Авторский надзор

В случае, когда архитектурный проект, на который у автора имеется авторское право (далее – автор архитектурного проекта) в соответствии с законодательством, принят за основу инвестиционного проекта и по нему разработана проектно-сметная документация, автор данного архитектурного проекта имеет право осуществлять авторский надзор при строительстве и вводе этого объекта в эксплуатацию с целью оценки соответствия реализованного проекта первоначальной его идее, воплощенной в архитектурном проекте.

Автор архитектурного проекта должен иметь именную печать установленного законодательством образца.

Предоставление права на осуществление авторского надзора автором архитектурного проекта в случае принятия его проекта за основу инвестиционного проекта обязательно для проектировщика и подрядчика (независимо от форм собственности) являющимися исполнителями реализации данного инвестиционного проекта.

Объем работ по осуществлению авторского надзора архитектором определяется в рамках, предусмотренных сводными сметными расчетами проектно-сметной документации строительства объекта.

Авторский надзор архитектора, проводимый в ходе строительства объектов, а также на стадии его сдачи в эксплуатацию осуществляется на основании договора с заказчиком.

График проверки и посещения объекта строительства автором архитектурного проекта согласовывается с менеджером проекта. Факт проверки и отметка соответствия архитектурных решений проектной документации фиксируется автором архитектурного проекта в журнале авторского надзора.

Автор архитектурного проекта фиксирует в журнале авторского надзора все отступления от проектно-сметной документации и нарушения решений, заложенных архитектурном проекте объекта.

При обнаружении нарушений, в связи с которыми дальнейшее производство работ невозможно, и для исправления которых требуется разработка конструкций или частей здания или сооружения, автор архитектурного проекта ставит в известность в письменном виде менеджера проекта.

Все замечания и указания по приведению в соответствие с архитектурным проектом, записанные в журнале авторского надзора автором архитектурного проекта, обязательны для исполнения подрядчиком.

В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению дефектов автор архитектурного проекта вносит повторную запись о необходимости устранения дефектов, сообщая об этом в письменной форме менеджеру проекта.

На завершающем этапе строительства объекта подрядчик совместно с менеджером проекта планируют работы и мероприятия, которые необходимо выполнить до окончательной сдачи объекта заказчику. В состав планируемых работ и мероприятий входят:

составление графика сдачи-приемки объекта строительства заказчику;

получение деклараций соответствия по работам, выполненным субподрядчиками;

руководство работой по составлению предварительного кон­трольного перечня инспекции объекта;

подготовка совместно с менеджером проекта контрольного перечня инспекции объекта;

окончательное оформление контрольного перечня;

планирование организационных мер для работы органов контроля и надзора (пожарной, экологической, санитарной, водной (пожарной, экологической, санитарно-эпидемиологической, водной, охраны и использования объектов историко-культурного наследия и др.), инженера проекта, автора архитектурного проекта, а также собственников инженерных сетей;

получение сертификатов контрольно-надзорных органов, инженера проекта, автора архитектурного проекта, а также собственников инженерных сетей;

подготовка предварительной декларации о соответствии объекта строительства;

До подготовки предварительной декларации о соответствии объекта строительства все привлеченные субподрядчики обязаны представить подрядчику декларации соответствия государственным нормативам и требованиям проектно-сметной документации по видам работ выполненных согласно договорам субподряда.

На основе декларации соответствия субподрядчиков и объемов завершенных работ, выполненных собственными силами на объекте строительства, подрядчик передает менеджеру проекта, контрольно-надзорным органам, инженеру проекта, автору архитектурного проекта, а также собственникам инженерных сетей выдававших технические условия на подключения инженерных сетей предварительную декларацию соответствия объекта строительства.

После получения предварительной декларации соответствия объекта строительства контрольно-надзорные органы проводят инспекторскую проверку соответствия объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации.

При отсутствии отклонений от проектно-сметной документации и завершении процедуры необходимых доработок и устранения недоделок, либо при соответствии объекта строительства установленным требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации, контрольно-надзорные органы выдают подрядчику сертификаты соответствия объекта строительства, каждый согласно компетенций в сфере своей деятельности установленных соответствующими законодательными актами Республики Казахстан.

После получения предварительной декларации соответствия объекта строительства собственники инженерных сетей выдававших технические условия на подключения инженерных сетей проводят инспекторскую проверку соответствия техническим условиям подключения и проектно-сметной документации инженерного оборудования и инфраструктурных коммуникаций на объекте строительства.

При отсутствии отклонений от проектно-сметной документации и завершении процедуры необходимых доработок и устранения недоделок, либо при соответствии установленным требованиям собственники инженерных сетей выдают подрядчику сертификаты соответствия объекта строительства установленного образца согласно законодательству условиям подключения к соответствующей инженерной сети.

После получения предварительной декларации соответствия объекта строительства автор архитектурного проекта, проводит инспекторскую проверку объекта строительства на соответствие первоначальной идее, на которое у него имеется авторское право.

При отсутствии отклонений от решений заложенных в архитектурном проекте и завершении процедуры необходимых доработок и устранения недоделок, либо при соответствии установленным требованиям автор архитектурного проекта выдает подрядчику сертификат соответствия объекта строительства установленного образца согласно законодательству архитектурному проекту.

Менеджер проекта на основании предварительной декларации соответствия при необходимости с привлечением инженера проекта осуществляют заключительную инспекторскую проверку соответствия объекта строительства проектно-сметной документации. При наличии несоответствий объекта строительства проектно-сметной документации менеджер проекта выдает в письменной форме перечень недоделок, на основе которого подрядчик должен устранить указанные менеджером проекта

После устранения всех замечаний и претензий менеджера проекта и инженера проекта инженер проекта выдает сертификат соответствия объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации.

Подрядчик после получения всех необходимых сертификатов представляет в ГАСК генеральную декларацию соответствия возведенного объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации с приложением всех полученных сертификатов.

ГАСК рассмотрев представленную декларацию подрядчика о соответствии объекта строительства государственным нормативам выдает подрядчику в порядке установленном законодательством государственный сертификат соответствия объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации.

Государственный сертификат соответствия объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации является основой для осуществления взаиморасчетов между заказчиком и подрядчиком.

Для подписания акта приемки-сдачи объекта строительства заказчику подрядчик передает:

государственный сертификат соответствия объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации;

генеральную декларацию соответствия возведенного объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации;

сертификаты соответствия всех субподрядчиков и контрольно-надзорных органов, инженера проекта, автора архитектурного проекта, собственников инженерных сетей;

гарантийные обязательства;

исполнительные чертежи;

руководство и инструкции по работе с инженерным и технологическим оборудованием;

эксплуатационные и ремонтные материалы, запчасти и специ­альный инструмент инженерным и технологическим оборудованиям;

согласие страховой компании на выплату заказчику последнего платежа (в случае если это предусмотрено договором подряда).

На основании полученных необходимых документов подтверждающих соответствие объекта строительства требованиям государственных нормативов и проектно-сметной документации заказчик подписывает Акт приёмки объекта в эксплуатацию по согласованию с менеджером проекта.