраны, отдел АХ, раздевалки и душевые для обслуживающего персонала) – предполагаемая площадь цокольного этажа – 3500-4000 кв.м

2. Собственно помещения аквапарка – водная зона (бассейны, аттракционы, пляжи, зоны отдыха, обходные дорожки), кафе. Предполагаемое количество посетителей – 500 человек единовременно (пропускная способность – до 1500 человек в день) Высота помещения в этой зоне должна составлять 12 – 15 м. Отдельно выноситься стартовые площадки для горок более высокие отметки по желанию заказчика.

Вспомогательных помещений: холл, гардероб, раздевалки для посетителей, душевые, reception, , сан. узлы, кассовые терминалы.

4. Помещения администрации комплекса

5. Прочие коммерческие помещения - для устройства бань, саун, боулинга, ресторанов и т.д.

В рамках рассматриваемого проекта площадь здания определялась, на основании типового проекта, с учетом пропускной способности объекта (рассчитанной на основании анализа рынка) – 600 человек в день.

Основные параметры здания представлены в Таблице.

	Площадь, кв.м
Цокольный этаж	2 100
Помещения аквапарка	2 100
Вспомогательные помещения	900
Административные помещения	120
Прочие помещения (бани, сауны, кафе, боулинги…)	3 600
Итого площадь	8 820
Строительный объем, куб.м	40 500
Площадь застройки, не менее	3 000

Таблица 29. Основные параметры здания аквапарка

Выбор компаний – проектировщиков и поставщиков оборудования

На рынке присутствует целый ряд компаний, предлагающих проектирование аквапарка и поставку оборудование. Среди основных критериев, которыми необходимо руководствоваться при выборе партнеров для проекта по строительству аквапарка, можно выделить следующие:

• Комплексный подход – преимуществом обладают компании, предлагающие комплекс работ – от проектирования, до поставки и монтажа оборудования.

• Опыт работы на рынке – наличие портфолио (выполненные объекты).

• Соотношение стоимости проектирования, строительства и аттракционов (горок).

Стоимость строительства рассчитывалась, на основании ориентировочной стоимости по каждому из разделов строительства. По предварительным расчетам, общая стоимость проектирования, строительства и инженерных систем составляет 377 млн. руб.

Наименование работ	руб./кв.м	Всего, руб.
Проектные работы
Проектирование аквазоны	1 600	3 360 000
Проектирование остальных помещений	1 400	9 408 000
Итого проектные работы		12 768 000
Строительные и отделочные работы
Общестроительные работы (на весь комплекс)	22 000	194 040 000
Водные аттракционы (на площадь аквазоны)	12 000	25 200 000
Устройство бассейнов (на площадь аквазоны)	7 700	16 170 000
Отделочные работы (30% от стоимости общестроительных работ)	6 600	58 212 000
Итого строительные и отделочные работы		293 622 000
Благоустройство территории		38 808 000
Инженерные решения
Водоснабжение и канализация	1 315	11 598 300
Отопление, кондиционирование и вентиляция	1 975	17 419 500
Электрооборудование	1 000	8 820 000
Система очистки и обработки воды	10 000	21 000 000
Система пожаротушения	657	5 794 740
Автоматизация	495	4 365 900
Платежная система	233	2 055 060
Итого инженерные решения		71 053 500
Итого		377 443 500

Таблица 30. Расчет стоимости строительства комплекса, руб.

В состав раздела «водоснабжения и канализация» помимо основного стандартного перечня входят: рекуператоры тепла, осушители, калориферы, противодымная вентиляция, теплые полы, газовая котельная.

Раздел «электрооборудование» включает эвакуационное и ремонтное освещение, насосное оборудование, технологическое оборудование, технологическое оборудование кафе, вентиляция, рекуператоры, художественное освещение фасадов, чаш бассейнов и «мокрой» зоны.

Система очистки и обработки воды - стоимость данного раздела зависит от типа применяемого оборудования, т.к. цены сильно отличаются в зависимости от производителя. Автоматические станции дозирования химреагентов, фильтровальное оборудование, насосное оборудование, технологические трубопроводы, установка получения гипохлорита натрия.

Автоматизация – автоматизация водоснабжения и канализации, автоматизация технологических процессов, автоматизация отопления и вентиляции, автоматизация дымоудаления.

Платежная система – оборудование и монтаж.