Глава 5. Производственный план. Потребность в основных средствах Земельный участок

Планирование любого бизнеса такого масштаба, как водно-развлекательный комплекс начинается с поиска необходимого участка. Выбор земельного участка для строительства водно-развлекательного комплекса очень важен и имеет огромное влияние на успех предприятия.

При выборе участка стоит обратить внимание на следующие факторы:

• стоимость участка;

• размер участка (кадастровый план, координаты местности, ЛЭП, и тд.);

• коммуникации (электричество, вода, газ);

• качество грунтовых вод (соль, железо и тд.);

• канализация (городская, септик);

• почва (геология почвы, топография, растительность);

• транспортная доступность;

• видимость;

• экология;

• связь (мобильная, тел. узел);

• возможность развития инфраструктуры водно-развлекательного комплекса (автокемпинг, магазины, стоянка, места общественного питания и др.);

• возможность модернизации и расширения комплекса.

Требуется доступность следующих коммуникаций:

Электричество – обычно для эксплуатации оборудования требуется три фазы. Источник должен быть надежен, поскольку летние загрузки создают самый большой спрос на электрические дистрибутивные системы.

Вода – необходима вода, пригодная для питья. Для большинства парков обеспечение из муниципальной системы, использующей восемь дюймов с адекватным давлением, будет удовлетворительным. Альтернативой муниципальному обслуживанию может быть скважина, дающая от 300 до 700 л/мин в течение 12 – 16 ч/сутки. Но для этого необходимо провести анализ качествагрунтовых вод.

Канализация – учитывая строгие правила санитарии, сток и фильтрация воды могут представлять значительную проблему. Доступность системы канализации – самое лучшее решение. Варианты возможны. Они должны быть полностью рассмотрены соответствующими службами перед приобретением места.

Природный газ – если требуется подогрев воды, желательно использовать природный газ. Солнечные батареи или электричество также могут использоваться, однако эти источники энергии обычно более дорогие. Вообще говоря, солнечная энергия не доказала свою эффективность для нагревания воды.

Месторасположение

Такие характеристики, как стоимость, размер, географическое расположение, коммуникации - необходимые. Видимость и достижимость рассматриваются как существенные. Парк, который расположен на современном шоссе, изначально имеет преимущество.

Стоимость земельного участка

Для предварительной оценки стоимости земельного участка для строительства аквапарка в Брянске был проведен анализ стоимости предложений участков промышленного назначения площадью более 1 га в черте города, или на расстоянии не более 10 км от черты города.

Анализ показал, что средняя стоимость 1 га земли составляет 15 млн. руб.

Район	Назначение земель	Площадь, га	Цена за участок, руб.	Цена за га, руб.
Брянск, Советский район	Промышленное назначение	7,3	110 600 000	15 150 685
Брянск, Фокинский район	Промышленное назначение	2,3	40 000 000	17 391 304
Брянск, Фокинский район	Земли поселений	1,6	27 000 000	16 875 000
Брянск, Брянский район	Земли поселений	7,3	100 000 000	13 698 630
Брянск	Промышленное назначение	1	5 500 000	5 500 000
Брянск	Промышленное назначение	0,8	8 000 000	10 000 000
Брянск	Промышленное назначение	1,3	35 000 000	26 923 077
Итого (среднее значение)		21,6	326 100 000	15 097 222

Таблица 27. Оценка стоимости 1 га земли в Брянске

По оценке специалистов, для открытия аквапарка необходим участок площадью 2-7 га. С учетом предполагаемых параметров парка (на основании определенной в ходе анализа рынка посещаемости – в среднем 600 человек в день) и типовых проектов аквапарков, минимальная площадь участка для проектируемого объекта должна составлять 3 га.

Стоимость участка для проекта оценивается, таким образом, в 45 млн. руб.

Показатели	Значения
Ориентировочная площадь участка, га	3
Средняя стоимость 1 га, тыс. руб.	15 097
Стоимость участка, тыс. руб.	45 292

Таблица 28. Стоимость земельного участка